Ki újítja fel Budapesten teraszát vagy erkélyét profi módon?

Terasz vagy erkély Budapest

A terasz vagy erkély építésénél sokan tanácstalanok, hogy melyik megoldást válasszák a saját ingatlanukhoz. Budapest-en ez különösen fontos kérdés, mivel az ingatlanárak miatt minden négyzetméter értékes. A terasz vagy erkély választása nem csak ízléskérdés, hanem jogszabályi keretek között is jellemzően eltérő megítélésű. Személyes tapasztalatom szerint az emberek gyakran összekeverik ezeket a fogalmakat, pedig a terasz vagy erkély között lényeges különbségek vannak mind szerkezetileg, mind pedig az engedélyezési eljárásban. A terasz vagy erkély közötti választás jelentősen befolyásolja az ingatlan értékét is.

A terasz és erkély alapvető különbségei

Az erkély az épület homlokzatából kinyúló, konzolos vagy függesztett szerkezetű terület, amely felülről legalább két oldalról nyitott. A terasz vagy erkély közötti különbség abban áll, hogy a terasz sosem lóg ki az épület síkjából, hanem az épület mellett vagy a tetőn helyezkedik el. A terasz vagy erkély választásakor tudni kell, hogy a terasz általában nagyobb, míg az erkély szűkebb, keskenyebb kültéri terület. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy egy terasz vagy erkély közötti döntéskor csak az ár alapján választanak, anélkül, hogy az engedélyezési eljárásokról lenne fogalmuk.

Véleményem szerint a terasz vagy erkély közötti eltérés megértése fontos az ingatlan vásárlási vagy értékesítési döntéshez. Az erkély ugyanis a homlokzatból kinyúlva mód teherbírásához szigorú szerkezeti követelmények szükségesek. A terasz vagy erkély között az is különbség, hogy az erkély általában egy szobából közvetlenül érhető el, míg a terasz egy nagyobb külső terület, amely több helyre nyílhat.

Jogszabályi megkülönböztetés és beépítettség

Erkély típusai és jellemzői

Az erkély több fajtában létezik. Az egyedi erkély a lakás mellett épített, kizárólagos használatú terület. A közös erkély pedig társasházi lakások több lakó közötti megosztott területe. Az erkély vagy terasz választásánál fontos tudni, hogy az erkély felépítésénél komolyabb statikai számítások szükségesek, mivel az épület homlokzatából kiálló szerkezetnek nagy terheléseket kell viselnie. Az erkély vagy terasz közötti választás tehát szerkezetileg is jelentős különbséggel jár.

Terasz típusai és lehetőségei

A terasz vagy erkély közötti választás előtt érdemes megismerni a terasz fajtáit. Az első típus a nyitott terasz, amely felülről nem fedett és kitett az időjárás hatásainak. A fedett terasz ugyanakkor már beépítettséget jelent, és a terasz vagy erkély közötti különbségek miatt másképp kerül a jogszabály hatálya alá. A tetőterasz pedig az épület tetejét használja ki, amely Budapest-en a drága ingatlanpiacon nagyon értékelt terület. Az erkély vagy terasz közötti döntéskor a terasz előnye a nagyobb terület és a rugalmasabb szabad alapterület.

Beépítésre vonatkozó szabályok

A terasz vagy erkély beépítése teljesen eltérő jogszabályi eljárást igényel. Az erkély beépítése rendszerint engedélyköteles, mivel az épület hasznos alapterületét növeli. A terasz vagy erkély közötti választás után, ha beépítésre gondolunk, érdemes tudni, hogy a terasz beépítése szintén engedélyköteles lesz. Volt egy eset amikor egy Óbudai lakó a terasz vagy erkély közötti döntéskor azt gondolta, hogy a nagyobb terasznak több lehetősége van, azonban az engedélyezéskor kiderült, hogy a fedett kialakítás miatt ugyanúgy engedélyköteles.

