Ki intézi Budapesten a terasz építésének engedélyeztetését?

Terasz építésének engedélyeztetése Budapesten

A terasz építésének engedélyeztetése egy hosszú és sokszor bonyolult folyamat, amely nem csak az engedély megadásáról szól, hanem a teljes hatósági eljárásról. Az engedélyeztetés nem egy pillanat alatt történik meg, és nem is egy egyszerű papírmunka. Személyes tapasztalatom szerint az emberek általában azt gondolják, hogy az engedélyt gyorsan megkapják, de a valóság másabb. Az eljárás alatt többször lehet szükség kommunikációra a hatósággal, módosítások készítésére, és szomszédokkal való egyeztetésre. A megfelelő felkészülés és szakemberek bevonása azonban znacznie felgyorsíthatja az egész folyamatot.

Volt egy eset amikor egy ügyfelem azt gondolta, hogy mivel már van a terasznak alapja és szerkezete, csak az engedélyeztetés marad. De az előadódott, hogy a terv hiányos volt, és a hatóság visszaküldött módosítással az egész dokumentációt. Végül az egész eljárás helyett 4 hely helyett 6 hónapot vett igénybe.

Az engedélyeztetési eljárás intézményi szintje

2020 március 1-e óta az építésügyi hatósági feladatokat nem az önkormányzatok, hanem a területileg illetékes kormányhivatalok végzik el. Ez azt jelenti, hogy a terasz engedélyeztetéséhez már nem az önkormányzat építési osztályához kell fordulnod, hanem a kormányhivatalhoz. Budapestben ez a Fővárosi Kormányhivatal felelős az összes kerületért. De fontos tudni, hogy minden kerületnek lehetnek saját helyi építési szabályzatai, amelyeket a kormányhivatal még szem előtt kell tartson.

A kormányhivatalok az úgynevezett ÉTDR rendszeren keresztül dolgoznak, amely az elektronikus építésügyi dokumentációs rendszer. Ez azt jelenti, hogy az összes bejelentésed, kérelmezésed és egyéb dokumentációd elektronikusan kell hogy benyújtsd. Ez gyorsabbá tette az eljárást az elmúlt években, de sok embernek még zavaros, hogy pontosan hogyan működik ez a rendszer.

Szükséges dokumentáció és tervdokumentáció elkészítése

A terasz engedélyeztetéséhez szükséges dokumentáció nagyban függhet az engedély típusától. Ha bejelentésről van szó, akkor általában csak egy egyszerű bejelentő nyomtatvány és egy alaprajz szükséges. De ha teljes engedélyezésre van szükség, akkor sokkal több dokumentációra lehet szükség. Ezek közé tartozik az alaprajz, metszetrajzok, szerkezeti tervek, talajmechanikai szakvélemény, statikai terv, és még lehet szükség gépészeti vagy elektromos tervekre is.

A tervdokumentáció elkészítése az egyik leglényegesebb lépés az egész eljárásban. Sokan azt gondolják, hogy ez felesleges költség, és csak papír, de a valóság az, hogy a terv determinálja, hogy az eljárás milyen gyorsan fog menni. Egy jó terv csökkenti a módosítások szükségességét, és az eljárás tisztább és gyorsabb lesz. A terveket egy kvalifikált építészcímű vagy tervezőnek kell elkészítenie, aki ismeri a Budapest építési szabályokat.

Az engedélyeztetési eljárás lépéseiből és ütemezéséből

Az engedélyeztetési eljárásnak nagyjából van egy meghatározott sorrendje, amely mindig hasonlóan megy végbe. Először a tervet elkészíttetted, majd benyújtod a kormányhivatalhoz az összes szükséges melléklettel. A kormányhivatal ezután 8-15 napot szokott adni arra, hogy a kérelmét ellenőrizze, hogy teljes-e. Ha teljes, akkor megindítja az eljárást. Ha nem, akkor felszólít hiánypótlásra. Az eljárás megindítása után általában 30-60 nap van a hatóságnak az engedély megadására vagy megtagadására.

Az eljárás alatt a hatóság meghallgathatja a szomszédokat, a szakhatóságokat is megkeresheti. Ha szükséges, a terveket az eljárás alatt módosítani kell. De nem szabad azt gondolni, hogy az eljárás után azonnal kezdhetsz az építéshez. Az engedély megadása után még regisztrálni kell az ÉTDR rendszerben, és csak utána kezdhetsz az építkezéshez.

