Ki intézi Budapesten a palatető csere állami támogatását?

Palatető csere állami támogatása: ami tényleg elérhető 2025-ben

A palatető csere állami támogatása nem egyetlen pályázatot jelent, hanem egymástól eltérő programokat, amelyek más-más feltételek mellett, más-más dolgot fedeznek. Aki ezeket összekeveri, könnyen csalódhat, vagy éppen lemarad egy lehetőségről. Ezt a cikket azért írtam meg, hogy Budapest környékén élők számára is érthetően összeszedjem, mi az, amire most ténylegesen lehet pályázni, és mi az, ami egyelőre szünetel.

A KEHOP Plusz program budapesti változata

A palatető cseréjéhez igénybe vehető legjelentősebb állami forrás jelenleg a KEHOP Plusz-4.1.8-24 jelű otthonfelújítási program, amelyet kifejezetten a budapesti ingatlanokhoz hirdettek meg. Ez a program 2025. január 20-tól 2027. március 30-ig igényelhető, MBH Bank, OTP Bank és Gránit Bank fiókokon keresztül.

A program lényege: 2,5 és 10 millió forint közötti finanszírozás vehető igénybe, amelynek fele vissza nem térítendő állami támogatás, másik fele kamatmentes kölcsön. Az önerő minimuma a teljes beruházás mindössze 5 százaléka, ami lényegesen kedvezőbb a korábbi 15 százalékos elváráshoz képest. A futamidő maximum 15 év, havi törlesztőrészlet akár 18-25 ezer forint körül is lehet, attól függően, mekkora összeget veszünk fel.

Fontos kikötés, hogy a program nem a palatető cseréjét önmagában támogatja, hanem az energetikai korszerűsítést. Ez azt jelenti, hogy a tetőfelújítást összehasongolható munkákkal együtt kell megvalósítani, és a kész épületnek legalább 30 százalékkal kevesebb primer energiát kell fogyasztania, mint korábban. Ezt hiteles energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni a munkálatok befejezése után. Ha az energiamegtakarítás nem éri el a 30 százalékot, a teljes finanszírozási összeget vissza kell fizetni.

Mire igényelhető a KEHOP Plusz keretében

A tetőfelújítás elszámolható, ha tetősík hőszigetelést, padlásfödém-szigetelést, vagy a tető szerkezeti megújításával egyidejű energetikai fejlesztést jelent. Önmagában a pala lecserélése cserepeslemezre vagy betoncserépe nem feltétlenül jelent 30 százalékos energiamegtakarítást. Ahhoz általában fűtéskorszerűsítést, hőszigetelést vagy nyílászárócserét is be kell vonni a projektbe.

Személyes véleményem szerint ez nem feltétlenül hátrány. Ha valaki palatetőt cserél, és a ház egyébként is rászorul fűtéskorszerűsítésre vagy szigetelésre, akkor a KEHOP Plusz program kiválóan össze lehet párosítani a tetőcserével. A 10 milliós felső határ pedig bőven lefed egy komplex felújítást Budapesten is.

Az azbesztmentesítési pályázat: ami volt, és ami lesz

2022-ben és 2023-ban az NHKV Zrt. két körben is meghirdetett egy országos azbesztmentesítési pályázatot. Ez egy nem pénzbeli támogatás volt, ami azt jelentette, hogy az azbeszttartalmú palatető hulladékának elszállítását és ártalmatlanítását fedezték, ingyen, a pályázó helyett. Ingatlanonként legfeljebb 300 négyzetméter azbeszthulladék elszállítása volt támogatható.

A pályázat nagy sikert aratott, évente kb. 8 ezer igénylő adta be, de a keretösszeget hamar kimerítették, és az 1-1,5 ezer nyertes sokaknak kevésnek tűnt. 2024-ben és 2025-ben ez a pályázat nem jelent meg újra. A Magyar Tégla és Tetőcserép Szövetség 2025-ben nyilvánosan jelezte, hogy aggasztónak tartja a helyzetet, mert az ország területén még óvatos becslések szerint is legalább 100 millió négyzetméternyi azbesztes tető van. Az újabb meghirdetés egyelőre nem látható az előttünk álló időszakban, de érdemes figyelni az nhkv.hu oldalt és a palyazat.gov.hu felületet, mert ha újra kinyílik, általában csak hetekig lehet pályázni.

