Építészmérnök tervezők Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Építészmérnök tervező keresése lakóház vagy felújítás projekthez

Az építészmérnök tervező az, aki a fejében lévő elképzelést papírra teszi. Nem csak rajzol, hanem gondolkodik. Megoldja a műszaki problémákat, figyelembe veszi a szabályozást, és úgy alakítja a teret, hogy az működjön. Sokan alábecsülik ezt a munkát. Aztán csodálkoznak, amikor a kivitelezés közben derül ki, hogy valami nem stimmel.

Budapesten különösen fontos a megfelelő szakember. Az öreg bérházak, a műemléki környezet, a szűk telkek mind speciális tudást igényelnek. Nem mindegy, ki készíti el a terveket.

Miért nem érdemes spórolni a tervezésen

Volt egy megbízóm, aki olcsó terveket vásárolt az internetről. Úgy gondolta, majd a kivitelező megoldja a részleteket. A valóságban a tervek használhatatlanok voltak. Hiányoztak a metszetek, a méretezés pontatlan volt, és az engedélyeztetéshez szükséges dokumentáció teljesen hiányzott.

A végén drágábban jött ki, mintha eleve rendesen megcsináltatta volna. Újra kellett terveztetni mindent, és a kivitelezés három hónapot csúszott.

Ezek átlagos árak, a pontos díj mindig a projekt méretétől és összetettségétől függ. Kétszázezer forint alatti teljes tervezési árat én személy szerint gyanúsnak tartok. Ennyi pénzért nem lehet alapos munkát végezni.

A tervezési folyamat lépései

Először jön a konzultáció. A szakember megismeri az igényeket, megnézi a helyszínt, és felméri a lehetőségeket. Ez általában egy-két találkozó. Sokan kihagyják ezt a lépést, és egyből rajzoltatnának. Ez hiba.

Utána készül a vázlatterv. Ez még nem végleges, de már látszik az elrendezés és a koncepció. Ilyenkor még könnyen lehet módosítani. Ha a vázlattervet elfogadja, jön az engedélyezési terv. Ez a hivatalos dokumentáció, amit az építésügyi hatóságnak be kell nyújtani.

• Helyszíni felmérés és konzultáció
• Vázlatterv és koncepcióterv
• Engedélyezési dokumentáció
• Kiviteli tervek részletezése
• Műszaki leírások elkészítése

A kiviteli terv a legalaposabb dokumentum. Ebből dolgozik a kivitelező. Ha ez hiányos vagy pontatlan, a helyszínen fognak rögtönözni. És a rögtönzés sosem olcsó.

Hogyan válasszon megfelelő szakembert

Ne az ár alapján döntsön. Persze a költségvetés fontos, de a legolcsóbb ajánlat ritkán a legjobb. Inkább nézze meg a referenciákat. Kérjen képeket korábbi munkákról. Ha lehet, beszéljen olyan megbízókkal, akik már dolgoztak vele.

Figyeljen a kommunikációra is. Ha az első találkozón nem hallgat önre, később sem fog. Aki jól végzi a munkáját, az kérdez, érdeklődik, és megpróbálja megérteni, mit szeretne valójában. Nem az a dolga, hogy a saját ízlését erőltesse.

Személyesen azt javaslom, hogy keressen olyan valakit, aki hasonló projekteken már dolgozott. Aki főleg irodaházakat tervez, nem biztos, hogy családi házhoz is ért. A tapasztalat fontos, de a releváns tapasztalat még fontosabb.

A Qjob.hu oldalon több szakember is megtalálható. Érdemes összehasonlítani az ajánlatokat, és személyesen is találkozni, mielőtt dönt. Ez a kapcsolat hosszú hónapokig tart, fontos, hogy jól működjön.

Budapesten a belső kerületekben és a külvárosokban is találhat megfelelő mérnököket itt az oldalon. A lényeg, hogy időben kezdje a keresést. A jók leterheltek, és heteket vagy hónapokat kell várni, mire elkezdhetik a munkát.

Mire figyeljen a szerződéskötésnél

A szerződés legyen részletes. Tartalmaznia kell a pontos feladatokat, a határidőket és a fizetési ütemezést. Ne elégedjen meg szóbeli megállapodással.

• Rögzítse a tervdokumentáció tartalmát
• Határozza meg a módosítások számát
• Tisztázza a szerzői jogokat
• Írja le a fizetési feltételeket
• Szabja meg a határidőket
• Rögzítse az elállás feltételeit

Sok vita abból ered, hogy nincs leírva, mi tartozik az árba. A mérnök azt gondolja, hogy egy módosítás jár, a megbízó pedig hármat vár. Ha ez előre tisztázva van, elkerülhetők a konfliktusok.

Az engedélyeztetés külön téma. Egyes mérnökök vállalják a hatósági ügyintézést is, mások csak a dokumentációt készítik el. Kérdezze meg előre, és számoljon a plusz költségekkel, ha szükséges.

Tapasztalatom szerint érdemes olyat választani, aki az engedélyeztetésben is segít. Ő ismeri a helyi szabályozást, tudja, mire figyelnek a hatóságok, és gyorsabban átmegy a terv. Ez időt és ideget spórol.

Ne feledje, hogy a jó tervdokumentáció befektetés. Ami most drágának tűnik, az később megtérül. A pontos tervek alapján dolgozó kivitelező kevesebbet hibázik, és nem kell utólag javítgatni. Hosszú távon mindig olcsóbb előre gondolkodni.