Építőipari technikusok Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Mit csinál pontosan egy építőipari technikus

Az építőipari technikus nem kőműves és nem mérnök. Valahol a kettő között helyezkedik el. Feladata a projektek műszaki koordinálása, a kivitelezés ellenőrzése, a költségvetések elkészítése. Amikor egy családi házat építesz, a technikus az, aki átnézi a terveket, kiszámolja, mennyi anyag kell, milyen sorrendben történjenek a munkák. Budapesten láttam olyan építkezést, ahol nem volt technikus. A kőművesek felhúzták a falakat, aztán kiderült, hogy a elektromos vezetékeknek nincs hely. Vissza kellett bontani háromfalat, plusz 800 ezer forint lett.

A technikus dolga az is, hogy időben észrevegye a hibákat. Ha a zsaluzás nem elég erős, ha a vasbeton nem a megfelelő minőségű, ha a szigetelés rossz helyre kerül. Ezek apró dolgok a kivitelezés közben, de később óriási problémát okoznak. Egy jó szakember hetente kétszer kimegy az építkezésre, mindent átnéz, és szól, ha valami nincs rendben. Aki csak papíron dolgozik, az nem veszi észre a gyakorlati hibákat.

A költségvetés elkészítése külön szakma. Nem elég felsorolni, mennyi tégla és cement kell. Tudni kell a piaci árakat, a munkaórák díját, a szállítási költségeket. Ha rosszul számolsz, az építkezés félúton leáll, mert elfogy a pénz. Találkoztam olyan projekttel, ahol a költségvetés 15 millió forint volt. Végül 22 millió lett, mert a technikus alulbecsülte az anyagköltségeket. Az építtető majdnem beperelte.

Gyakori hibák építkezéseknél technikus nélkül

Az első probléma a munkák sorrendjének felcserélése. Sokan azt gondolják, hogy először a tetőt kell megcsinálni, hogy ne ázzon be az épület. Ez igaz, de ha a belső válaszfalak még nincsenek kész, a tető alatt nincs mit védeni. Az építőipari technikus pontosan tudja, milyen sorrendben kell dolgozni. Ha ez nincs meg, a szakemberek egymást akadályozzák. A villanyszerelő vár a kőművesre, a kőműves meg a ácsmesterre.

Második hiba a rossz anyagbeszerzés. Ha valaki olcsó téglát vesz, mert az kedvezőbb, de utólag kiderül, hogy nem elég jó minőségű, a fal repedekezni fog. A technikus ismeri az anyagokat, tudja, melyik gyártó megbízható. Volt olyan eset, amikor egy építtető a neten rendelt cementet, mert 20 százalékkal olcsóbb volt. Amikor megérkezett, kiderült, hogy régi készlet, már megkötött. 180 ezer forint kuka.

Harmadik probléma a hatósági engedélyek hiánya. Ha nincs építési engedély, leállíthatják az építkezést. Ha nincs használatbavételi engedély, nem lehet beköltözni. Az építőipari technikus intézi ezeket a papírokat, tudja, mit kell hova beadni. Ha magad próbálod, könnyen elronthatod. Egy hibás dokumentum miatt hónapokat késhetsz.

Negyedik hiba a műszaki ellenőrzés elhanyagolása. Amikor betonsz, ellenőrizni kell a betonacél helyét, a zsaluzás stabilitását. Ha ez nincs meg, és utána reped a vasbeton, már késő. Javítani majdnem lehetetlen, vagy olyan drága, hogy inkább lebontod és újra csinálod. Budapesten egy társasháznál volt ilyen, a teherhordó pillérek repedtek. Az egész épületet meg kellett erősíteni acélszerkezettel, 18 millió forint volt.

Mit tartalmaz az építőipari technikus szolgáltatása

• Tervdokumentáció ellenőrzés átnézés
• Részletes költségvetés készítés
• Anyagbeszerzés koordinálás beszállítókkal
• Kivitelezés műszaki felügyelet
• Hatósági ügyintézés engedélyek
• Határidők betartás ellenőrzés
• Munkanapló vezetés fotókkal

A tervdokumentáció átnézése azt jelenti, hogy megnézi, minden összhangban van-e. Az építész terve passzol-e az épületgépész tervéhez. Van-e elég hely a csöveknek, kábeleknek. Sokan ezt kihagyják, és a kivitelezés közben derül ki, hogy valami nem stimmel. Akkor már késő, mert a fal felét fel kell verni.

