Ki intézi Budapesten a terasz beépítésének engedélyét?

Terasz beépítésének engedélyeztetése Budapesten

A terasz beépítésének engedélyeztetése az egyik leggyakoribb feladat, amely azonban sok ember számára zavarosnak tűnik. Személyes tapasztalatom szerint az emberek gyakran azt hiszik, hogy ha nem egy teljes szoba megépítésére vágynak, akkor nem kell semmi hatósági eljárás. Ez azonban nagy tévedés. A terasz beépítésének szabályozása rendkívül összetett, és a budapest város egyes részein még szigorúbb előírások lehetnek. Az engedélyeztetés folyamata akár 2-3 hónapot is igénybe vehet, ha nem készülsz fel megfelelően. De mi is az, amit pontosan kell tudni az engedélyeztetésről?

Mikor szükséges az engedély a terasz beépítéséhez

Az egyik legszorosabb szabály az, hogy ha a teraszod nem magasabb, mint 1 méter a kert szintjéhez képest, akkor nem kell engedély. Ez vonatkozik az összes méretre is. De amint 1 és 2 méter közötti magasságra szeretnéd beépíteni, akkor már bejelentési kötelezettség terheli az ingatlan tulajdonosát. 2 méter fölött pedig egyszerűsített engedélyezési eljárásra kerül sor.

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy csak azt mérik meg, hogy hova szeretnék felépíteni az oldalfalakat, és nem számolnak az alapzat magasságával. Az alapzat ekkor már 30-40 centiméteres is lehet, ami azt jelenti, hogy már az 1 méter fölött vagy. De nem csak a magasság számít. Ha oldalfalakkal szeretnéd ellátni a teraszod, az már beépítésnek számít, még akkor is, ha csak kevés területről van szó.

Volt egy eset amikor egy ügyfelem azt gondolta, hogy mivel csak egy pergolát épít, amely nincs oldalfalakkal, nem kell engedély. De később úgy döntött, hogy hozzáadja az üvegfalakat. Ez már más helyzet, és a terület beépítettségébe beleszámít. Ezt végül engedélyeztetnie kellett, és az egész projekt hátráltatódott.

A beépítés típusa és az engedély kapcsolata

Az engedélyeztetésnek sok fajtája van, és mindegyiknek más feltételei vannak. Ha az ingatlan összes hasznos alapterülete a beépítéssel együtt 300 négyzetméternél kevesebb, akkor a beépítés nem engedélyköteles, de bejelentési kötelezettség továbbra is fennáll. Ez azt jelenti, hogy be kell jelenteni az építési hatóságnál, de papír alapú eljárásra nincs szükség.

Azonban ha a terasz beépítésével az épület alapja, falazata vagy szerkezete érintett, akkor építési engedély is szükséges. Szabályozottabbá válnak a dolgok, ha a szomszédos ingatlan alapjához vagy falazatához is érinti a beépítés. Ekkor már egyeztetési kötelezettség van, és a szomszédoknak meg kell adni a lehetőséget, hogy véleményt nyilvánítsanak.

Szomszédokkal való egyeztetés és közös tulajdon

A terasz beépítésénél sokszor felmerülő kérdés, hogy mit kell tenni, ha társasházban vagy osztatlan közös tulajdonban van az ingatlan. Ez egy igen összetett helyzet. Ha az osztatlan közös tulajdonú lakás erkélyét szeretnéd beépíteni, akkor az összes tulajdonost értesíteni kell, és szavazásra kerül sor. Néha még az építési szabályok előtt ezen múlik, hogy egyáltalán hozzákezdhetsz-e a projekthez.

Véleményem szerint az előzetes szomszédokkal való egyeztetés, még ha nem is jogszerűen kötelező, sokkal jobb végeredményre vezet. Sok kellemetlen helyzet elkerülhető, ha már az engedélyezés előtt tájékoztatod a szomszédokat. De ezt megteheted, nem kötelező írásban kommunikálni, szóbeli egyeztetés is elegendő.

Az engedélyeztetés eljárása és lépéséi

Az engedélyeztetés első lépése az, hogy felmérést végzettetsz egy szakemberre. Ez lehet tervező, építész vagy egy teraszbeépítésre szakosodott cég. A felmérés alatt megállapítják az ingatlan adottságait, a terasz alapzatának állapotát, és azt, hogy milyen terhelést bír ki. Ezt követően a terv elkészítése következik.

A terveket ezt követően be kell adni a kormányhivatalnál. 2020 március 1-től ez nem az önkormányzat feladata, hanem a területileg illetékes kormányhivatalattal kell dolgozni. Az ÉTDR rendszeren keresztül történik az elektronikus beadás. A hatóság általában 15-60 nap alatt dönt az engedély megadásáról. Ez alatt lehet felvetés vagy további dokumentáció kérése. Csak az engedély megadása után kezdhetsz hozzá az építéshez.

Az engedélyeztetés költsége nagyban függ az ingatlan bonyolultságától. Ha egy családi házban egyszerű teraszfedésről van szó, akkor az engedélyeztetés viszonylag alacsony költségű. De ha nagyobb beépítésről van szó, például egy komplexebb szerkezetről, vagy ha szükséges a statikai terv, akkor az költséges lehet. Az engedélyeztetés költségeit sok embernek nem is sikerül előre megbecsülniük, és ez okoz később kellemetlenségeket a projektben.

Budapest kerületi szabályok és helyi előírások

Budapest egyes kerületeiben még szigorúbb szabályok lehetnek, mint az országos előírások. Az 1. kerületben, a Budavári területen például nagyon szigorúak az előírások, mivel ez a patrimoniális terület és a várostörténeti értékek védése kiemelt szempont. A 2. kerületben, a Hegyvidéken szintén szigorú szabályok vannak, amelyek a fagyöngyfertőzött területeket is korlátoznak. A 3. kerületben, az Óbudán pedig az old buildings miatt eltérő szabályok lehetnek. A 6. kerületben, a Terézvárosban sok emlékműves épület van, amelyekhez más szabályok vonatkoznak. A 11. kerületben, a Budaörsön pedig más a zónahatárok, és ezek befolyásolhatják az engedélyeztetést. Az 12. kerületben, a Hegyvidéken pedig az építési magassággal kapcsolatos szabályok szigorúak. Függetlenül attól, hogy melyik kerületben lakol, érdemes előzőleg a helyi kormányhivatal vagy az önkormányzat építési osztályán érdeklődni az aktuális szabályokról.