Hiánypótlás és módosítási igények az eljárás során

A terasz engedélyeztetésénél szinte szokásos, hogy első körben hiánypótlásra szólít fel az eljárás során a hatóság. Ez nem feltétlenül azt jelenti, hogy valami rossz a tervezetben, csak azt, hogy további dokumentációra van szükség. Például szükség lehet a szomszédok nyilatkozatára, a tulajdoni lapra, a terv egy másik verzióját, vagy valami egyéb jellegzetességet, amit a terv nem tartalmaz.

Véleményem szerint az első hiánypótlási felhívásra számítani kell, és nem szabad ezt megijedésből kezelni. Sokan abban az időpontban már feladnak a projektről, de nem kellene. A hiánypótlás általában 15-30 napot vesz igénybe, ha szakembereiddel rendesen dolgozol. Majd utána az eljárás folytatódik, és általában az már sokkal tisztább, mert már tudjuk, mit vár a hatóság.

Az eljárás költségei 2025-ben

A terasz engedélyeztetésének költsége nagyban függ az eljárás típusától. Ha bejelentésről van szó, akkor az eljárás általában ingyenes vagy nagyon olcsó. De ha teljes engedélyezési eljárásra van szükség, akkor az igen költséges lehet. A tervdokumentáció elkészítése 50-200 ezer forint között lehet, attól függően, hogy mennyire komplex a terasz.

Az eljárás díja magától a kormányhivatal felöl 0-50 ezer forint között lehet. Ehhez hozzájön még az esetleges szakhatósági eljárás díja, ha szükséges. Ha például víz vagy csatorna közművet érint a terasz, akkor az összes közműszolgáltatónak megkell keresni a hatóság. Ezek a díjak 10-20 ezer forint között lehetnek. Ha szomszédokkal kell egyeztetni, akkor bizonyos esetben még jogi tanácsadás is szükséges, ami további 20-50 ezer forint lehet.

Szomszédokkal való egyeztetés és nyilatkozatok az engedélyeztetésben

A szomszédokkal való egyeztetés az engedélyeztetési eljárás kritikus része lehet. Ha a terasz engedélyeztetése érinti a szomszédos ingatlan alapját, szerkezetét, vagy az építési szabályok szerint kötelező az egyeztetés, akkor a szomszédoknak nyilatkozniuk kell. Gyakran azonban a szomszédok nem tudják, hogy a hatóság mit tesz, és később követeleznek vagy panaszkodnak.

Sokan azt gondolják, hogy a szomszédoknak ki kell állniuk az engedélyezésnek, ha egyáltalán nem szeretnék a teraszt. De ez nem igaz. A szomszédok nyilatkozata csak informativ, és a hatóság végzése attól még meghozható. Azonban a szomszédok később jogorvoslati eljárásban is querellálhatnak, ezért érdemes velük előre egyeztetni és az engedélyeztetésre informálni őket.

Budapest kerületi eltérések az engedélyeztetésben és helyi szabályok

Budapest egyes kerületeiben az engedélyeztetésnek speciális feltételei vannak, amelyeket a kormányhivatal még szem előtt tart. A 4. kerületben, az Újpesten például szigorúbb a teraszépítés szabályozása, mert sok lakópark van. Az 5. kerületben, a Belvárosban pedig a közterület-használati engedély is szükséges lehet, ha a terasz a közterületen helyezkedik el. A 8. kerületben, a Józsefvárosban pedig a történeti értékek védelme miatt más szabályok lehetnek. A 9. kerületben, a Ferencvárosban szintén szigorúak az előírások. A 10. kerületben, a Kőbányán pedig a szomszédos felülvizsgálatok feszegetik az egyeztetéseket. A 12. kerületben, a Hegyvidéken pedig az erkélyek és teraszok tértsége nagyon szabályozott. A 13. kerületben, az Angyalföldön pedig a közterület-felügyeletre lehet szükség. Érdemes előzőleg a saját kerületi önkormányzat vagy a kormányhivatal ügyfélszolgálatán tájékozódni az aktuális helyi előírásokról.