Magasépítész technikusok Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Magasépítész technikus bevonása az építkezésbe és felújításba

A magasépítész technikus olyan műszaki feladatokat lát el, amelyek az építkezés és a felújítás hétköznapi valóságát jelentik. Nem ő tervezi meg a házat, de ő az, aki a helyszínen összehangolja a kivitelezést, ellenőrzi a munkálatokat, felméri a meglévő állapotot és elkészíti a szükséges műszaki dokumentációt. Aki építkezik vagy felújít, annak előbb-utóbb szüksége lesz valakire, aki a tervrajz és a valóság közötti rést áthidalja. Ez a személy a magasépítész technikus.

Budapesten különösen nagy az igény erre a szolgáltatásra. A fővárosi lakásállomány jelentős része felújításra szorul, és a társasházi átalakítások, tetőtér-beépítések, belső átépítések mind olyan munkák, ahol a helyszíni műszaki felügyelet nélkülözhetetlen. Személyes tapasztalatom szerint a megbízók többsége nem is tudja pontosan, miben tud segíteni egy ilyen végzettségű vállalkozó. Azt gondolják, hogy a kivitelező mindent megold. A valóságban a kivitelező a saját munkáját végzi, de az összehangolás és az ellenőrzés nem az ő feladata.

A magasépítész technikus munkájának jellemző költségei

Az árak a feladat jellegétől és az ingatlan méretétől függenek. Az alábbi táblázat két méretkategóriában mutatja a jellemző piaci árakat. Ezek tájékoztató jellegűek, a végleges díj mindig egyedi ajánlat alapján alakul ki.

Tízezer forint alatti helyszíni ellenőrzést nem tartok reálisnak. Ha valaki ennyiért vállalja, az a helyszínre kiszállás idejét sem tudja abból fedezni, nemhogy érdemi vizsgálatot végezni. Legalábbis az én véleményem az, hogy a műszaki ellenőrzésen spórolni a legrosszabb döntés, amit az ember egy építkezés során hozhat. Egyetlen észre nem vett hiba a falazásban vagy a vasalásban később százezres javítási költséget okozhat.

A leggyakoribb hibák és egy tanulságos eset

A megbízók leggyakoribb tévedése az, hogy a műszaki ellenőrzést kihagyják, mert bíznak a kivitelezőben. A bizalom fontos, de az ellenőrzés nem a bizalom hiánya. A jó kivitelező is hibázhat, és a saját hibáját ritkán veszi észre. Egy független személy jelenléte a helyszínen mindenki érdekét szolgálja, mert a problémák időben kiderülnek, és a javítás olcsóbb.

Volt egy megbízóm, aki budapesti társasházi lakásban csináltatott teljes felújítást. A kivitelező megbízhatónak tűnt, és a munka haladt. A megbízó két hetente egyszer nézett be a lakásba, és minden rendben lévőnek látszott. A burkolás után derült ki, hogy a fürdőszobában a vízszigetelés nem készült el szabályosan. A csempe alatt a víz átszivárgott az aljzatba, és az alsó szomszéd mennyezetén megjelent a nedvesség. A javítás a teljes burkolat elbontásával járt, ami kétszázezer forintos többletköltséget jelentett. Ha a magasépítész technikus rendszeresen ellenőrizte volna a munkát, a vízszigetelés hibáját a burkolás előtt észrevette volna.

Másik gyakori hiba, hogy a megbízó szóban állapodik meg a kivitelezővel. Nincs írásos szerződés, nincs részletes műszaki leírás, nincs mennyiségkimutatás. Ha vita keletkezik, senkinek nincs mihez nyúlnia. A magasépítész technikus ebben is segít, mert elkészíti a műszaki dokumentációt, ami a szerződés melléklete lesz, és későbbi vita esetén hivatkozási alap.

Milyen feladatokban számíthatunk magasépítész technikusra

A feladatkör a felmérési rajztól a műszaki átadásig terjed. Nem kell mindent igénybe venni, de érdemes tudni, mi áll rendelkezésre.

• Meglévő állapot felmérése és dokumentálása
• Átalakítási és felújítási vázlatterv
• Mennyiségkimutatás kivitelezői ajánlatkéréshez
• Kivitelezés közbeni műszaki ellenőrzés
• Alvállalkozók munkájának összehangolása
• Műszaki átadás-átvétel levezetése
• Garanciális hibák dokumentálása

Az alvállalkozók összehangolása Budapest belvárosában különösen fontos, ahol a logisztikai korlátok szigorúak. A szűk utcák, a parkolási nehézségek és a társasházi szabályok mind befolyásolják, mikor milyen munka végezhető. Aki ezt nem koordinálja előre, annál a munkások egymásra várnak, és a projekt csúszik. Az ilyen szervezési feladat nem a kivitelező dolga, hanem a műszaki felügyeleté.

Mire figyeljünk a megfelelő vállalkozó kiválasztásánál

A Qjob.hu oldalon kereshet magasépítész technikus végzettségű vállalkozókat. Az itt elérhető profiloknál a referenciamunkák és a korábbi megbízói vélemények is megjelennek. Érdemes olyat választani, aki a helyszíni munkát is vállalja, nem csupán irodai dokumentációt készít.

Az építőipari háttér fontosabb, mint a papír. Aki éveket töltött kivitelezésen, az ismeri a helyszíni valóságot. Tudja, mikor hazudik a kivitelező az anyagfelhasználásról, mikor próbálja egyszerűsíteni a munkát az előírások rovására, és mikor van szükség gyors beavatkozásra. Személyes véleményem szerint a legjobb magasépítész technikus az, aki maga is dolgozott építkezésen, mielőtt az ellenőrzés oldalára állt volna. Az ilyen ember nem elméletben, hanem gyakorlatban érti a folyamatokat, és a kivitelezők is komolyabban veszik.