Ki vállal Budapesten lakás tisztasági festést gyorsan?

Lakás tisztasági festése Budapest értékmentésért és gyors felújításért

A lakás tisztasági festése az egyik leggyorsabb és leghatékonyabb módja annak, hogy egy már megélt otthon újra frissnek és értékesnek tűnjön. Budapest számos ingatlantulajdonosa és albérlet-kiadója számára ez a megoldás nélkülözhetetlen a bérlőváltások között, az eladás előtt vagy egyszerűen csak azért, mert a falak elhomályosodtak az idő múlásával. Az egyik megbízásom során egy nagyon érdekes esetet tapasztaltam. Az ügyfelem egy albérlet kiadása előtt állt, és a bérlő öt évig lakott ott. A falak nem voltak szörnyűen ronda állapotban, de szürkék és porózusak voltak. Egy egyszerű tisztasági festés után az egész lakás világosabbnak, frissebben és nagyobbnak tűnt, és az új bérlő két nap alatt bejött. A lakás tisztasági festése nem ugyanaz, mint a teljes szobafestés. Ez egy specifikus eljárás, amely a meglévő falakat az eredeti állapotukba próbálja visszahozni, anélkül hogy nagy előkészítési munkákat igényelne.

Mit jelent a tisztasági festés és mikor használjuk

A tisztasági festés egy egyszerű, költséghatékony felújítási módszer, amely során a falakat fehér vagy világos, semleges színű festékkel átfestik minimális előkészítéssel. Az az ügyfelem, aki egy irodaépületben lakott Budapest belvárosában, azt mondta nekem, hogy a tisztasági festés megmentette az albérletét. Az előző bérlő nagyon szennyes volt, és az első pillantásra az új lakók elmenekültek volna. De a tisztasági festés után az ingatlan újra bemutatható volt. A tisztasági festést akkor ajánlom, ha a falak jó állapotban vannak, de csak elszíneződtek, felszakadtak vagy elporózódtak. Ha viszont nagy repedések, penész vagy nikotinos sárgulás van a falon, akkor már teljes szobafestésre van szükség. Az egyik tapasztalatom az, hogy az ügyfeleimnek sokszor azt mondani szoktam, hogy a tisztasági festés nem csoda, hanem egy gyakorlati megoldás a gyors felújításhoz.

Egyrétetegű vagy kétrétetegű festés döntésének gyakorlati oldala

Ez a választás sok vitát szokott okozni. Az egyrétetegű festés sokkal gyorsabb és olcsóbb, de nem fed annyira jól. A kétrétetegű festés hosszabb ideig tart, drágább, de sokkal jobb az eredmény. Volt egy ügyfelem, aki spórolni szeretett volna, és az egyrétetegű festést választotta. Az eredmény azonban nagyon egyenlőtlen lett, és egy hónap után visszahívott engem, hogy végezzek el egy második réteget. Azóta mindig azt tanácsolom az ügyfeleknek, hogy ha van rá lehetőségük, válasszanak kétrétetegű festést. Azt azonban meg kell értenni, hogy a tisztasági festés épp ezért olyan kedvelt, mert gyors és olcsó. Az én véleményem az, hogy az egyrétetegű festés akkor alkalmas, ha a falak már fehérek vagy világos színűek, és csak a közvetlen port kell eltávolítani. Ha azonban sárga, szürke vagy szennyes a szín, akkor a kétrétetegű festés a biztos válogatás. Budapest albérletpiacán, ahol a gyors turnaround kritikus, az egyrétetegű festés sokszor elegendő az első benyomás javításához.

Munka típusa	Terület vagy egység	Budapest ár
Egyrétetegű tisztasági festés	1 m²	1.200 - 1.800
Kétrétetegű tisztasági festés	1 m²	2.000 - 3.200
Falak fóliázása és takarása	teljes szoba	3.000 - 5.000
Padló védelme fóliával	teljes szoba	2.000 - 4.000
20 m²-es szoba tisztasági festése	teljes szoba	24.000 - 36.000
30 m²-es nappali tisztasági festése	teljes szoba	39.000 - 60.000
50 m²-es panel lakás teljes tisztasági festése	teljes lakás	120.000 - 180.000
Expressz festés 24 órán belül	50 m² lakás	150.000 - 200.000
Mennyezet tisztasági festése	1 m²	1.500 - 2.200

Albérlet átadásakor a tisztasági festés jogi és gyakorlati oldala

Az albérlet világában a tisztasági festés egy nagyon lezárt téma. Az én tapasztalatom azt mutatja, hogy sok vita merül fel aközt, hogy a bérlő vagy a főbérlő köteles-e fizetni érte. Az egyik esetemben az ügyfelem és a bérlő között komoly nézeteltérés volt, mert a bérlő azt mondta, hogy az eredeti állapotot visszaállító festésre szüksége van. Az én tanácsóm az volt, hogy szerezzék be az átadási fotokat az eredeti állapotról, mert akkor egyértelmű lenne, hogy melyik folt az eredeti volt. Budapest albérletpiacán a szokás az, hogy a főbérlő biztosítja az alapvető tisztaságot, de ha a bérlő szennyezte meg a falakat, akkor a bérlő fizeti. A szerződésben ezt világosan meg kell írni. Az egyik ügyfelem nagyon okosan járt el: a szerződésben pontosan meghatározta, hogy milyen állapotban kell a lakást visszaadni, és fotókat is készíttetett az átadáskor.

Időbeosztás és szervezés a lakás tisztasági festésénél

Az egyik előnye a tisztasági festésnek az a sebesség. Egy 50 négyzetméteres lakás általában 1-2 nap alatt elvégezhető, míg egy teljes glettelést és több réteget igénylő festés 2-3 hétig tarthat. Az én ügyfelem, aki Budapest XI. kerületében albérletezett, azt mondta, hogy az expresz 24 órás festés megmentette az ő bérlőváltásában a lehetőséget. Az új bérlő rövidíteni akart az átadást, és ezt csak az expressz festés miatt tudta vállalni. Az időbeosztás azonban függ az állapottól is. Ha minimális előkészítés szükséges, akkor valóban 1 nap alatt kész lehet. Ha azonban van némi glettelésre szükség vagy a falak sokkal szennyesebbek, akkor több napra lehet szükség. Az én javaslatom az, hogy a festést a költözés előtt 5-7 nappal végezzék el, hogy legyen idő a szellőzésre és a szagok eloszlatására.

Lakás tisztasági festésének költsége és megtérülése Budapest-ben

A tisztasági festés ára Budapest-ben 1.200 és 3.200 forint között mozog négyzetméterenként, attól függően, hogy egyrétetegű vagy kétrétetegű. Egy 50 négyzetméteres lakás így 120.000 és 180.000 forint között kerül. Az egyik ügyfelem azt mondta nekem, hogy ez az ár sokat nem jelent a lakás eladási árához képest, de az első benyomás miatt nagyon sokat számít. Az én tapasztalatom az, hogy a tisztasági festés megtérül, mert az albérletek gyorsabban kiadhatók, és magasabb bérleti díjra lehet azért számítani. Egy frissen festett lakás 18 százalékkal gyorsabban talál bérlőt, mint egy szürke, szennyes falú lakás. Ez azt jelenti, hogy nem csak a festés költsége térül meg, hanem az üresen álló lakásból nem jövő bérleti díj elmaradása is megtakarítható. A budapesti ingatlanpiacon, ahol a nyomás nagy és az üres napok drágák, ez valódi érték.