Ki intézi Budapesten a teraszelőtető építési engedélyét?

Teraszelőtető építési engedély ügyintézése Budapest felújításkor

A teraszaelőtető építési engedély ügyintézése sokkal összetettebb folyamat, mint azt sokan gondolják. Nagyon gyakran hallok olyan történeteket, ahol az emberek azt feltételezték, hogy mivel csak egy tetőtartó szerkezet, majd azt építik meg, de aztán a hatóság leállítja a munkát. A valódi helyzet az, hogy majdnem minden teraszaelőtető építéshez szükséges valamilyen szintű engedélyezés vagy legalábbis bejelentés. Az ügyek intézése maga 1-6 hónapot is igénybe vehet, függetlenül az előző tapasztalattól. Személyes véleményem szerint érdemes ezzel foglalkozni az építést megelőzően, nem pedig utána.

Mikor szükséges építési engedély a teraszműtető felszereléséhez

A teraszműtető építési engedély szükségessége több tényezőtől függ. Az alapvető szabály az, hogy a ház homlokzatához közvetlenül rögzített előtető általában könnyebben elbírálható, mint a teraszra önálló lábakon álló szerkezet. Ha a teraszműtető nem haladja meg a 25 négyzetmétert, és a fesztávolság nem nagyobb, mint 2 méter, akkor nem szükséges engedély. De vigyázat, ez csak akkor igaz, ha a szerkezet a ház homlokzatához van rögzítve. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy azt gondolnak, csak azért, mert kicsi a teraszműtető, automatikusan nem kell rá engedély. Ez azonban nem igaz, ha például egy önálló pavilon formában vagy az oldalfallal kapcsolódva szeretnék megépíteni. Az olyan szerkezet, amely már szobalehetőséget vagy fűtési lehetőséget rejtene magában, szinte biztosan engedélyköteles. A teraszműtető építési engedély kérdésénél tehát az első fontos dolog a pontosítás, hogy milyen típusú szerkezetet akar megépíteni az adott tulajdonos.

Bejelentési kötelezettség és az egyszerűsített engedélyezés

Ha a teraszműtető nem éri el az engedélymentes kategóriát, akkor bejelentési kötelezettség áll fenn vagy egyszerűsített eljárásra kerül sor. Ez az egyik legelkerülhető hiba, amikor az emberek azt gondolják, hogy ha nem kell engedély, akkor egyáltalán nem kell intézkedniük. Volt már eset, amikor egy család csak akkor szerzett tudomást a bejelentési kötelezettségről, amikor a jegyző vizsgálóbiztos jelent meg. A bejelentési kötelezettség azt jelenti, hogy az építés megkezdése előtt be kell jelenteni a teraszműtető építési engedély szándékát a helyi kormányhivatalnak. Ez egyszerű folyamat, de nem hagyható el. Az egyszerűsített eljárás az 1 és 2 méter közötti magasságú teraszok esetében szokott előfordulni, ahol csak egy formális kérelem, helyszínrajz és alapméretek szükségesek, nem kell teljes építészeti terv. Az időtartama is rövidebb, legfeljebb 60 nap.

Helyi építési szabályzat és a kormányhivatal jogköre

A teraszműtető építési engedély ügyintézésében rendkívül fontos szerepet játszik a Helyi Építési Szabályzat, azaz a HÉSZ. Minden önkormányzatnak megvan a maga HÉSZ-e, amely az adott kerület vagy város speciális követelményeit tartalmazza. Ez szabályozza, hogy mekkora teraszműtető építhető, milyen távolságra kell lennie a telekhatártól, milyen anyagok engedélyesek, és még sok más. A kormányhivatal 2020 március 1-e óta vette át az építésügyi hatóság jogkörét az önkormányzatoktól. A teraszműtető építési engedély ügyintézése így már a Pest Megyei Kormányhivatalnál vagy a Budapest Főváros Kormányhivatalnál történik Budapest esetén, az önkormányzat helyett. De fontos: az önkormányzat helyi rendeleteinek továbbra is érvénye van. Ezért az első teendő a konkrét kerület HÉSZ-ének letöltése és áttanulmányozása az interneten, vagy személyesen az önkormányzattal való kapcsolatfelvétel.

