Mérőállás-ellenőrzési jegyzőkönyv kiállítása? Találj Budapesten!

Mikor kell mérőállás jegyzőkönyv kiállítás

A mérőállás jegyzőkönyv kiállítás akkor szükséges, ha adásvétel történik vagy bérleti jogviszony kezdődik. Ilyenkor pontosan rögzíteni kell, mennyi volt a mérőórán az állás az átadás napján. Ez védi mind a vevőt, mind az eladót.

Sok ember azt hiszi, hogy elég, ha lefotózzák a mérőt. De ez nem elég. Kell egy hivatalos dokumentum, amin rajta van a dátum, a mérőállás, az aláírások és a tanúk. Mert ha később vita van, akkor ezt lehet felmutatni.

Személyesen sokszor találkozom azzal, hogy az emberek nem veszik komolyan ezt a lépést. Aztán fél év múlva derül ki, hogy a régi tulajdonos nevére jöttek számlák. Vagy a bérlő nem fizette a rezsiket. És akkor nincs bizonyíték, mi volt a helyzet az átadáskor.

Mit tartalmaz egy rendesen kiállított jegyzőkönyv

Egy szakszerű jegyzőkönyvben benne van a pontos dátum és időpont. A villamos energia mérő gyári száma és típusa. A mérőállás aktuális értéke kilowattórában. A felek neve és aláírása. Tanúk neve és aláírása.

Fontos, hogy ne csak a főmérő legyen benne. Ha van külön mérő a bojlerre vagy a fűtésre, azt is fel kell tüntetni. Gyakran pont ezeket felejtik ki. Aztán később kiderül, hogy a bojlermérő miatt van vita.

Jó, ha fénykép is készül a mérőről. A jegyzőkönyvhöz csatolva. Így később is látszik, hogy tényleg az volt az állás. Van, aki videót is készít, de az szerintem túlzás. Egy jó minőségű fotó elég.

Gyakori hibák amit az emberek elkövetnek

Legtöbben elrontják a mérőállás leolvasását. Nem figyelnek oda, hány számjegyet kell leolvasni. Vagy a tizedesvesszőt rossz helyre teszik. Ez később komoly probléma lehet.

Másik hiba, hogy nincs tanú. Sokan azt gondolják, hogy elég, ha a két fél aláírja. De ha később bíróságra kerül az ügy, akkor tanú nélkül gyenge a bizonyíték. Két független tanú kell, aki látta a mérőállást.

Volt egy esetem, amikor egy lakáseladásnál nem készült jegyzőkönyv. A vevő azt mondta, hogy úgyis átírják a számlát, minek az. Aztán kiderült, hogy az eladó nem fizette az utolsó három havi számlát. És a vevőnek kellett fizetnie, mert nem tudta bizonyítani, hogy előtte történt a tartozás.

Budapesti ingatlanpiac és a jegyzőkönyvek

A fővárosban rengeteg ingatlan cserél gazdát. És sajnos sokszor nincs rendesen dokumentálva a mérőállás. Főleg az albérlet piacán gyakori, hogy csak szóban megbeszélik. Aztán később vita lesz belőle.

Panellakásoknál külön figyelni kell a közös költségre is. Mert van, ahol a közös költség része a víz és a fűtés. Azt is dokumentálni kell külön. Nem elég csak a villany mérőállását felírni.

Újépítésű lakásoknál gyakran nincs még bekötve a mérő az átadáskor. Ilyenkor ezt kell jegyzőkönyvbe venni. Hogy nincs mérőállás, mert még nincs bekötés. Később, amikor bekötik, akkor újabb jegyzőkönyv kell.

Mennyibe kerül szakember segítsége

Hogyan válassz szakembert erre a feladatra

Keress olyan villanyszerelőt vagy ingatlanközvetítőt, aki gyakorlott jegyzőkönyvek kiállításában. Nem mindegy, ki csinálja. Van, aki felületesen kitölti a papírt és ennyi. Van, aki alaposan leellenőriz mindent.

Kérdezd meg, hány ilyen jegyzőkönyvet állított már ki. Ha kevesebb mint tíz, akkor még nem elég rutinos. Lehet, hogy kihagyja a fontos részleteket. Ha több mint száz, akkor már tudja a dolgát.

Fontos, hogy legyen felelősségbiztosítása. Mert ha hibát követ el a jegyzőkönyvben, akkor téged véd a biztosítás. Kérdezz rá erre konkrétan. Ne fogadj el bizonytalan választ.

Mit csinálj ha már megtörtént az átadás jegyzőkönyv nélkül

Ha már megtörtént az átadás és nincs jegyzőkönyv, akkor utólag is lehet készíteni. De ez gyengébb bizonyíték. Mert nem az átadás napján készült. Azért jobb a semminél.

Próbálj tanúkat találni, akik ott voltak az átadáskor. Ha ők aláírnak egy utólagos nyilatkozatot, az segít. Nem olyan erős, mintha azonnal készült volna, de van súlya.

Volt olyan kliensnél, ahol két hónappal az átadás után kellett utólag jegyzőkönyvet készíteni. Mert kiderült, hogy az eladó nem fizette a számlákat. Találtunk két tanút, akik ott voltak az átadáskor. Emlékeztek a mérőállásra. Ezzel tudtuk bizonyítani, hogy a vevő után keletkezett a tartozás.

Bérleti szerződésnél is kell jegyzőkönyv

Albérletbe adásnál is elengedhetetlen a mérőállás rögzítése. Mind a bérbeadó, mind a bérlő érdeke. Így utána pontosan lehet tudni, mennyit fogyasztott a bérlő.

Sokszor előfordul, hogy a bérlő költözéskor vitatja a fogyasztást. Azt mondja, hogy nem használt ennyi áramot. Ha nincs kezdő mérőállás dokumentálva, nehéz bizonyítani. Ezért kell a jegyzőkönyv már a beköltözéskor.

Én azt javaslom, hogy a bérleti szerződés melléklete legyen a mérőállás jegyzőkönyv. Így egy helyen van minden. És később is könnyen megtalálható. Ne legyen külön papír, ami elvész.

Mennyit érdemes fizetni ezért a szolgáltatásért

Egy egyszerű jegyzőkönyv kiállítás 6000-8000 forint között van. Ez tartalmazza a helyszínre kiszállást, a mérőállás leolvasását és a dokumentum elkészítését. Ha fotódokumentációt is kérsz, az plusz 3000-5000 forint.

Részletes, több mérős ingatlan esetén 15000-20000 forint az átlag. Mert több időt vesz igénybe minden leolvasni és dokumentálni. Ha hétvégén vagy este kell, akkor drágább. Hétvégén általában 50 százalékkal több.

Személyes véleményem szerint 5000 forint alatt ne keress senkit erre. Mert ott valami biztosan hiányozni fog. Vagy nem lesz tanú vagy nem készül fotó. Vagy olyan lesz a jegyzőkönyv, ami később nem állja meg a helyét. Jobb, ha egyből rendesen csináltatod meg. Mert ha később bíróságra kerül az ügy, akkor sokkal többe kerül egy ügyvéd, mint amennyit most spóroltál a jegyzőkönyvön.