Ki vállal Budapesten terasz vízszigetelést megbízhatóan?

Terasz vízszigetelése Budapest

A terasz vízszigetelése olyan alapvető feladat, amit sokan elfeledkeznek megtervezni az építési szakaszban. Személyes tapasztalatom szerint az összes terasz-beázási probléma 90 százaléka megelőzhető lenne egy megfelelően kivitelezett vízszigetelésekkel. De sok budapestrészi házban az erkélyek és teraszszigetelése vagy teljesen hiányzik, vagy olyan rossz állapotban van, hogy gyakorlatilag semmit sem ér. A vízszigetelésről sokan azt gondolják, hogy csak a burkolatragasztó és a fuga feladata. Ez azonban nagy tévedés.

A terasz vízszigetelés nem egy luxus extra, hanem egy szükséges szerkezeti elem. Ez áll közvetlenül az alápott rétegek és a burkolat között. Ennek nélkül az esővíz beszivárog, felázik a beton, penészedik az alatta lévő helyiség. A talajpára szintén felmászhat, a fugások repedeznek, a burkolat felpattogzik. Ez egy láncreakció, amelyet legkönnyebb megelőzni az elején.

Rétegrend és alapelvek

Az ideális terasz rétegrendje alulról felfelé így néz ki. Van a támaszt képező vasbeton szerkezet. Erre egy párazáró réteg kerül, amely megakadályozza a talajpárát. Majd lejtést adó beton vagy esztrich réteg, amely biztosítja a vízlefolyást. Erre kerül a vízszigetelő réteg, amely az igazi csodacsináló a rendszerben. Végül a burkolat és a ragasztó. De és vannak olyan változatok amikor hőszigeteléssel is együtt kell dolgozni.

A fő alapelv az hogy minden rétegnek megvan a maga feladata és egyiket sem szabad kihagyni. Sokan azt gondolják hogy megtakarítanak pénzt azzal ha nem végeztetnek teljes szigetelést. Ez azonban tévesztés mert a teljes terász nem működik akkor jól ha valamilyen réteg hiányzik belőle. Ez olyan mint egy bicikli ahol az egyik keréka hiányozna.

Bitumenes lemez szigetelés

A bitumenes szigetelőlemez az amely a legtöbbet használnak teraszok vízszigetelésére. Ez egy módosított bitumenből készült anyag amely két párhuzamos rétegben kerül felhelyezésre. Az egyik réteg lejt az egyik irányba a másik merőleges rá. Így biztosítható hogy ha az egyik réteg megsérül akkor a másik még véd. A minimum vastagsága 4 milliméter kell legyen hogy tartós legyen. Ezt melegítéssel vagy speciális ragasztóval rögzítik a betonhoz. Volt egy eset amikor a munkásokat nem elég alaposan tanítottak be és a lemezek között levegő maradtak. Ez az egész szigetelést tönkretette pár év után.

A bitumenes lemez ma még az egyik legmegbízhatóbb megoldás. Az előnye hogy hosszú élettartamú, jól tapad a betonhoz és ha jól készítik el akkor valóban teljesen vízzáró. Az ára sem kirívó, körülbelül 4000-7000 forint per négyzetméter. A munka költsége pedig szintén jelentős mert speciális gépeket és jól képzett embereket igényel.

Kenhető vízszigetelési anyagok

Az utóbbi évek során különféle kenhető szigetelési anyagok terjedtek el például a Mapelastic vagy az Aquafin kétkomponensű szigetelés. Ezek azt az előnyt nyújtják hogy nem kell melegíteni őket és szabadform szerkezetekre könnyebben felhordhatók. Ezek rugalmas anyagok amelyek kisebb repedéseket be tudnak hidalni. Sokan szeretik ezeket mert gyorsabban lehet velük dolgozni mint a lemezzeléssel.

Azonban ezeknek az anyagoknak az van az ára hogy nem olyan hosszú élettartamúak mint a bitumen. Körülbelül 15-25 év után már gondolni kell az újítgatásra. De az áru általában alacsonyabb. A Mapelastic körülbelül 5000-8000 forint per négyzetméter. Két rétegben kell felvinni és gondosan kell kezelni mert a felületi felfrissülés alatt nem szabad arra viharos időjárás jöjjön.

Új teraszok és felújítás

Az új teraszszigetelés és a felújítás két teljesen más történet. Az új terász építésekor lehetőség van a teljes rétegrendet szakszerűen felépíteni. Ilyenkor nem kell senkinek semmi aggódni mert majd minden szabály szerint lesz. De a felújítás már összetettebb. Sokan elkövetik azt a hibát hogy nem bontják le a teljes terászt hanem csak a burkolatot cserélik. Azonban az alatta lévő rétegek már évtizedes lehetnek és a szigetelés már nem működik.

Vízelvezetés és lejtés fontossága

A terasz vízszigetelése mellett a lejtés és a vízelvezetés ugyanolyan kritikus. Sokan azt hiszik hogy ha van szigetelés akkor a víz megáll a felületen. Ez nem igaz. A víz folynia kell legalább 2 százalék lejtéssel az épülettől az utca vagy a kert felé. Ha nem így van akkor pangó víz képződik amely beszivárog a szigetelés mellett vagy felett. Ez rövid időn belül felpattogzik a burkolatot.

Az erkélyek szélén padlólefolyót kellene építeni amely közvetlen kapcsolatban van az épület csatornájával. De sok helyen ezt elfeledkezik megcsinálni. Akkor később amikor beázik a terasz a tulajdonos azt gondolja hogy a szigetelés rossz. Holott valójában a vízelvezetés volt hiányos. Ez olyan mint ha egy tetőt nem kötöznél le és azt várnál hogy nem lesz beázás.

Új szigetelés régi burkolat alatt

Érdekes lehetőség hogy bizonyos körülmények között lehet új szigetelést csinálni anélkül hogy lebontanák a régi burkolatot. Ez akkor lehetséges ha az eredeti szigetelés már nem működik de a burkolat még stabil. Ilyenkor a kenhető szigetelés közvetlenül felviszhető a régi burkolatra. De ehhez meg kell alapozni az aljzatot és gondosan meg kell tisztítani a felületet. Nem szabad rajta semmi por, olaj vagy szennyeződés. Ezt a módszert én akkor javaslom ha a költségek kritikusak. De alapvetően jobban szeretem ha teljesen felújítanak egy teraszt.

Terasz vízszigetelés Budapest kerületeiben

Budapest egyes részein a teraszok vízszigetelésének igénye eltérő. Az V. kerület és a belső kerületek régi polgári házainak erkélyei gyakran szinte teljesen szigetelés nélküli állapotban vannak. Az olyan kerületek mint a XI. vagy XVI. ahol számos panel épület van azok teraszai szintén gyakran szanálásra szorulnak. A II. kerület budavári házainak erkélyeinél viszont az esztétikai igények magasabbak így a szigeteléshez megfelelő külsővel rendelkező anyagokat kell használni. Az olyan vidékesebb részeken mint Budakeszi vagy Solymár sok magánháztulajdonos nem figyel rá hogy a teraszok szigetelésén spórolt. Posteriormente az erkély alatt lévő garázs vagy szoba beázik. A Józsefvárosban és a Terézvárosan pedig sok lakóépület társasházként működik így a terasz szigetelési döntéseket közösen kell meghozni az összes lakónak.