Szakember kiválasztása terasz vagy erkély építéséhez

A terasz vagy erkély építésénél kritikus fontosságú, hogy egy tanult, tapasztalt szakembert válasszon. Az erkély építésénél szükséges egy statikus és egy építész is, mivel a terasz vagy erkély közötti választást követően szerkezeti terveket kell készíteni. Az olyan kőművesmesterek, akik már végeztek számos terasz vagy erkély megoldást, sokszor jobban megértik a Budapest-i kerületi sajátosságokat. Az erkély vagy terasz közötti megfelelő választáshoz elengedhetetlenül szükséges egy szakember tanácsa. A Qjob.hu oldalán könnyedén találhat olyan vállalkozókat, akik kifejezetten terasz vagy erkély építésben vállalnak munkát, és helszíni megtekintést követően konkrét javaslatokat tudnak tenni.

Egy esettanulmány családi döntésről

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy a terasz vagy erkély közötti választáskor nem gondolnak az engedélyeztetésre. Volt egy eset amikor egy Budai család egy meglévő kis erkélyen szeretett volna nagyobb kültéri területet, erre javaslatot kaptak, hogy építsenek egy nagyobb teraszprojektet. Az erkély vagy terasz közötti végső választás előtt azonban rájöttek, hogy a terasz vagy erkély mellett a szomszédos telek közelsége miatt szigorú engedélyezési előírások vannak. Így végül az erkély vagy terasz közötti döntésben a kisebb erkély-bővítést választották, mert az sokkal gyorsabb és olcsóbb megoldás volt.

Szórakoztató és funkcionális felhasználás

A terasz vagy erkély közötti választáskor szórakoztató szempontok is fontosak. Az erkély vagy terasz ugyanis teljesen másképp használható külső térként. Az erkély főleg üldögélésre, néhány virág elhelyezésére és beszélgetésre alkalmas, míg a terasz vagy erkély közötti különbség abban áll, hogy a terasz sokkal nagyobb felhasználási lehetőséget nyújt. Egy terasz vagy erkély mellett egy nagyobb terasz például grillezett húst, asztaliteniszt, vagy még kisebb medencét is befogadhat. A terasz vagy erkély közötti döntés tehát függ a felhasználás módjától is, amit a család elképzel.

Ingatlanérték és alapterület-számítás

Az erkély vagy terasz közötti választás rendkívül befolyásolja az ingatlan értékét. Az erkély vagy terasz közötti különbség az alapterület-számításban is megnyilvánul, mivel az erkély vagy terasz másképp számít bele az alapterületbe. Egy nagyobb, harminc négyzetméternél kisebb erkély vagy terasz általában az alapterületének a felét adják az ingatlan méretéhez. Az erkély vagy terasz közötti különbség miatt egy nagyobb terasz sokszor értékesebb lehet, mert több belső területet módosít. Az erkély vagy terasz közötti választás tehát nem csak a kényelemről szól, hanem az ingatlanvásárlás vagy eladás során is jelentős szerepe van.

Terasz vagy erkély választása Budapest különböző kerületeiben

Budapest különböző kerületeiben eltérő a terasz vagy erkély népszerűsége. Az Óbudai szigeten és a Margit sziget környékén a terasz vagy erkély közötti választás gyakran a tóhoz közeli elhelyezkedés miatt a terasz mellett szól. Az Erzsébetvárosban viszont, ahol szűkösek a telek, az erkély vagy terasz közötti döntésben az erkély sokkal gyakoribb, hiszen kisebb helyet foglal. Pesten az V. kerületben, a Belvárosban az igényes lakások mellé az erkély vagy terasz egyaránt népszerű, de a modern építmények főleg a teraszokat részesítik előnyben. Az Óbuda-Angyalföldön és a XI. kerületben a családi házak mellett a terasz vagy erkély közötti választás a nagyobb családok mellett a terasz mellett szól. A budai hegyekben, ahol több a helyviszonyok kedvezővé teszik az erkély vagy terasz építését, mindkét megoldás népszerű. Az Erzsébetvárosban és a XIII. kerületben az erkély vagy terasz közötti választás végül is a rendelkezésre álló pénzügyi keretektől és a helyi építési szabályzattól függ. Az erkély vagy terasz közötti igényes döntéshez, amely a budai hegyvidék vagy a város más részein megvalósítandó, ezen az oldalon találhat olyan szakembereket, akik helyszíni felmérés alapján konkrétan javaslatot tudnak tenni a terasz vagy erkély közötti legjobb megoldásra.