BIM-mérnökök Budapesten: Vélemények és kedvező árak

BIM-mérnök bevonása az építési projektbe

A BIM-mérnök az építési projekt digitális modelljének felelőse. Az ő feladata, hogy a tervezési és kivitelezési folyamat minden részlete egyetlen háromdimenziós modellben összefusson, és a résztvevők ugyanazzal az aktuális információval dolgozzanak. A BIM-mérnöki munka nem csupán egy szép látványterv készítését jelenti. A modell tartalmazza az épület szerkezeti elemeit, a gépészeti és elektromos rendszereket, az anyagjegyzéket és az ütemtervet is. Személyes tapasztalatom szerint a legtöbb megbízó még mindig alábecsüli ennek a munkának az összetettségét. Azt gondolják, hogy a háromdimenziós rajzolás önmagában elegendő, holott a valódi érték az információkezelésben van.

Magyarországon az építőiparban lassan terjed a módszer, de a nagyobb beruházásoknál és közbeszerzéseknél egyre gyakrabban elvárás. Aki most ismerkedik ezzel a területtel, annak érdemes tudnia, hogy a modell nem a projekt végén készül el díszítésként. Az elejétől a végéig fejlődik, és minden döntés visszahat rá. Ha a folyamat közben vonnak be BIM-mérnököt, a korábbi terveket utólag kell beilleszteni a modellbe, ami többletmunkát és hibalehetőséget jelent.

Gyakori félreértések és hibák a megbízók részéről

A legnagyobb tévedés az, hogy a megbízó a hagyományos kétdimenziós terveket egyszerűen átalakíttatja háromdimenziós formátumba, és azt gondolja, ez már maga a teljes szolgáltatás. Az ilyen átalakítás nem ugyanaz, mint amikor a projektet az elejétől modell alapon tervezik. Az utólagos átalakítás csak vizualizációt ad, de hiányzik belőle az adatszerkezet, az ütközésvizsgálat és a többi fontos funkció.

Volt egy eset, amikor egy megbízó irodaházat épített, és a gépészeti terveket külön rajzolták a tartószerkezeti tervektől. A kivitelezés során derült ki, hogy a szellőzőcsatorna pontosan ott halad át, ahol egy tartógerenda van. Kétdimenziós terveken ez nem látszik, háromdimenziós modellben viszont azonnal kiderül. A javítás heteket csúsztatott a projekten és jelentős többletköltséget okozott. Ha az elejétől modell alapú tervezés zajlott volna, ez a probléma már a tervezőasztalon kiderül.

Másik gyakori hiba, hogy a megbízó a legolcsóbb ajánlatot választja, és utólag derül ki, hogy a vállalkozó csak alapszintű modellezést végez. A részletességi szint meghatározása kulcsfontosságú kérdés. Ha a modell nem elég részletes, a kivitelezéshez nem használható. Ha túl részletes, feleslegesen drága. Ezt az egyensúlyt tapasztalt BIM-mérnök tudja helyesen megítélni, és az elvárást szerződésben rögzíteni kell.

BIM-mérnök kiválasztása és a hozzáértés jelei

A megfelelő személy kiválasztásánál a szoftverismeret önmagában nem elegendő. Az építőipari háttér legalább annyira fontos, mert a modellezés során folyamatosan műszaki döntéseket kell hozni. Aki nem érti a szerkezeti összefüggéseket vagy a gépészeti rendszerek működését, az hibás modellt készít. Legalábbis ezt tapasztaltam a gyakorlatban.

• Építőipari végzettség vagy tapasztalat
• Szoftverismeret igazolása referenciákkal
• Korábbi projektek részletességi szintje
• Együttműködési készség más tervezőkkel
• Ütközésvizsgálati tapasztalat megléte

A Qjob.hu oldalon kereshet ilyen felkészültséggel rendelkező vállalkozókat. Az ott elérhető profilokban a korábbi munkák és értékelések is láthatóak. Több ajánlatot érdemes kérni, és a személyes konzultáció alapján dönteni. Fontos, hogy a jelölt hajlandó legyen a teljes projekt időtartama alatt rendelkezésre állni, ne csak a kezdeti modellépítés erejéig.

Budapesten az elmúlt években érezhetően nőtt az igény erre a szolgáltatásra. A nagyobb fejlesztéseknél és irodaház-projekteknél már alapelvárás a modell alapú tervezés, és ez a tendencia fokozatosan átterjed a kisebb lakóépületes beruházásokra is. A fővárosi projektek összetettebb műszaki környezetben valósulnak meg, ahol a szomszédos épületek közelsége és a közműhálózat sűrűsége fokozottan indokolttá teszi a digitális koordinációt.

Mire figyeljünk a BIM-mérnöki munka árazásánál

Az árak szélsőségesen szóródnak, mert a piac még nem érett. A BIM-mérnökök egy része óradíjban számol, mások négyzetméter alapon, és van, aki a projekt teljes költségének százalékában határozza meg a díjat. Érdemes tisztázni, melyik modellt alkalmazza az adott vállalkozó, és pontosan mit tartalmaz az ár.

Kétszázezer forint alatti komplex modellezést lakóháznál sem tartok reálisnak. Ha valaki ennyi alatt vállalja, az vagy a részletességből enged, vagy az ütközésvizsgálatot hagyja el. Mindkettő pontosan azt a funkciót veszi el a szolgáltatástól, ami miatt egyáltalán érdemes megrendelni. Többször láttam olyat, hogy az olcsó ajánlat végül csak egy szép háromdimenziós képet eredményezett, amiből sem a kivitelező, sem a hatóság nem tudott dolgozni.

Milyen feladatokat old meg a BIM-mérnöki munka az építés során

A modellezés nem ér véget a tervek elkészítésével. A kivitelezés alatt a modellt folyamatosan frissíteni kell a valós állapotnak megfelelően. Ha a helyszínen változtatás történik, az a modellben is meg kell hogy jelenjen, különben elveszíti a hitelességét. Az átadás után az üzemeltetési modell segíti a karbantartást és a későbbi felújítási munkákat.

• Tervezési fázisban modellépítés és koordináció
• Szakágak közötti ütközések felderítése
• Költségbecslés és mennyiségkimutatás
• Kivitelezési ütemterv vizualizálása
• Helyszíni változások dokumentálása
• Átadási dokumentáció összeállítása
• Üzemeltetési modell karbantartáshoz

Budapesten a műemlék épületek felújításánál különösen hasznos a meglévő állapot digitalizálása. A belvárosban számos olyan épületet újítanak fel, ahol az eredeti tervrajzok hiányosak vagy nem léteznek. Ilyen esetben lézerszkenneléssel készül a felmérés, amiből a pontos modell felépíthető. Ez a folyamat drágább, mint az új épületeknél szokásos modellezés, de a felújítási hibák elkerülése bőven fedezi a többletköltséget.