Tűzvédelmi tervezők Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Tűzvédelmi tervező keresés - mikor kötelező és mikor ajánlott

Új épület építésénél vagy jelentősebb átalakításnál tűzvédelmi terv kell. Ezt nem a kivitelező készíti és nem az építész. Külön szakember feladata. A tűzvédelmi tervező az, aki megtervezi a menekülési útvonalakat, a tűzjelző rendszert, a sprinklereket és minden mást, ami a tűzbiztonságot szolgálja.

A jogszabály meghatározza, mely épületeknél kötelező a tűzvédelmi dokumentáció. Középületek, társasházak, ipari létesítmények, kereskedelmi egységek mind ide tartoznak. Családi háznál nem mindig kell, de ajánlott. Ha valami baj történik és nincs terv, a biztosító nehezebben fizet.

Mit tartalmaz egy tűzvédelmi terv

A terv több részből áll. A tervezői munka nem csak rajzolás. Számítások, előírások értelmezése, hatósági egyeztetések is beletartoznak. Az alábbiak a legfontosabb elemek.

• Tűzszakaszolás és menekülési útvonalak
• Tűzjelző rendszer kiépítése
• Oltóvíz ellátás és sprinkler tervezés
• Hő és füstelvezetés megoldása
• Tűzgátló szerkezetek meghatározása
• Villámvédelmi követelmények

A tűzszakaszolás a legalapvetőbb. Az épületet úgy kell felosztani, hogy a tűz ne tudjon gyorsan terjedni. Falak, ajtók, födémek tűzállósági követelményeit a tervező határozza meg. Ez befolyásolja az építési költségeket is. Jó tervezéssel sokat lehet spórolni, rossz tervezéssel sokat lehet bukni.

A menekülési útvonalak tervezése életmentő. Hány kijárat kell, mekkora szélesség szükséges, milyen távolságra lehet a legközelebbi kijárat. Ezeket mind a tűzvédelmi tervező számolja ki. Ha rosszul tervez, az engedélyező hatóság visszadobja a tervet. Ha nagyon rosszul tervez és mégis megépül, emberéletek kerülhetnek veszélybe.

Tűzvédelmi tervező szolgáltatások és árak

Az árak nagyban függnek az épület méretétől és bonyolultságától. Egy egyszerű üzlethelyiség és egy bevásárlóközpont között óriási a különbség. Az alábbi táblázat tájékoztató jellegű árakat mutat.

Az árak nem tartalmazzák a hatósági díjakat. A katasztrófavédelmi hatóság külön illetéket szed a tervek elbírálásáért. Ez az épület kategóriájától függ. A tervező általában tájékoztat erről, de nem ő szedi be.

Tapasztalatom alapján 60 000 Ft alatt komoly tűzvédelmi tervet nem lehet készíteni. Az ilyen ajánlatoknál általában valami kimarad. Vagy csak egy sablon dokumentumot kapunk, amit az első hatósági egyeztetésen visszadobnak. A minőségi munka idő és szaktudás kérdése, ennek ára van.

Gyakori problémák és egy tanulságos eset

A legtöbb probléma abból adódik, hogy a tűzvédelmi tervezőt későn vonják be. Az építész már megtervezte az épületet, aztán kiderül, hogy a menekülési útvonalak nem megfelelőek. Át kell tervezni a lépcsőházat. Vagy a födém nem elég vastag a tűzállósághoz. Ilyenkor drága módosítások jönnek.

Egy építtető mesélte, hogy irodaházat épített Budapest külső kerületében. A tűzvédelmi tervezőt csak a kiviteli tervek készültekor kereste meg. Addigra minden le volt rajzolva. A tervező megnézte és közölte, hogy két kijárat helyett három kell. Plusz egy tűzlépcső. A módosítás 15 millió forint többletköltséget jelentett. Ha az elején bevonják a tervezőt, a három kijárat eleve benne lett volna a koncepcióban. Sokkal olcsóbban megúszták volna.

Másik tipikus hiba a túltervezés. Vannak tervezők, akik a biztonság kedvéért mindent a maximumra terveznek. Tíz sprinklerfej helyett húsz. Három tűzgátló ajtó helyett hat. Ez persze biztonságos, de drága is. A jó tűzvédelmi tervező optimalizál. Megfelel az előírásoknak, de nem tervez feleslegesen.

Tűzvédelmi tervező keresés praktikus szempontjai

Az első szempont a jogosultság. A tűzvédelmi tervezéshez külön tervezői jogosultság kell. Ezt a Magyar Mérnöki Kamara adja ki. A tervező nyilvántartási számát ellenőrizhetjük. Ha nincs érvényes jogosultsága, a tervet nem fogadják el.

A referenciák is fontosak. Milyen típusú épületeket tervezett korábban. Az ipari létesítmények mások, mint a szállodák. A társasházak megint mások. Olyan tervezőt válasszunk, akinek van tapasztalata a mi épülettípusunkhoz hasonlóval.

A Qjob.hu oldalon elérhető tűzvédelmi tervezők profiljában látszik a háttér és a szakterület. Az értékelések segítenek a döntésben. De itt is fontos a személyes egyeztetés. A tervező megérti a projektet és javaslatot tesz a legjobb megoldásra.

Budapesten nagy a kínálat tervezőkből. A verseny élénk, ami az áraknak és a minőségnek is jót tesz. Vidéken kevesebb a választék, de a tervezési munka távolról is végezhető. A helyszíni bejárás után a rajzok készülhetnek bárhol. A hatósággal az egyeztetés is történhet online.

A határidők realitása is szempont. Egy bonyolult épület tűzvédelmi terve hetekig készül. Aki pár nap alatt ígér komplex dokumentációt, az vagy nem érti a feladatot, vagy nem fog minőségi munkát adni. A hatósági engedélyezés is időbe telik. Ezt is kalkuláljuk bele a projekt ütemezésébe.

Végül az együttműködési készség. A tűzvédelmi tervező az építésszel és a többi szaktervezővel dolgozik együtt. Gépész, villamos, statikus mind érintett lehet. Ha a tervező nem tud csapatban dolgozni, az egész projekt szenved. A jó kommunikáció itt különösen fontos. Az itt található szakemberek többsége érti ezt és rugalmasan együttműködik a többi résztvevővel.