Gyártói palacsere programok: Wienerberger és Terrán

Az állami támogatásokon túl két nagy tetőcserép-gyártó is indított saját palatető csere programot. A Wienerberger és a Terrán is olyan megoldást kínál, amelynek keretében kedvezményes feltételekkel szervezik meg az azbeszttartalmú hulladék elszállítását, ha az érintett az ő tetőcserepüket vásárolja meg helyette.

A gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy a tulajdonos a tetőcserép rendelésével egyidőben megrendeli az UN-minősített big-bag zsákokat is, amelyekbe a bontott palát kell helyezni, majd a gyártó partnercégén keresztül szervezik az elszállítást. A díjak évente változnak, 2025 márciusától a kiszállási díj kb. 24 ezer forint alkalmakként, és egy zsák kb. 50 négyzetméter pala befogadására alkalmas. Ez messze olcsóbb, mint a piaci áron megrendelt veszélyes hulladék elszállítás, ami négyzetméterenként 4-9 ezer forint is lehet.

Összefoglaló táblázat a jelenlegi lehetőségekről

Hogyan érdemes kombinálni a lehetőségeket

A legokosabb megközelítés az, ha a palatető cseréje és az energetikai korszerűsítés egy projektben, tervszerűen valósul meg. Egy 2007 előtt épült budapesti háznál ez azt jelenti, hogy a KEHOP Plusz-4.1.8-24 keretében akár 5 millió forint vissza nem térítendő forrást és további 5 millió forint kamatmentes hitelt is igénybe lehet venni, ha a projekt eléri a 30 százalékos energiamegtakarítási küszöböt.

Ha a tető azbeszttartalmú, érdemes a bontás időzítésénél figyelni, hogy az NHKV pályázat mikor nyílik meg legközelebb. Aki előre lebontja és elszállíttatja a saját zsebéből, az nem tudja utólag elszámolni ezt a tételt az azbesztmentesítési pályázatban. Tehát a sorrendiség számít: előbb pályázat, utána bontás és elszállítás.

A Qjob.hu oldalán kereshetsz tapasztalt tetőfedő szakembereket, akik már dolgoztak KEHOP Plusz projekten, és ismerik a dokumentációs elvárásokat. Ez nem apróság, mert a pályázathoz árajánlat, energetikai tanúsítvány és tételes kiviteli terv szükséges, amit jobb időben elkészíteni. Egy tapasztalt mester tud javaslatot tenni arra is, hogy az adott házon milyen kiegészítő munka segít elérni a 30 százalékos energiamegtakarítást.

Mire figyelj, ha pályázni szeretnél

A KEHOP Plusz programban a kivitelezést csak a támogatási szerződés megkötése után szabad megkezdeni. Ez az egyik leggyakoribb hiba, amit el lehet követni. Aki türelmetlenségből nekivág a bontásnak, mielőtt a bank visszajelzett, elveszítheti a teljes támogatási összeget.

Az energetikai tanúsítványt a munkák előtt és után is el kell készíttetni. Ez kb. 50-80 ezer forint körül kerül Budapesten, és ezt a KEHOP Plusz keretében elszámolható előkészítési költségként el lehet számolni. A projekt megvalósítására a szerződéskötéstől számítva 24 hónap áll rendelkezésre, ami indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbítható.

Az igényléshez szükséges dokumentumokat érdemes előre összeszedni: tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány, árajánlat a kivitelezőtől, jövedelemigazolás. Néhány bank lehetőséget ad online időpontfoglalásra, ami Budapesten különösen hasznos, mert az MFB Pont Plusz fiókok várólistája hosszabb lehet. Azt is érdemes tudni, hogy a keretösszeg kimerülésekor a program a határidő előtt is lezárulhat.