Ki vállal Budapesten sátortetős ház felújítást?

Sátortetős ház felújítása – miért más ez, mint más típusú épületek korszerűsítése

A sátortetős ház felújítása szinte minden esetben egy kádárkocka, vagy kockaháznak nevezett épületet jelent. Ezeket a hatvanas-nyolcvanas évek között egységesített tervrajzok alapján építették szerte az országban, és Budapest külső kerületeiben, a XVI., XVII., XVIII., XIX. és XX. kerületben ma is tömegesen találhatók ilyen házak. Szerkezetileg általában megbízható épületek, a B30-as tömör téglafaluk statikailag rendben van. Az igazi probléma az energetika: a hőátbocsátási tényezőjük messze meghaladja a mai előírásokat, és a falszerkezet hővesztesége rendkívül magas. Ezeket a házakat annak idején jól megépítették, de az alacsony energiaárak miatt hőszigetelésre nem gondolt senki.

A sátortető mint tetőforma pontosan erre az alaprajzra való: a négyzet alapú épületen a leggazdaságosabb tetőszerkezet, nincs szüksége oromfalakra, és szimmetrikusan terheli a falakat minden irányból. Ez az előny ma is érvényes. A felújításnál viszont figyelni kell rá, hogy a tető és a ház szerkezetileg össze van kapcsolva, és a tetőszerkezet állapota kihathat az egész felújítási sorrendre.

Hol kezdődjön a felmérés egy ilyen háznál

Mielőtt bármilyen munkát elindítanánk, érdemes valaki hozzáértővel végigmenni az épületen. Nem feltétlenül tervező kell ehhez, de olyan szakember, aki a tetőtől a pincéig meg tudja mondani, mi sürgős és mi várhat. Tapasztalatom szerint a kockaházaknál a leggyakoribb meglepetések a következők: a tetőszerkezet lécei részben megkorhadtak, a padlásszigetelés hiányzik vagy évtizedes üveggyapot, amit az idő teljesen összenyomott, az eredeti agyagcserepek töredeznek, és a nyílászárók körüli hézagok tele vannak régi, morzsalékos tömítőanyaggal.

A falak vizsgálatánál az első kérdés, hogy van-e nedvesség a lábazat közelében. Vizes falra nem szabad hőszigetelést rakni, mert a szigetelés mögé zárt nedvesség penészedést okoz, és a vakolat le fog esni. Ha a vizesedés injektálással vagy falátvágással megoldható, akkor utána jöhet a szigetelés. Ha nem, az egész felújítási tervet újra kell gondolni.

A tető és a padlástér helyzete

A sátortetős ház padlástere általában nem lakott, így két felújítási irányt különböztetünk meg. Az egyik, hogy a padlást nem alakítják be, csak a padlólemezre fektetnek vastag hőszigetelést. Ez olcsóbb megoldás, és hatékony is, de elveszítjük a padlás tároló funkcióját. A másik irány, hogy a tetősíkban szigetelnek, szarufák közé és alá, és a padlásteret bekapcsolják az élettérbe, esetleg belakható tetőtérré alakítják.

A padlófedémszigetelés esetén kőzetgyapotból vagy üveggyapotból legalább 30 cm vastagság szükséges ahhoz, hogy a jelenlegi hőtechnikai előírások megközelíthetők legyenek. Ha a padlásteret is szeretnénk használni, a szarufák közé tett szigetelés önmagában kevés; párazáró fóliát is be kell építeni belülről, és gondoskodni kell a szarufák alatti további szigetelőrétegről is. Ez drágább, de lakható, fűthető tetőteret eredményez.

Ami a sátortetős épületnél a tető héjazatát illeti: ha a cserepek töredeznek, a lécek korhadtak, vagy 30 évnél régebbi az utolsó teljes cserefelújítás, érdemes a tetőfelújítást a ház többi munkájával egy időben elvégezni. Állvány úgyis kell a homlokzati munkához, és a kétféle munka egyszerre olcsóbb, mint kétszer felállványozni a házat.

Homlokzat és nyílászárók – a legnagyobb energetikai hatás

A legtöbb hőveszteség egy kockaháznál a falakon és a nyílászárókon keresztül megy el. A B30-as téglafalon egy 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszer a hőátbocsátási tényezőt 1,57-ről körülbelül 0,20 W/m²K értékre csökkenti. Ez nagyon érzékelhető különbség a fűtési számlán. A 20 cm-es vastagság még jobb eredményt ad, és ha szürke, grafitos polisztirol táblákat választunk, 15 cm is elegendő lehet ugyanolyan teljesítményhez.

A nyílászárókat lehetőleg háromrétegű üvegezéssel érdemes cserélni. A régi, egyrétegű ablakok hővesztesége drámai, és nem ritka, hogy egy kockaházon az összes ablakcsere megtérül tíz éven belül a megtakarított fűtési költségből. A lábazat szigetelésénél XPS-t kell használni, nem EPS-t, mert a talajnedvesség tönkreteszi a polisztirolhablapokat.

Tájékoztató árak sátortetős ház komplex felújítására Budapesten

Ezek az árak Budapestre vonatkoznak, és nettó becsült értékek. A végső összeg nagymértékben függ a ház állapotától, a választott anyagok minőségétől és attól, hogy mennyire régi vagy elhanyagolt az épület. Egy XVIII. kerületi kockaházat ismerünk, amelynek felújítása az elavult villamos hálózat és a korhadásos tetőszerkezet miatt végül a becsült kétszeresére rúgott.

Érdemes-e egyszerre mindent elvégezni

Sokan részletekben újítják fel a kockaházukat, és ez teljesen érthető döntés. Anyagilag könnyebb, és a lakóknak is kellemesebb, ha nem kell egyszerre mindennel szembenézni. A tapasztalat azonban azt mutatja, hogy az állványozást és a tetőmunkákat érdemes összevonni, mert a kétszeri állványfelállítás külön-külön drágább, mint egyszer elvégezni mindkét munkát. Ugyanígy: ha a fürdőszobát és a konyhát felújítják, a csövek és a villamos hálózat cseréje is logikusan oda kapcsolódik.

A belső falak bontásával, alaprajz-módosítással is sokan élnek egy-egy kockaháznál. A hosszanti főfalon kívül szinte minden bontható, és egy jó áthidalóval nagyobb, fényesebb tereket lehet kialakítani. Ezzel egyszerre nő a lakhatóság és az ingatlan értéke.

Hogyan keressünk megbízható szakembert a sátortetős ház felújítására

Egy komplex házfelújításhoz általában több különböző szakembert kell összehangolni: ácst, tetőfedőt, kőművest, bádogost, villanyt, vizes szerelőt. Ha valaki generálkivitelezőt bíz meg, az összehangolás az ő dolga, de magasabb a díja. Ha saját maga szervezi a munkákat, olcsóbb lehet, de sokkal több koordinációt igényel.

A Qjob.hu platformon Budapest összes kerületében találhatók ács-tetőfedő és kőműves szakemberek, akik sátortetős házak felújítására adnak árajánlatot. Több ajánlat összehasonlítása kötelező, hiszen az árak között akár 30-40 százalékos különbség is lehet azonos munkáknál. Az ár mellé érdemes mindig referenciát és garanciát kérni, és a szerződésbe beleírni a fizetési ütemet a munkafázisokhoz kötve.