Ki vállal Budapesten tetőkarbantartást megbízhatóan?

Tetőkarbantartás alapjai

A tetőkarbantartás nem csupán választható luxus, hanem szükségszerűség azok számára, akik hosszú évekig szeretnék használni otthonukat. Sokan azt gondolják, hogy egy kiszínezett tetőt jó pár évtizedre mehetünk, hogy nem kell vele foglalkozni. Ez egy nagyon drága tévedés. A rendszeres tetőkarbantartás segít megelőzni azokat a problémákat, amelyek később majd ezres vagy millió forintos költségekhez vezetnek. Budapest időjárása pedig különösen megterhelő a tetőkre, hiszen ősszel sok eső, télen pedig hó és jég van.

Az olyan házak, amelyek tulajdonosai félvállról kezelik a tetőkarbantartást, általában harmincöt és negyven év után már komoly gondokkal küzdenek. A szarufa kezd penészesedni, a szigetelés vízhatlanságát elveszti, és az ereszcsatorna már nem működik megfelelően. Ez pedig azt jelenti, hogy az egész tetőszerkezet cseréje szükségessé válik, amely egy átlagos ház esetén húszenhúsz millió forint körüli költség. Az a tíz-tizenöt millió forint, amit korábban nem költöttünk a tetőkarbantartásra, most szinte semmi az új tetőhöz képest.

Az ereszcsatorna karbantartása

Az ereszcsatorna az a rész, amely a legtöbb gondot okozza. Ősszel az esik ágak és levelek bedugulnak a csatornába. Tavasszal pedig az olvadó hó és a fagyott szennyeződés teszik a csatornát működésképtelenné. Ha az ereszcsatorna eldugul, akkor a víz visszaszívódik a tetőbe, és bejut a szarufák közé, ahol megindul a penészedés folyamata.

Az ereszcsatorna-rendszer karbantartása kétszer egy évben kötelező. Áprilisban és szeptemberben érdemes egy szak emberen meghívni, aki megtisztítja és megvizsgálja az ereszcsatornát. Ez néhány tízezer forintos költség, amely elkerülheti a később szükséges százezres vagy milliós javítási költségeket. Az ereszcsatorna tisztítása során az is kiderülhet, hogy ahol egy kis repedés van vagy ahol a csatorna nem teljesen stabil, ott már előbb szerkezeti javítást szükséges végezni.

Tavaszi tetőkarbantartás

A tavasz az ideális időszak a tetőkarbantartásra. Ilyenkor már nincsenek a tetőn hó és jég, de még nem vagyunk abban a melegben, hogy a tetőfelület túl forró lenne az emberi munkához. A tavaszi karbantartás során meg kell vizsgálni, hogy a tél alatt történt-e kár. A fagyás és az olvadás ugyanis a legsúlyosabb terhelés a tetőszerkezetre. Az olyan cserepek, amelyek egy év alatt egy kicsit gyengültek, a fagyást már nem bírják, és elhasnanak.

A tavaszi tetőkarbantartás része még a tető tisztítása is. Az olyan szennyeződéseket, mint por, levelek és egyéb romlott anyag, el kell távolítani. Ha ezeket nem távolítjuk el, akkor a molyhok és algák megtapadnak a tetőn, és az hamarabb elöregszik. Az algásodott tető már nem tud fényt visszaveríteni, ezért több hőt is felszív. Ez pedig azt jelenti, hogy nyáron a ház belsejében sokkal melegebb lesz, mint kellett volna.

Őszi előkészítés

Az ősz elkészítésére a tető szempontjából szeptember végén kell gondolni. Az őszi tetőkarbantartás során meg kell tisztítani az ereszcsatornákat, de meg kell vizsgálni azt is, hogy a tető szerkezete stabil-e a téli hóterhelésre. Ha egy szarufában repedés van, és arra majd 50-100 kiló hó nehezedik, akkor az szarufának van jó esélye, hogy megtörik.

Az őszi időszakban az olyan munkákat, mint a faleszigetelésen vagy a tetőfólia-újításán szintén végre kell hajtani. A téli időjárás nem ideális ezekhez a munkákhoz, így az ősz az utolsó alkalom. Az olyan típusú tetőkarbantartás, amit ősszel nem végzünk el, az már tavaszig nem is lesz elvégezhető, mert közben a tél még nagyobb károsodást okozhat.

Vizsgálati és karbantartási program

A professzionális tetőkarbantartási program a következőket tartalmazza. Tavasszal egy teljes tetőfelülvizsgálat, az ereszcsatorna-rendszer tisztítása és vizsgálata, valamint a szarufák és a tetőlécek megtekintése. Nyáron egy rövid ellenőrzés, hogy nem jött-e le valami a tetőről vagy az ereszcsatornáról. Ősszel ismét egy teljes karbantartás az ereszcsatorna-rendszerrel és a téli előkészítés. Télen csak az erészcsatorna felügyeletét kell végezni, hogy a jég-törlések nem dugultak-e be.

Az ilyen típusú program körülbelül tizenöt-húsz ezer forint egy évre lebontva. Sokan azt gondolják, hogy ez drága, de amikor a számára végigmegyünk, hogy mennyibe kerül egy tetőcsere vagy egy tetőtér penészesedésének remedyrezése, akkor ez az összehasználat sokkal kecsegtetőbbnek tűnik. Az olyan házak, amelyekben egy ilyen program működik, rendszerint a tetőjüket harminc-harmincöt év után még sikeresen használják.

Miért érdemes szakemberre bízni

A tetőkarbantartást nem tanácsos magunk végezni. Az emberek többsége soha nem volt arra képzett, hogy a tetőn biztonságosan mozogjon, és nem tudja felismerni azokat a kis jeleket, amelyek azt mutatják, hogy valami nem működik jól. Egy szakember tudja, hogy az olyan apró repedések, amelyek a szabad szemnek nem láthatók, már előrevetítik az 1-2 év múlvai nagyobb problémákat. Ez a tudomány és tapasztalat. Budapest számos tetőfedőjét érdekes beszélgetésekre lehet ösztönözni arról, hogy mely hibákat látta már ötven év alatt.

A tetőkarbantartást profi szakemberre kell bízni, aki dokumentálja is a munkáját. Ez majd akkor lesz hasznos, ha biztosítási ügyre kerül sor, vagy amikor az ingatlanunkat szeretnénk eladni. Az olyan szép tetőkarbantartási dokumentáció, amely azt igazolja, hogy évek óta rendszeres gondozás történik, több százezer forintot érhet az eladási ár szempontjából.