A munkanapló vezetése kötelező nagyobb építkezéseknél. De még családi háznál is hasznos. Bejegyzik, mikor mi készült el, ki dolgozott, milyen anyagokat használtak. Ha később probléma van, vissza lehet nézni, mi történt. És ha hatóság ellenőriz, ezt kérik. Ha nincs meg, bírság járhat.

Az anyagbeszerzés koordinálása nem csak a rendelésről szól. Tudni kell, mikor érkezzen az anyag. Ha túl korán, nincs hol tárolni. Ha túl késő, a munkások állnak, és várakoznak. Egy építőipari technikus ezt úgy szervezi, hogy minden időben meglegyen, de ne heverjen hónapokig az udvaron.

Építőipari technikus árai projektekhez

Az árak projekt függvényében változnak. A teljes projekt koordinálás azt jelenti, hogy az építkezés elejétől a végéig ott van a technikus. Ez családi háznál általában 6-12 hónap. A havi felügyelet pedig azt, hogy hetente kétszer kimegy, megnézi a munkát, beszámol az építtetőnek. A Qjob.hu platformon találsz szakembereket, akik részletes árajánlatot adnak a projekt mérete alapján.

Budapesten a fenti árak az átlagosak. Vidéken 15-20 százalékkal olcsóbb lehet. De a tapasztalat is számít. Egy kezdő technikus olcsóbban vállalja, de kevesebb a gyakorlata. Egy rutinos szakember drágább, de kevesebb hibát követ el. Hosszú távon az utóbbi megéri.

A költségvetés készítése egyszer kell az elején. De ha változások vannak, frissíteni kell. Sok építtető közben módosítja a terveket, új dolgokat akar. Akkor az új költségvetés plusz díj. Ezért érdemes az elején mindent átgondolni, hogy ne legyenek drága változtatások építés közben.

Hogyan válassz építőipari technikust

Az első szempont a tapasztalat hasonló projektekben. Ha családi házat építesz, keress olyat, aki már csinált családi házat. Ha társasházat, akkor társasház tapasztalat kell. Minden projekttípus más. A családi háznál fontos a részletekre figyelés, a társasháznál a koordináció több szakemberrel.

Második pont a referenciák ellenőrzése. Kérj neveket, telefonszámokat korábbi ügyfelektől. Hívd fel őket, kérdezd meg, elégedettek voltak-e. Volt-e probléma, és hogyan oldotta meg a technikus. Itt a platformon minden szakembernek van értékelése, de a közvetlen beszélgetés többet mond.

Harmadik szempont az árajánlat részletessége. Ha valaki telefonon megmond egy számot, anélkül hogy látta volna a tervet, az gyanús. Egy rendes építőipari technikus átnézi a dokumentációt, kimegy a helyszínre, és utána ad árat. Ha valaki 300 ezer forintért vállalja a teljes koordinálást, miközben mások 450-ért, valami nincs rendben. Vagy kevesebb munkát vállal, vagy nincs meg a tapasztalata.

• Szakirányú végzettség igazolása
• Referencia projektek fotókkal
• Szerződés minden feladattal
• Rendszeres kommunikáció vállalás
• Felelősségbiztosítás megléte

A szakirányú végzettség fontos. Vannak, akik évekig dolgoztak az építőiparban, és úgy gondolják, elég a gyakorlat. Ez részben igaz, de a papír is számít. A hatóság bizonyos ügyeknél kéri a végzettséget. Ha nincs meg a technikusnak, problémák lehetnek.

A felelősségbiztosítás azt jelenti, hogy ha a technikus hibázik, és emiatt kár keletkezik, a biztosítás fedezi. Ez védelem mindkét fél számára. Ha valaki nem rendelkezik biztosítással, óvatosan. Nagy projektekhez kötelező is lehet.

A rendszeres kommunikáció kritikus. Van, aki egyszer elmegy az építkezésre, utána egy hónapig nem jelentkezik. Ez nem jó. Hetente legalább egyszer beszámolót kell kapnod, mi történt, hol tartanak, vannak-e problémák. Ha ezt nem vállalja a szakember, ne válaszd. Személyes tapasztalat, hogy azok a projektek futnak simán, ahol a technikus folyamatosan kapcsolatban van az építtetővel. Ahol nincs kommunikáció, ott jönnek a meglepetések.