Olcsó építésztervezők Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Olcsó építésztervező keresése és a valódi költségek

Aki olcsó építésztervezőt keres, annak érdemes először tisztáznia, hogy pontosan mit ért olcsón. Mert az alacsony tervezési díj önmagában nem jelent jó üzletet. Volt olyan megbízóm, aki a legolcsóbb ajánlatot fogadta el, és a kivitelezés közben derült ki, hogy a tervekből hiányzik a tartószerkezeti számítás. Ezt külön kellett megrendelnie, és a végösszeg magasabb lett, mint a második legolcsóbb ajánlat volt eredetileg. Az ár fontos szempont, de egyedül az ár alapján építésztervezőt választani szinte mindig hiba.

Az építésztervezés nem olyan szolgáltatás, ahol nagy a mozgástér az árazásban. Van egy alsó határ, ami alatt egyszerűen nem lehet alapos munkát végezni. Aki ez alá megy, az vagy a saját idejéből spórol, vagy egyes lépéseket kihagy. A tervdokumentáció terjedelme jogszabályban rögzített, tehát nem lehet tetszőlegesen lerövidíteni. Ha mégis valaki feltűnően keveset kér, akkor érdemes rákérdezni, pontosan mit tartalmaz az ajánlat.

Mennyibe kerül valójában az építésztervezés

A tervezési díj jellemzően az építési költség három és nyolc százaléka között mozog. Egy átlagos budapesti családi háznál ez néhány százezer forinttól akár másfél millióig is terjedhet. Az alábbi táblázat a leggyakoribb tervezési feladatok árát mutatja be. Ezek az összegek a piaci átlagot tükrözik, és ennél valamivel alacsonyabb árakat is lehet találni, de a táblázatban szereplő alsó értékeknél kevesebbért ritkán kap az ember teljes értékű munkát.

Személyes tapasztalatom szerint a komplex csomag a legjobb választás, ha valaki tényleg spórolni akar. Külön-külön megrendelni az egyes feladatokat mindig többe kerül, mint egyben. Ráadásul ha ugyanaz a személy készíti az összes tervet, akkor azok biztosan összhangban lesznek egymással.

Hogyan lehet olcsóbban építésztervezőt találni anélkül, hogy a minőség csorbulna

Van néhány módszer, amivel ténylegesen csökkenthető a tervezési költség. Ezek nem kompromisszumot jelentenek a minőségben, hanem okos tervezést és felkészültséget a megbízó részéről.

• Pontos igénylista készítése előre
• Telek dokumentumainak összegyűjtése
• Reális költségkeret meghatározása
• Több ajánlat összehasonlítása

Az első pont fontosabb, mint gondolná az ember. Ha a megbízó pontosan tudja, mit akar, a tervezőnek kevesebb időt kell fordítania az egyeztetésre és a módosításokra. Minden változtatás a tervezés során extra költséget jelent. Volt olyan eset, amikor egy megbízó négyszer változtatta meg az alaprajzot a tervezés közben. Az eredeti árajánlat így szinte megduplázódott. Ha az elejétől tudta volna, mit akar, a felét fizette volna.

A Qjob.hu oldalon több vállalkozó profiljait is össze lehet hasonlítani. Az itt elérhető ajánlatkérési lehetőség megkönnyíti, hogy egy helyen kapjon több árajánlatot. Így nem kell egyenként felkeresni minden jelöltet, ami időt és energiát takarít meg.

Olcsó építésztervező Budapesten és a helyi sajátosságok

Budapest építési szabályzata kerületenként eltérő. Ami az egyik helyen megvalósítható, az a másikban nem engedélyezett. Egy tapasztalt helyi építésztervező ismeri ezeket a különbségeket, és már az elején figyelembe veszi őket. Ez rengeteg időt és pénzt takarít meg, mert nem kell utólag átdolgozni a terveket a hatósági kifogások miatt.

A városban a telekárak magasak, ezért sokan kisebb telekre terveznek építeni. A kis telek különösen igényes feladat, mert a szomszédos ingatlanok közelségét, a beépítési százalékot és az építménymagasságot egyaránt figyelembe kell venni. Legalábbis az én véleményem az, hogy kis teleknél inkább ne az olcsó építésztervezőn spóroljon az ember. A rossz tervvel elveszített négyzetméterek sokkal többe kerülnek, mint az a pár tízezer forint, amit a tervezésen megtakarított volna.

A budai hegyvidéken a lejtős telkek speciális alapozást igényelnek. A pesti oldalon a talajvíz szintje okozhat meglepetéseket. Mindkét esetben olyan helyi ismeretekre van szükség, amelyeket nem lehet pótolni internetes tervekkel vagy más városból érkező ajánlatokkal. Az olcsónak tűnő távoli megoldás végül drágább lesz, ha a helyi sajátosságokat figyelmen kívül hagyja.

Milyen hibákat követnek el a leggyakrabban az olcsó tervezés keresésekor

A legtipikusabb hiba az, hogy a megbízó kizárólag az árat nézi, és nem kérdez rá a szolgáltatás tartalmára. Két azonos árú ajánlat tartalma között óriási különbség lehet. Az egyik építésztervező magában foglalja a hatósági ügyintézést és a művezetést, a másik csak az alaprajzot adja. Ha az ember nem tudja, mit kap a pénzéért, nem tud valódi összehasonlítást csinálni.

• Csak az árat hasonlítják össze
• Nem kérnek írásos tételes ajánlatot
• Szóbeli megállapodásra építenek
• Nem ellenőrzik a tervezői jogosultságot
• Kihagyják a művezetést költségcsökkentés céljából

Különösen az utolsó pont szokott problémát okozni. A művezetés azt jelenti, hogy a terveket készítő személy a kivitelezés során is ellenőrzi a munkát. Ha ezt elhagyják, senki sem garantálja, hogy a kivitelező pontosan a tervek szerint dolgozik. Többször láttam már olyan esetet, ahol a falak nem a tervnek megfelelő helyre kerültek, és ezt csak a művezetés során lehetett volna időben észrevenni. Utólagos javítása több százezres tétel volt.

A jogosultság ellenőrzése sem elhanyagolható lépés. Nem mindenki készíthet építészeti tervet, aki rajzolni tud. A jogszabályok pontosan meghatározzák, milyen végzettség és kamarai tagság szükséges az egyes tervezési feladatokhoz. Jogosultság nélkül készített tervet az építési hatóság nem fogad el. Ilyenkor a teljes tervezést elölről kell kezdeni, ami az eredeti megtakarítást sokszorosan felülmúló többletköltséget eredményez.