Teraszműtető építési engedély kérelme lépésről lépésre

Az engedélyezési eljárás sorrendben így működik. Először is, készíttessünk egy helyszínrajzot, amely a telek pontos helyét, a kerítés vagy szomszédos építmények helyét, és az erre kerülő teraszműtető pontos helyét ábrázolja. Ez méretarányos kell, hogy legyen, és méreteket tartalmazzon. Másodszor, készítessünk egy műszaki tervet, amelyen a teraszműtető szerkezete, anyagai, terhelhetősége, és rögzítési módja szerepel. Ez építészből vagy statikusból készülhet. Harmadszor, szükséges egy szomszédok hozzájárulása írásban, ha a teraszműtető árnyékot vet a szomszédos telekre. Negyedszer, benyújtjuk a kérelmet a kormányhivatalnál egy előre nyomtatott formanyomtatványon vagy online az ÉTDR portálon. Ötödször, fizetünk az engedélyezésért. A hatóság azt követően 60 nappal benyújtástól kezdve dönt az ügyről. Ha minden oké, akkor jogerős engedélyt kapunk, amely lehetővé teszi az építkezés megkezdését.

Teraszműtető építési engedély költsége 2026-ban Budapest szakterületén

A teraszműtető építési engedély ügyintézésének költsége kettő részből áll. Az egyik a tervek elkészítésének díja, amely egy mérnök vagy építész feladata. Egy egyszerű helyszínrajz 18 és 32 ezer forint között kerül, míg egy teljes statikai terv 35 és 55 ezer között. A másik rész az engedélyezési díj maga, amely a kormányhivatalnak fizetendő. Ez általában 4 és 15 ezer forint között mozog, függetlenül az önkormányzat előírásaitól, de van néhány kerület, ahol ez eltérő. Véleményem szerint sokan alulbecsülik ezeket a költségeket, és azt gondolják, hogy csak 10-20 ezer forintból megúszható az egész. A valóságban, ha az ember minden szabályosan szeretné intézni, akkor legalább 80 és 120 ezer forinttal kalkuláljon. Ez azért van így, mert a teljes folyamat időigényes és több végpont szükséges.

Teraszműtető építési engedély Budapest kerületeiben

Budapest teraszműtető építési engedély ügyintézése kerületenként eltér. Az első kerületben, a városvédett történelmi belvárosban csaknem minden teraszműtető engedélyhez kötött, sőt építészeti tanácsadásra is szükség lehet. A II. kerület (Buda, szabadon álló villák) köz szabad teraszműtető felszereléséhez, de az I. magassági korlátozása van, 2 méternél nem mehet magasabbra. A III. kerület (Óbuda) a másik oldalán szabadabb, de ismét meg kell nézni a HÉSZ-t. A VII. kerület (Erzsébetváros) lakótelepein az ügyintézés könnyebb, hiszen nincs az óváros jellegzetességei. A XI. kerület (Kelenföld) családi házain szinte mindig szükséges az engedély, ha a teraszműtető a kert szintjénél magasabbra kerül. A XIII. kerület (Vizafváros) társasháziként működik, így a teraszműtető csak akkor építhető meg, ha az összes tulajdonos egyet ért. A XVI. kerület (Erzsébetfalva) periférikus fekvése miatt nagyobb szabadság van az építkezésben. A XX. kerület (Pesterzsébet) külterületies karaktere miatt az előírások lazábbak. Összességében, Budapest kerületei között nagy az eltérés, ezért az első lépés mindig a konkrét kerületi HÉSZ-nek a megtekintése vagy az önkormányzattal való megbeszélés.