Ki intéz Budapesten tetőszigetelési támogatást gyorsan?

Tetőszigetelési támogatás 2025-ben - mi érhető el Budapesten

A tetőszigetelési támogatás iránt egyre több budapesti háztulajdonos érdeklődik, és van okuk rá. 2025-től két párhuzamos állami program is elérhető, amelyek keretében a szigetelési munkák jelentős részét nem kell saját zsebből kifizetni. Az egyik az EKR-alapú ingyenes padlásfödém-szigetelés, a másik a KEHOP Plusz-4.1.8-24 nevű pályázat, amely kimondottan budapesti ingatlanokra vonatkozik. A kettő egyszerre is szóba jöhet, ha az ingatlan mindkettő feltételeinek megfelel, de a legtöbb esetben csak az egyik igényelhető.

Saját megfigyelésem szerint sokan összekeverik a két programot, és az egyikről azt hiszik, az a másik. Ez komoly félreértésekhez vezet a jogosultság megítélésénél, ezért érdemes pontosan végignézni, melyik mire vonatkozik.

A KEHOP Plusz pályázat - amit minden budapesti tulajdonosnak tudni kell

A KEHOP Plusz-4.1.8-24 program kifejezetten budapesti ingatlanokra szól. Keretösszege 6,19 milliárd forint, ami kisebb, mint a vidéki megfelelője, így a keret hamarabb kimerülhet. A finanszírozás két részből áll: az igényelt összeg fele vissza nem térítendő támogatás, a másik fele kamatmentes hitel. A maximálisan igényelhető összeg 10 millió forint, amiből legfeljebb 5 millió forint az állami rész, amelyet sosem kell visszafizetni.

Az önerő elvárása mindössze 5 százalék, ami a korábbi programokhoz képest drasztikus csökkentés. Egy 10 milliós beruházásnál ez nagyjából 526 ezer forint saját forrást jelent. A pályázat benyújtható 2025. január 20-tól 2027. március 30-ig, de forráskimerülés esetén hamarabb lezárhatják.

Volt egy eset, amikor egy ismerős az utolsó pillanatra halasztotta a pályázást, és közben az energetikai tanúsítvány ára is megváltozott, a kivitelező pedig megemelte az ajánlatát. Tanulság: ha valaki jogosult, érdemes mihamarabb lépni.

Ki pályázhat és milyen feltételek vonatkoznak az ingatlanra

A pályázónak nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgárnak kell lennie, legalább egyéves bejelentett magyarországi lakcímmel. Banki hitelbírálat is szükséges, tehát rendezett anyagi háttér elvárás. Az ingatlannak 2007. január 1. előtt kellett használatbavételi engedélyt kapnia, és kizárólag családi ház, ikerház vagy sorház pályázhat. Társasházi lakásra ez a program nem vonatkozik.

Az ingatlanban életvitelszerűen kell lakni, és az érintett ingatlanra nem kerül jelzálogjog bejegyzés, ami sok pályázónak fontos szempont. A beruházás végén kötelező igazolni, hogy az épület primer energiafogyasztása legalább 30 százalékkal csökkent az eredeti állapothoz képest. Ez a záró energetikai tanúsítvány feladata. Ha ez nem teljesül, a vissza nem térítendő rész is visszakövetelhető.

Milyen munkákra igényelhető a tetőszigetelési támogatás

A KEHOP Plusz keretében a tetősík és lapostető szigetelése, a padlásfödém hőszigetelése, a homlokzati szigetelés és a nyílászárók cseréje egyaránt elszámolható. Ezeket kombinálni is lehet, sőt érdemes, mert a 30 százalékos energiamegtakarítási küszöb egyetlen munkával sokszor nehezen teljesíthető. Például csak a tetőszigetelés elvégzésével nem mindig érhető el a szükséges mértékű javulás, de homlokzati szigetelés hozzáadásával már igen.

Ami nem igényelhető: fosszilis alapú fűtési rendszerek cseréje, gázkazán korszerűsítés, illetve villamos energia termelésre szánt napelemrendszer. Hőszivattyú viszont igen, ha fűtési célra szolgál. Lapostető esetén a vízszigetelés is elszámolható, ha a projekt részeként szerepel.

Hogyan találj megbízható tetőszigetelő szakembert a pályázathoz

A KEHOP Plusz programban csak regisztrált kivitelező végezhet munkát. Ez azt jelenti, hogy a szakembernek szerepelnie kell az ÉMI Nkft. által vezetett Kivitelezői Regisztrációs Listán. Mielőtt bármilyen szerződést köt valakivel, érdemes ezt ellenőrizni. Aki nem szerepel a listán, azt a pályázat keretében nem lehet kifizetni.

Az EKR-alapú padlásfödém-szigelésnél más a helyzet: ott a kivitelező maga koordinálja a folyamatot, és nem szükséges pályázatírás. De itt is fontos a megbízhatóság. Olyan szakember felkutatásához, aki nem nagyobb céges struktúra mögé bújva, hanem magánszemélyként, saját névvel és referenciákkal vállal munkát, hasznos lehet egy olyan platform, ahol az eddigi megrendelők értékelései olvashatók. Ezen az oldalon Budapesten is számos tapasztalt tetőszigetelő elérhető, és az árajánlatok összehasonlíthatók.

Az én tapasztalatom szerint a legjobb döntés az, ha valaki egyszerre három ajánlatot kér be, és mindháromnál rákérdez a regisztrációs státuszra, az anyagok típusára és a garancia feltételeire. Aki erre nem ad egyértelmű választ, azt inkább kihagynám a sorból.

A 30 százalékos energiamegtakarítás elérése a gyakorlatban

Ez az a feltétel, amelynél a legtöbb pályázó megakad, ha nem tervezi előre a munkák összetételét. Egy régi, rosszul szigetelt házban a tetőn keresztül az éves hőveszteség 20-25 százalékot tesz ki. Ha ehhez párosul a homlokzati szigetelés is, a 30 százalékos szint reálisan teljesíthető. De ha például az ablakokat már korábban kicserélték, és csak a tető marad el, a számítás bonyolultabb lesz.

A pályázáshoz elő kell készíteni egy kiinduló energetikai tanúsítványt, amely megmutatja az aktuális állapotot. Ebből számítható ki, milyen munkák szükségesek a 30 százalékos javulás eléréséhez. Ezt az előzetes tanúsítvány költségét a program elszámolhatóvá teszi, ami kis vigasz, de azért jól jön. Budapest területén energetikai tanúsítvány ára jellemzően 30.000 és 80.000 forint között mozog, a ház méretétől és az auditor díjszabásától függően.