Tervező építészmérnökök Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Tervező építészmérnök keresés az álomház előtt

Mindenki tudja hogy házat építeni nagy döntés. De kevesen gondolnak arra hogy a tervezés ugyanolyan fontos mint maga az építés. Rossz tervvel jó házat építeni nem lehet. A tervező építészmérnök az, aki papírra teszi az elképzeléseidet és megoldja a műszaki kérdéseket. Nélküle az építési engedélyt sem kapod meg.

Sokan úgy kezdenek építkezésbe hogy megnéznek pár mintatervet az interneten és azt gondolják ebből bármelyik jó lesz. Aztán kiderül hogy a telek adottságai mást kívánnak. Vagy az önkormányzati szabályozás nem engedi azt a tetőformát. Vagy egyszerűen a család igényei nem férnek bele a kiválasztott alaprajzba. Ilyenkor kezdődik a fejtörés.

Mit csinál pontosan a tervező építészmérnök

A munka nem azzal kezdődik hogy leül rajzolni. Először megismeri a helyzetet. Megnézi a telket, átnézi a szabályozási tervet, felmérni a lehetőségeket és a korlátokat. Ezután beszélget veled arról mit szeretnél. Hány szoba kell, mekkora kert, milyen stílus tetszik. Ebből alakul ki a koncepció.

A koncepció után jönnek a vázlatok. Több változat, különböző megközelítések. Te választasz, módosítasz, finomítasz. Ez egy párbeszéd ami hetekig vagy hónapokig is tarthat. A jó építészmérnök türelmes és nyitott. Nem erőlteti a saját elképzeléseit, hanem a tiédet formálja meg szakmailag.

Végül elkészül az engedélyezési terv amit be lehet adni a hatóságnak. De ez még nem minden. A kiviteli tervek részletezik az építés minden lépését. Ezek nélkül a kivitelező nem tudja pontosan megépíteni amit az építész elképzelt. A teljes dokumentáció tehát több fázisból áll és mindegyik fontos.

Tervező építészmérnök árak és költségek

Az építészeti tervezés ára általában a beruházás értékének százalékában vagy négyzetméter alapon számolódik. Mindkét módszer elfogadott. A végösszeg függ a ház méretétől, bonyolultságától és az építész tapasztalatától.

Budapesten az árak általában a magasabb sávban mozognak. Ez nem meglepő, a megélhetési költségek és a kereslet is nagyobb. Vidéken lehet olcsóbb építészt találni, de a távolság miatt a kommunikáció nehezebb lehet. Sokan választanak olyan megoldást hogy budapesti építésszel terveztetnek de helyi kivitelezővel építenek.

Gyakori hibák építészmérnök választásánál

A leggyakoribb hiba hogy valaki az ár alapján dönt. Megkeresi a legolcsóbb ajánlatot és megbízza. Aztán jönnek a problémák. A terv nem átgondolt, az engedélyezésnél visszadobják, a kivitelezésnél kiderülnek a hiányosságok. A pár százezer forintos megtakarítás milliós többletköltséggé válik az építkezés során.

Hallottam olyan esetről ahol az építtető három hónapot várt az engedélyre mert az építész nem ismerte a helyi szabályozást. A terv nem felelt meg az övezeti előírásoknak. Módosítani kellett és újra beadni. Ha az építész ismeri az adott települést, ezeket a hibákat elkerüli. Kérdezd meg volt-e már projektje a környéken.

Másik tipikus probléma a kommunikáció hiánya. Az építtető elképzel valamit, az építész mást ért rajta. A terv elkészül de nem az amit az ügyfél akart. Ilyenkor mindketten frusztráltak. A jó építészmérnök sokat kérdez és rajzol mielőtt véglegesít bármit. Ha valaki az első találkozó után már kész tervet ígér, az gyanús.

Van aki túl sokat akar túl kevés pénzből. Száz négyzetméteres házba akarja bezsúfolni egy kétszáz négyzetméteres igényeit. Az építész megpróbálja de a végeredmény kompromisszumos lesz. Légy realista az elvárásokkal. Mondd el a költségkeretet előre hogy a tervező ahhoz tudjon dolgozni.

Hogyan válassz tervező építészmérnököt

Először nézd meg a referenciáit. Milyen házakat tervezett korábban. Tetszenek-e a stílusában. Ez szubjektív szempont de fontos. Ha valakinek a munkái nem tetszenek, valószínűleg a tiéd sem fog tetszeni amit ő tervez.

• Korábbi munkák átnézése
• Jogosultság ellenőrzése a Kamaránál
• Személyes találkozó megbeszélése
• Kommunikációs stílus felmérése
• Határidők és fázisok tisztázása
• Módosítások kezelésének megbeszélése

A jogosultság ellenőrzése nem udvariatlanság hanem józan ész. A Magyar Építész Kamara nyilvántartásában megnézheted ki rendelkezik érvényes tervezői jogosultsággal. Ha valaki nincs a listán, a terve nem fogadható el az engedélyezésnél. Ezt érdemes az elején tisztázni.

A Qjob.hu oldalon találsz tervező építészmérnököket különböző stílusokban és árkategóriákban. Nézd meg a profilokat, a korábbi projekteket, az értékeléseket. De a végső döntést személyes találkozó után hozd meg. Az építész hónapokig lesz a partnered. Fontos hogy jól kommunikáljatok és megértsétek egymást.

Mit várj az együttműködéstől

Az első fázis mindig a megismerés. Az építész kérdez, te válaszolsz. Milyen a családod összetétele. Hogyan éltek most és hogyan szeretnétek élni. Mit tartotok fontosnak egy otthonban. Ezekből formálódik az alapkoncepció.

Számíts rá hogy lesznek viták. Nem mindenben fogtok egyetérteni. Te nagyobb ablakot akarsz, ő kisebbet javasol energetikai okokból. Te síktetőt képzeltél el, ő magastetőt ajánl a szabályozás miatt. Ezek nem konfliktusok hanem egyeztetések. A jó építészmérnök megmagyarázza miért javasol valamit és meghallgatja a te érveidet is.

A tervezés időigényes. Egy családi ház engedélyezési terve két-három hónap intenzív munkával készül el. Ha közben sokat módosítasz, még több. Ne sürgess feleslegesen de ne is hagyd hogy végtelenségig húzódjon. Egyezzetek meg előre a mérföldkövekben és tartsátok magatokat hozzájuk.

Végül a terv elkészül és beadják engedélyezésre. Ez még nem a vége. A hatóság kérdezhet, hiánypótlást kérhet. Az építész feladata ezeket kezelni. Utána jön a kivitelezés ahol szintén felmerülnek kérdések. A jó építész elérhető marad és segít megoldani a helyszínen adódó problémákat. Ez a tervezői művezetés amit külön díjaznak de megéri. Egy házat egyszer építesz. Legyen jó.