Ki végzi Budapesten festési munkák műszaki átadás-átvételét?

Műszaki átadás átvétel Budapest új építésű ingatlanoknál

A műszaki átadás átvétel az egyik legkritikusabb moment az ingatlan vásárlásban. Sokan nem adnak neki kellő figyelmet, pedig a tét gyakorlatilag az egész lakás minősége. Az új építésű ingatlanok átadásakor, különösen Budapestenek dinámiásan fejlődő területein, ahol sok új lakópark készül, az ezt megelőző felmérés kifejezetten ajánlott. Ezt követően ugyanis szinte lehetetlen bebizonyítani a hibákat, ha azokat nem rögzítték jegyzőkönyvben.

A műszaki átadás átvétel során az a cél, hogy az építtető és a vevő közösen megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan megfelel-e a szerződésben vállaltaknak. Lényeges megérteni, hogy ez nem egyszerű vizuális ellenőrzés. Ha azonban nincs szakember a vevő mellett, könnyen történhetnek olyan félreértések, amelyeknek évekre szóló következményei lehetnek.

Gyakori hibák a műszaki átadás átvételkor

Én túl sok vevőt látok, aki már a jegyzőkönyv után észlelik a problémákat. Az egyik legsúlyosabb hiba, hogy az átadási dokumentumban sok vevő nem szól fel azokról az apróbb hibákról, amelyeket később kiderülnek. Azt gondolják, majd utólag intézik el. De ezt jogszabályi okokból nem lehet utólag számon kérni az építtetőn, ha nincs erre vonatkozó jegyzőkönyvi bejegyzés.

Volt már eset, amikor egy ügyfelem azt vélte, hogy majd a költözés után észrevettel azt szól, hogy az elektromosság nem működik megfelelően egy szobában. De ekkor már hiába említette, az építtető azt válaszolta, hogy a műszaki átadás után már nem feladata. Ez csak egy apró probléma volt, de az elvet mutatja. Az apróságokat összeadva végül számottevő költségek keletkezhetnek.

A műszaki ellenőrzés menete és a szükséges szakmai szempontok

A szokásos eljárás során az építtető értesíti a vevőt, hogy az ingatlan készre jelentés alatt van. Az átadás dátumát az építtető határozza meg. Az ellenőrzés során a mennyiségi ellenőrzést végzik el először, ami azt jelenti, hogy megmérik az ingatlan alapterületét, helyiségeinek méretét. Ezután következik a minőségi ellenőrzés, amely már sokkal összetettebb. Itt a festés minőségét, az elektromosság működésének helyességét, a vízvezetékek állapotát, az ajtók és ablakok működését kell ellenőrizni.

A harmadik lépés a funkcionális ellenőrzés. Ez azt jelenti, hogy ténylegesen működnek-e az összes rendszer, például a fűtésrendszer, a szellőzés, az elektromosság. Erre csak akkor van módja a vevőnek, ha valaki megfelelő tudással áll a rendelkezésére. Budapest számos kerületében tapasztalhatom, hogy a vevők egyedül vagy csak az építtető képviselőjével végzik el ezt az ellenőrzést, amely nyilvánvalóan torzított képet nyújt.

A dokumentáció és a jegyzőkönyv szerepe a jogi védelem szempontjából

Az átadás-átvételi jegyzőkönyv az az okirat, amely gyakorlatilag véglegesen rögzíti az ingatlan állapotát az adott napon. Ha valami nem szerepel benne, később nagyon nehéz bebizonyítani, hogy az az adott napon már létezett. Ez az oka annak, hogy az ellenőrzés során talált hibákat, sérüléseket, hiányosságokat részletesen fel kell jegyezni. A jegyzőkönyvben fel kell sorolni minden olyan hibát, amit az átadás során azonosítottak, fotografikus dokumentáció nélkül pedig szinte értelmetlen az egész.

Az ellenőrzés után az építtető a rögzített hibákat kijavítja, majd ezt követően újabb átvizsgálást tartanak. Az ezt követő újabb jegyzőkönyv már arról szól, hogy az összes hiba meg lett-e szüntetve. Csak ez után következik a birtokbaadás, vagyis a kulcsok átadása. Budapest építési piacán sajnos azt tapasztalok, hogy sok vevő ezt az eljárást siettet, nem adva kellő időt a megfelelő ellenőrzésre.

Az ár kérdése és az ingatlanvédelem megtérülése

A műszaki átadás átvétel szolgáltatás költsége Budapestenek különböző részein eltérő lehet. Azonban ha azt nézzük, hogy egy aprónak tűnő hiba később milyen költségeket okozhat, akkor az ellenőrzésre fordított összeg szinte semmis. Nagyon könnyű visszaszámolni, hogy ha csak egy komoly elektromossághoz kapcsolódó hiba nincs szerkesztve az átadás során, az később 200-300 ezer forint javítást igényelhet.

Az igazi lényeg az, hogy az átadás-átvételi momento után szinte lehetetlen jogszabályi igényt érvényesíteni az új hibákra. A szerződésben általában úgy szerepel, hogy az átadás időpontja után az ingatlan minden kockázata a vevőt terhelni. Ezért mindenképpen érdemes egy szakemberre költeni az ellenőrzés során, mert később sokkal többe fog kerülni, ha hibákat észlelünk. Ez pedig nem az építtető felelőssége lesz többé, hanem a vevőé.

A megfelelő szakember megtalálása és a vásárlóvédelem

Budapestenek számos kerületében működnek olyan szakemberek, akik kifejezetten a műszaki átadás-átvételre specializálódtak. A jó választás az, akinek van referenciája, és akinek az irányítása alatt az átadási folyamatban aktívan vehetett már részt. Az olyan platformok, mint a Qjob.hu, lehetőséget adnak arra, hogy más vevők véleménye alapján választhassunk. Az ideális szakember nem csupán ellenőr, hanem mediátor is, aki szükség esetén az építtető képviselőjével tárgyalni tud a felderített hibákról. Ez fontos, mert sokszor egyszerű megegyezésre van szükség, nem pedig konfrontációra. Azonban a vevő érdekeit mindig szem előtt kell tartania a szakembernek, nem az építtető érdekeit.