Ki kínál Budapesten olcsó új építésű házakat?

Olcsó új építésű házak, amikor a kedvező ár gyanúsan jó

Az olcsó új építésű házak sokszor nem azért olcsók, mert valaki jófej, hanem mert valamin spóroltak. És ezt a vevő gyakran csak hónapokkal később érzi. Jönnek a repedések, a penész, a hideg sarkok, az ajtó ami nem zár rendesen. Ilyenkor már nehéz bizonyítani, ki hibázott, és a javítás drága.

Budapest környékén is látni olyan hirdetéseket, ahol az ár nagyon alacsony, a látványterv szép, a határidő gyors. De a legtöbb vevő nem építési szakember. Nem is kell annak lennie. Viszont kell egy rendszer, ami segít kiszűrni a tipikus buktatókat, még szerződés előtt.

Olcsó új építésű házak tipikus hibái, amiket sokan benéznek

Manyen ott rontják el, hogy csak a négyzetméterárat nézik. Közben a szerkezet, a szigetelés, a gépészet és a kivitelezési minőség dönti el, mennyi lesz a rezsi és mennyi gond jön elő két tél után.

Volt eset, amikor egy vevő azzal keresett meg, hogy az új házban állandóan párás a levegő. Papíron modern volt minden. A helyszínen kiderült, hogy a szellőzés nincs rendesen megoldva, és a hőhidas csomópontoknál már megjelent a penész. A kivitelező a festést ajánlotta. Az nem megoldás. Ilyen helyzetben jól jön egy műszaki ellenőr, aki leírja pontosan, mi hibás, és mire lehet hivatkozni.

Másik gyakori trükk, hogy a burkolatok és a szaniterek még nincsenek benne az árban, vagy csak a legolcsóbb szint. A hirdetésben ez kicsiben szerepel, a végén meg a vevő fizet plusz 2 vagy 3 milliót, mert középkategóriát szeretne.

Olcsó új építésű házak választásakor mire érdemes figyelni

Én azt nézem először, hogy mi van a fal mögött. Nem a konyhabútor dönt. Kérj dokumentumot és kérdezz rá részletekre. Ha valaki terel, az általában nem véletlen.

Fontos a rétegrend és a csomópontok. A tető és a födém találkozása, a nyílászárók beépítése, a lábazat szigetelése. Ha ezek rosszak, akkor hiába új az épület, a komfort gyenge lesz. Egy építész sokszor már a tervből kiszúrja, hol lesz gond. Egy ingatlanos pedig abban tud segíteni, hogy a környék árazását és a szerződés tipikus buktatóit reálisan lásd.

És igen, a kivitelezési napló is számít. Meg az, hogy van-e használatbavételi engedély, rendben vannak-e a közművek, és tényleg azt építették-e meg, amit ígértek. Budapest egyes agglomerációs részein például sok a gyors projekt, ott különösen jó, ha valaki átnézi a papírokat, nem csak a házat.

Olcsó új építésű házak felmérése több szakemberrel itt a leggyorsabb

Nem egy cég szolgáltatásáról van szó. Itt különböző szakembereket tudsz találni, akik egy-egy részre ránéznek. Van, aki csak dokumentumot néz át. Van, aki helyszíni bejárást vállal. És van, aki végigkíséri a teljes vásárlási folyamatot. A Qjob.hu oldalon többféle profil közül lehet választani, és ez szerintem praktikus, mert nem kell mindent egy kézbe adni, ha nem akarsz.

• Helyszíni bejárás
• Hőhíd gyanú ellenőrzés
• Dokumentumok átnézése
• Szerződés kockázatjelzés
• Árkalkuláció javításokra
• Átadás előtti lista

Ha csak egy dolgot választasz, én a helyszíni bejárást preferálom. Ott derül ki a legtöbb. De sokszor már a műszaki tartalom alapján látszik, hogy az olcsóság miből jön. A műszaki ellenőr ilyenkor nem szépet mond, hanem felsorolja, mi a hiba és mennyibe kerülhet a javítás.

Olcsó új építésű házak költségei, reális tételek és árak

Árakat mondani mindig kényes, mert más egy garázsos családi ház és más egy kisebb ikerfél. De a vevőknek kell valami kapaszkodó. Poénból olcsón lehet találni mindent. Csak a javítás szokott drága lenni. És őszintén, az én tapasztalatom szerint 80 000 Ft alatt ritkán kapsz olyan helyszíni munkát, ami tényleg végig van gondolva és le is van írva rendesen.

Ha valaki nagyon olcsó ellenőrzést ígér, kérdezd meg, mi van benne. Lesz-e fotó, lesz-e írás, és vállalja-e, hogy vitás helyzetben is vállalható a szakvélemény szintje. Nem kell pereskedni, csak jó, ha van mire támaszkodni.

Olcsó új építésű házak esetén pár tanács, amit én betartanék

Ne csak egyszer nézd meg. Menj ki más napszakban is. Eső után különösen sok minden kiderül. Nézd meg a környező telkeket, a vízelvezetést, a lejtést. Ha a kertben áll a víz, az később a háznál is gondot jelezhet.

Ne hagyd, hogy sürgessenek. A gyors döntés a vevő ellen dolgozik. Ha valaki azt mondja, hogy holnap elviszik, az lehet igaz, de lehet taktika is. Budapest környékén sok a kapkodó vásárló, ezért ezt gyakran használják.

És még valami. Ha olcsó új építésű házak között válogatsz, állíts fel egy minimum szintet. Például normális nyílászáró beépítés, értelmezhető szigetelés, átlátható műszaki tartalom. Ha ezek nincsenek, én inkább tovább keresnék, vagy már az elején számolnék a javítás költségével. Az olcsó vételár néha csak a belépő.