Ki segít Budapesten a tulajdonosváltás bejelentésében?

Tulajdonosváltás bejelentés közműveknél ingatlaneladáskor

A tulajdonosváltás bejelentés elengedhetetlen amikor eladod vagy megveszed egy ingatlant. A közműszolgáltatóknál át kell íratni a szerződéseket hogy az új tulajdonos nevére szóljon minden. Ha ezt elmulasztod, a régi tulajdonos nevére jönnek továbbra is a számlák ami később komplikációkat okozhat.

Budapesten gyakori hiba hogy az emberek az adásvételi szerződés aláírása után megfeledkeznek a közművekről. Aztán hónapokkal később derül ki hogy még mindig a korábbi tulajdonos fizeti a villanyáramot vagy éppen tartozás halmozódott fel ami mindkettejüket érinti.

Az átírás általában 1-2 hetet vesz igénybe szolgáltatónként ha minden papír megvan. De ha több közmű is van, összesen akár egy hónapig is elhúzódhat amíg mindenhol rendben van.

Miért csúszik el gyakran az átírás

Leggyakoribb hiba hogy nem egyértelmű ki a felelős az átírásért. Az eladó azt hiszi a vevő csinálja, a vevő meg fordítva. Közben senki nem jelenti be és megy tovább a régi szerződés.

Másik probléma a mérőállások egyeztetése. Ha nem veszik fel pontosan az adásvételkor, később vita lesz ki mennyit fogyasztott. Az eladó azt mondja ő már nem használta, a vevő meg hogy túl sok van rászámlázva.

Volt olyan eset amikor az új tulajdonos bejelentette a villanyáramot de elfelejtette a gázt és a vizet. Fél évig fizetett a régi tulajdonos anélkül hogy tudott volna róla mert automatikus beszedés volt beállítva.

Személyes tapasztalatom szerint a legtöbb gond abból van hogy tartozás van az ingatlannál és egyik fél sem akarja rendezni. A szolgáltató nem engedi átírni amíg nincs kifizetve ami blokkolja az egész folyamatot.

Milyen dokumentumok kellenek az átíráshoz

Adásvételi szerződés ami igazolja hogy valóban tulajdonost váltott az ingatlan. Ennek másolatát minden szolgáltatónak be kell mutatni.

Tulajdoni lap a földhivatalból ami friss, maximum 30 napos. Ezen már az új tulajdonos neve szerepel. Ezt online is le lehet kérni pár ezer forintért.

Személyazonosító igazolvány és lakcímkártya az új tulajdonostól. Néhány szolgáltató kéri a régi tulajdonosét is hogy ellenőrizzék az átadást.

Mérőállás jegyzőkönyv az átadás napjáról. Ezen szerepel minden közmű mérőjének pontos állása. Mindkét fél aláírja hogy később ne lehessen vita.

Lezáró számla a régi tulajdonostól hogy nincs tartozása. Ha van tartozás, azt először rendezni kell.

Hogyan zajlik a bejelentés lépésről lépésre

Első lépés hogy az adásvételkor felveszitek minden mérő állását. Készítsetek fotót is a mérőkről hogy bizonyítani tudjátok később ha kell.

Ezután az új tulajdonos felhívja vagy felkeresi a szolgáltatókat. Villany, gáz, víz, internet mindenhol külön be kell jelenteni. Elmondja hogy megvette az ingatlant és szeretné átíratni a szerződést.

A szolgáltatók elkérik a dokumentumokat. Ezeket vagy feltölti online vagy elviheti személyesen az ügyfélszolgálatra. Fontos hogy mindegyikhez csatolja a mérőállás jegyzőkönyvet.

Ha minden rendben van, kiállítják az új szerződést az új tulajdonos nevére. A régi tulajdonosnak küldenek egy lezáró számlát az utolsó fogyasztásról.

Az új tulajdonos megkapja az első számláját már a saját nevére. Ettől kezdve ő felel a fizetésért és a fogyasztásért.

Mire figyelj hogy ne legyen probléma

Mindig készíts jegyzőkönyvet a mérőállásokról az átadáskor. Mindkét fél írja alá és kapjon belőle egy példányt. Fotózz is minden mérőt hogy legyen bizonyíték.

Ellenőrizd hogy nincs e tartozás az ingatlannál mielőtt megveszed. Kérd el az elmúlt hat hónap számláit és nézd meg hogy fizetett e rendesen a régi tulajdonos.

Ne várj a bejelentéssel. Minél hamarabb íratod át, annál kevesebb a konfliktusos időszak amikor nem egyértelmű ki fizet mit.

Egyeztess a szolgáltatókkal telefonon is emailen kívül. Néha emailre lassan válaszolnak de telefonon azonnal tisztázható minden kérdés.

Kérj minden szolgáltatótól írásos megerősítést hogy átvették a bejelentést és mikortól szól az új szerződés a nevedre.

Ki a felelős az átírásért

Jogilag mindkét fél érdeke hogy rendben legyen. De a gyakorlatban általában az új tulajdonos szokta intézni mert neki kell a saját nevére szóló szerződés.

A régi tulajdonosnak is fontos hogy lezárja a szerződéseket mert amíg az ő nevén van, ő felel a tartozásért ha nem fizetik a számlákat.

Legjobb ha közösen egyeztetnek és együtt mennek el az ügyfélszolgálatokra. Így mindkét fél ott van és egy menetben le lehet zárni a régit és megnyitni az újat.

Ha ezt nem tudják megoldani, írásban egyezzenek meg ki mit csinál. Például az új tulajdonos bejelenti de a régi tulajdonos biztosítja a szükséges papírokat.

Gyakori kérdések a tulajdonosváltásról

Mi van ha tartozás van. Akkor először azt kell rendezni. A szolgáltató nem engedi átírni amíg nincs kifizetve. Megbeszélhető hogy az árból levonjátok a tartozást vagy a régi tulajdonos rendezi.

Lehet e visszamenőleg átírni. Általában nem. Az átírás attól a naptól érvényes amikor bejelented. De a mérőállás jegyzőkönyv alapján lehet korrigálni a számlázást.

Mi van ha albérlet. Albérletnél nem tulajdonosváltás van hanem bérlőváltás. Egyszerűbb, csak a bérleti szerződést kell bemutatni és a tulajdonos hozzájárulását.

Személyes véleményem szerint ne bízd a véletlenre. Inkább fordíts rá egy délutánt és csináld meg rendesen mint hogy hetekig húzódjon vagy később pereskedni kelljen miatta.

Szakember segítsége Budapest területén

Van aki nem szeret adminisztrálni vagy nincs ideje végigmenni az összes szolgáltatónál. Ilyenkor segíthet egy ügyintéző aki átveszi a feladatot.

Ő összegyűjti a papírokat, bejelenti minden szolgáltatónál a tulajdonosváltást, egyeztet velük és nyomon követi hogy minden rendben ment e. Te csak aláírod amit kell és ő intézi a többit.

Budapesten ezen a weboldalon találsz szakembereket akik vállalják a tulajdonosváltás bejelentést. Általában 25-50 ezer forintot kérnek érte attól függően hány közműt kell átíratni.

Kérdezd meg előre pontosan mi van benne az árban. Van aki csak a bejelentést csinálja, mások a dokumentumok beszerzését is vállalják. Tisztázd hogy ő megy el az ügyfélszolgálatokra vagy te és ő csak adminisztrálja.