Ki intézi Budapesten a tetőfelújítás állami támogatását?

Tetőfelújítás állami támogatása – mi jár és kinek

A tetőfelújítás állami támogatása az elmúlt néhány évben komolyan megváltozott: az egyszer elhíresült gyermekes-családos visszatérítéses program 2022 végén lejárt, és utána egy ideig valódi célzott lakásfelújítási forrás nem volt elérhető. 2024 közepétől és 2025-től viszont több program is elindult, amelyek közül Budapest lakói is meríthetnek. A lényeg, hogy ezek energetikai felújításhoz kötöttek, tehát egyszerű cserépcsere önmagában általában nem elegendő feltétel.

Ha Budapesten tervezel tetőfelújítást és szeretnéd állami forrásból finanszírozni, az első dolgod az, hogy utánanézz, melyik program vonatkozik a te ingatlanodra és a te helyzetedre. Ez az útmutató segít eligazodni a jelenleg elérhető lehetőségek között.

Az energetikai Otthonfelújítási Program – ami Budapesten is elérhető

A 2024 nyarán indult MFB Otthonfelújítási Program Budapestre is kiterjed, méghozzá a KEHOP Plusz-4.1.8-24 jelű felhívás keretében. Ez egy kamatmentes hitel és vissza nem térítendő támogatás kombinációja, amelynek teljes összege 2,5 és 10 millió forint között mozog, és a finanszírozáson belül a vissza nem térítendő rész elérheti az 50 százalékot. A kölcsönkérelmeket az MFB Pont Plusz fiókhálózatnál lehet benyújtani, amelyek OTP, MBH és Gránit bankfiókokban találhatók.

A program feltétele, hogy az ingatlan 1991 előtt épüljön, életvitelszerűen lakott legyen, és a felújítás révén legalább 30 százalékos primer energiamegtakarítást kell elérni. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni mind a felújítás előtt, mind utána. Ha ez az energiamegtakarítási küszöb nem teljesül, a teljes finanszírozási összeget vissza kell fizetni. Ez nem apróság, ezért érdemes szakemberrel előzetesen felmértetni, hogy a tervezett munkálatok elegendőek-e a 30 százalékos megtakarítás eléréséhez.

A tetőhőszigetelés elszámolható tétel ebben a programban, a fedélszerkezet cseréje és az energiatakarékos tetőfedő anyagok is szerepelhetnek az elfogadható munkálatok között, ha összességében teljesül az energetikai feltétel. A minimum önerő a teljes beruházás 5 százaléka, ami 10 millió forintos projekt esetén nagyjából 500 ezer forint.

Melyik programhoz mit kell tudni – összehasonlító táblázat

Látható, hogy Budapesten a célzott, vissza nem térítendő forráshoz jutás legfőképpen az MFB energetikai programon keresztül lehetséges, a vidéki gyermekes-támogatás a fővárosban nem igényelhető. A Babaváró és a Munkáshitel szabad felhasználású, tehát tetőfelújításra is fordítható, de ezek nem ingyenes pénzt, hanem kamatmentes kölcsönt jelentenek.

Hogyan érvényesíthető a tetőfelújítás a 30%-os energiamegtakarítási feltétel mellett

Az energetikai Otthonfelújítási Program arra lett kitalálva, hogy komplex korszerűsítéseket ösztönözzön, nem pedig egyetlen elemet. Emiatt egyedül a tetőcsere legtöbbször nem elegendő a 30 százalékos megtakarítás igazolásához, hacsak nem párosítják hőszigetelési munkával vagy más energetikai beavatkozással, például nyílászárócsere vagy fűtéskorszerűsítés.

Volt egy ismerős esetem, ahol a tulajdonos a tető alátétfóliájának cseréjét és az 50 centiméter vastag kőzetgyapot-szigetelés beépítését egyidőben végeztette el. Az energetikai tanúsítvány szerint ez a kombinált csomag önmagában megadta a szükséges 30 százalék körüli megtakarítást, és a teljes beruházás beleesett a programba. Tehát nem kell eleve feladni a gondolatot, csak pontosan meg kell tervezni a munkák összetételét.

Érdemes az ÉMI Nkft. tanácsadási szolgáltatásával élni, amelyet az Otthonfelújítási Program részeként ingyenesen elérhetnek az igénylők. Ők segítenek meghatározni, mely munkálatok kombinálásával érhető el az elvárt energiamegtakarítás az adott ingatlan adottságaira szabottan.

Mire figyelj az igénylés előtt Budapesten

A fővárosi keretek szűkösebbek, mint vidéken. Az MFB Otthonfelújítási Programon belül Budapestnek külön keretösszeget különítettek el, amely a teljes program forrásának alig több mint 5 százaléka. Ha a keret kimerül, a program felfüggesztésre kerül, ezért nem érdemes halogatni az igénylést.

Az igénylési folyamat papírigényes. Szükséges a tulajdoni lap, a lakóhelyet igazoló lakcímkártya, az energetikai tanúsítvány a felújítás előtt, és a benyújtás előtt összeállított kivitelezői árajánlat. Egy dokumentum sem hiányozhat az igénylés beadásakor, mert a bank csak teljes dokumentációt fogad be. Ezt sokan alábecsülik, és az előkészítéssel töltenek el hónapokat.

Ha az ingatlan nem felel meg az épülési évhatárnak, vagy a 30 százalékos megtakarítás belátható munkálatokkal nem hozható ki, akkor az állami program helyett inkább a szabad felhasználású kölcsönök lehetnek reálisabb finanszírozási eszközök.

Ha nem felelsz meg az állami programoknak – alternatív megoldások

Nem mindenki fér hozzá az energetikai támogatáshoz, és ez nem feltétlenül jelenti, hogy le kell mondani a felújításról. A személyi kölcsön drágább megoldás, de az ügyintézés sokkal egyszerűbb és gyorsabb, nincs szemle, nincs energetikai tanúsítvány, nincs részfolyósítás. Az összeg a bankszámlára kerül néhány napon belül, és arra fordítod, amire szükséges.

Ha az ingatlan nem saját tulajdon, hanem a szülőké, az igénylés lehetséges közeli hozzátartozóként, ha a feltételek egyébként teljesülnek. Fontos részlet, hogy az ingatlanban való életvitelszerű tartózkodást lakcímkártyával kell igazolni, nem elegendő a szóbeli nyilatkozat.

Hogyan találj szakembert a támogatott felújításhoz

Az állami programokhoz regisztrált kivitelező szükséges, akinek szerepelnie kell az ÉMI nyilvántartásában. Ez nem azt jelenti, hogy bármelyik tetőfedőt automatikusan kizárja a rendszer, de az igénylés előtt érdemes meggyőződni arról, hogy a kiszemelt szakember regisztrált-e a programban.

Ezen az oldalon egyéni szakembereket kereshetsz Budapesten, akik tetőfelújítással foglalkoznak. Érdemes már az árajánlatkérés során tisztázni, hogy a szakember rendelkezik-e az Otthonfelújítási Programhoz szükséges regisztrációval, és tapasztalt-e ilyen típusú, dokumentált, elszámolást igénylő munkákban. Egy jó szakember nemcsak a fizikai munkát végzi el, hanem az adminisztratív oldalon is tud segíteni.