Felelős műszaki vezetők Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Mi a felelős műszaki vezető szerepe és miért kötelező

A felelős műszaki vezető nem opcionális szereplő az építkezésen. A jogszabály írja elő a jelenlétét. Minden építési engedélyhez kötött munkánál kötelező. És sok olyan esetben is, ahol nem gondolná az ember. Tetőcsere, homlokzatfelújítás, tartószerkezetet érintő átalakítás. Mind ilyen.

A feladata kettős. Egyrészt felügyeli a kivitelezést szakmailag. Ellenőrzi, hogy a munkák megfelelnek-e a terveknek és az előírásoknak. Másrészt ő viseli a felelősséget, ha valami baj történik. Ez nem formaság. Komoly jogi következményei lehetnek, ha probléma van.

Sokan összetévesztik a műszaki ellenőrrel. Nem ugyanaz. A műszaki ellenőr a megbízó érdekeit képviseli. A felelős műszaki vezető a kivitelezésért felel. Lehet ugyanaz a személy, de akkor is két külön szerepkör. És két külön díjazás.

Felelős műszaki vezető keresés jogszabályi háttere

Magyarországon a felelős műszaki vezetői tevékenység engedélyhez kötött. Az illetőnek szerepelnie kell a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében. Szakterülettől függ, melyikben. És a jogosultságnak a konkrét építési tevékenységre kell vonatkoznia.

Nem minden mérnök lehet felelős műszaki vezető mindenhez. Aki magasépítéshez jogosult, az nem vezetheti egy híd építését. Aki útépítéshez rendelkezik jogosultsággal, az nem felügyelhet épületgépészeti munkát. Mindig ellenőrizze, hogy a kiválasztott szakember jogosultsága megfelel-e az adott projektnek.

A névjegyzék nyilvános és online elérhető. Érdemes rákeresni a kiszemelt szakemberre, mielőtt megállapodna vele. Sajnos vannak, akik jogosultság nélkül vállalnak ilyen munkát. Ez mindkét fél számára kockázatos és törvénytelen.

Felelős műszaki vezető szolgáltatások árai

Az árak a projekt méretétől és jellegétől függnek. Egy családi ház építésénél más a díj, mint egy társasháznál vagy ipari létesítménynél. A Qjob.hu oldalon elérhető szakemberek eltérő árazással dolgoznak. Az alábbi táblázat segít az eligazodásban.

Tapasztalatom szerint a nagyon alacsony árak gyanúsak. Egy felelős műszaki vezető komoly kockázatot vállal. Ha valami rosszul sül el, ő felel érte. Aki ezt olcsón vállalja, az vagy nem érti a felelősséget, vagy nem fogja komolyan venni a feladatot. Egyik sem jó.

Gyakori hibák a felelős műszaki vezető keresésnél

A kivitelező által ajánlott szakember elfogadása a leggyakoribb hiba. Gondolja végig. A kivitelező munkáját kellene ellenőriznie. Ha ő ajánlja, vajon mennyire lesz objektív? A jó felelős műszaki vezető független. Nem áll érdekkapcsolatban a kivitelezővel.

Volt egy eset, amikor egy családi ház építésénél a kivitelező hozta a saját emberét. Minden rendben volt a papíron. A valóságban viszont súlyos hibák maradtak észrevétlenül. A szigetelés nem megfelelő, a csatornázás rossz eséssel készült. A tulajdonos csak a beköltözés után szembesült a problémákkal. A javítás milliókat vitt el.

Másik hiba a személyes találkozó kihagyása. Egy felelős műszaki vezető hónapokig jár majd az építkezésre. Fontos, hogy működjön a kommunikáció. Az első beszélgetésből kiderül, mennyire érti a dolgát és mennyire veszi komolyan a feladatot.

Felelős műszaki vezető keresés Budapesten

A fővárosban és környékén nagy a kínálat. Ez jó, mert van miből válogatni. De a minőség változó. Budapest építési piaca pörög. Sok a projekt, nagy a kereslet. Vannak szakemberek, akik túlvállalják magukat. Tíz-tizenöt helyszínt felügyelnek egyszerre. Fizikailag lehetetlen mindenhol jelen lenni.

Kérdezze meg, hány projekten dolgozik párhuzamosan. Ha ötnél több, az már aggályos. Egy komolyabb építkezés rendszeres jelenlétet igényel. Hetente legalább egyszer, kritikus szakaszokban többször is. Aki ennyi helyre nem tud eljutni, az csak a nevét adja a projekthez.

• Jogosultság ellenőrzése a kamarai névjegyzékben
• Párhuzamos projektek számának tisztázása
• Helyszíni látogatások gyakoriságának rögzítése
• Független szakember választása
• Referenciák bekérése hasonló projektekből

Az oldalon elérhető értékelések segítenek a döntésben. Nézze meg, mit írnak korábbi megbízók. Talált-e a szakember problémákat, amiket a kivitelező elhallgatott volna. Mennyire volt alapos. Hogyan kommunikált. Ezek a szempontok fontosabbak, mint az ár.

Amit a felelős műszaki vezető keresés előtt tudni kell

A megbízást az építkezés megkezdése előtt kell megkötni. Nem utólag. A felelős műszaki vezető nevét az építési naplóba be kell jegyezni. Ha nincs ilyen személy, az építkezés jogilag szabálytalan. A hatóság büntethet és akár le is állíthatja a munkát.

A szerződés legyen részletes. Rögzítse a helyszíni látogatások gyakoriságát, a kommunikáció módját és a díjazást. Ha a szakember vonakodik írásba foglalni a vállalásait, keressen másikat. A szóbeli megállapodás nem elég, különösen ilyen felelősségteljes pozícióban.

Ne feledje, hogy a felelős műszaki vezető az Ön szövetségese. Az ő érdeke is, hogy minden rendben menjen. Ha hibát talál, azzal Önt védi. Ha figyelmeztet valamire, hallgasson rá. Azért fizeti, hogy szakmai szemmel nézze a dolgokat. A végén mindketten jobban járnak, ha a projekt gond nélkül zárul. És higgyje el, a problémamentes építkezés nem a kivitelező érdeme. Hanem azoké, akik folyamatosan ellenőrzik a munkáját.