Ki festi ki Budapesten szakszerűen a kiégett lakást?

Kiégett lakás festése Budapest után a tűzesetnél

A kiégett lakás festése sokkal nehezebb feladat, mint az átlagos szobafestés. Az emberek gyakran azt gondolják, hogy csak át kell festeni a falakat és készen vannak. Ez azonban nagy tévedés. A tűzkár után a falakban mélyebben beivódnak a korom- és füstmaradványok. Ezek az anyagok nem csak az eredeti szín alatt vannak, hanem a fal szerkezetébe is hatottak. Egy igazi szobafestő szakember tudomása szerint Budapest számos kiégett lakásával foglalkozik évente, és minden esetben más és más kihívásokkal kell szembenézni. A füstszag a kiégett lakás festésénél talán a legnyakatekertebb probléma. Csak a felszínt festeni nem elég, mert a szag atomjai képesek a festéken keresztülhatolni. Volt egy ügyfelünk, aki azt hitte, hogy egy zseniális ötlet lesz csak befesteni a sárga falakat fehérrel. Két hét után azonban a szaga végül visszajött, és végül egy drágább szakavatott felújítást kellett végezzünk.

Korom eltávolítása és előkészítés

Az első és legfontosabb lépés a kiégett lakás festésénél a korom eltávolítása. Ez nem egyszerű szellőztetéssel történik meg. A szívócséves porszívózás után szükség van kézi portalanításra is. A szakemberek száraz tisztítószivacsos módszert használnak, amely hozzáragad a koromhoz és eltávolítja azt a falakról. Ez a módszer gondos és nem dörzsöli az anyagot a mélységbe. Az előkészítés után speciális vegyi tisztítószereket kell alkalmazni. A trifoszfát vagy más ipari tisztítószerek segítenek az apró korommaradványok eltávolításában. De figyelem: ezek az anyagok veszélyesek, ezért gumikesztyű és szemvédelem obligatorikus. Az előkészítésnek körülbelül 2-3 napot kell igényelnie egy átlagos szobánál Budapest területén.

Speciális alapozók és szellőztetés

A korom eltávolítása után a szokásos alapozó nem elegendő. A kiégett lakásokhoz speciális szellőző alapozókat ajánlanak, amelyek megkötik a füstszagot és megakadályozzák, hogy újra megjelenjen. Az olyan terméket kell választani, amely kifejezetten tűzkárosodott felületekre lett kifejlesztve. Ezek az alapozók gyakran kagylóműanyagalapúak vagy gázat megkötő képességgel rendelkeznek. Egy személyes megfigyelésem szerint az olyan alapozók, amelyeket cigarettafüsttel széles körben használnak, nem lehetnek elegendőek. A tűzben képződött füstszag más összetételű és szilárdabban tapad a falakhoz. A szellőztetés a festés közben is kritikus. Legalább nyolc órán keresztül nyitva kell tartani az ablakokat, hogy a festék gőzei eltávozzanak.

Festéktípus választása kiégett lakásokhoz

A megfelelő festék választása meghatározó. A szokásos diszperziós festék lehet, ha megfelelő minőségű és nagy fedőképességű. Azonban igényes kiégett lakások esetén az olyan festékeket választják, amelyek kifejezetten nagy fedőképességgel és páraáteresztőséggel rendelkeznek. Az egy rétegben kívánatos magas fedést nyújtó festékek jól működnek itt. Én személy szerint azt szeretem, amikor az ügyfél prémium kategóriájú festékeket választ. Ez költséges, de hosszabb élettartamot biztosít, és az újrafestési költségeket megtakarítja. Az olcsó festékek gyakran szikraként ébrednek életre, amikor a szagok újra megjelennek. A festékmennyiség pedig a korom által okozott pórusosodás miatt gyakran több, mint egy normális szobáért.

Penészkezelés és nedvesség problémája

Az egyik gyakran figyelmen kívül hagyott dolog a kiégett lakások festésénél az a tény, hogy a tűzoltáshoz gyakran sok vizet használnak. Ez nedvességet hagyhat a falakban. Ha a nedvesség magas, penészesedés kezdődhet. A kiégett lakások festésénél ezért speciális penészgátló alapozót kell alkalmazni. Budapest nedves éghajlata miatt ez különösen fontos.

Munkanem	Terület	Ár Budapest
Korom eltávolítás szobánként	Átlagos	28.000 - 45.000
Vegyi tisztítás után felület	Per nm	1.500 - 2.800
Speciális alapozás feladás	Per nm	2.000 - 3.500
Penészgátló kezelés	Szoba	8.000 - 15.000
Prémium festékek felhordása	Per nm	2.500 - 4.200
Szellőzésirányított kezelés	Lakás	12.000 - 20.000
Teljes kiégett szoba 15 nm	Komplett	90.000 - 145.000
Özonos szagtalanítás	Lakás	15.000 - 35.000

Szakember kiválasztása kiégett lakás festéshez

A szakember kiválasztása talán még fontosabb mint normál szobafestésnél. Nem bárki vállalhatsza fel a kiégett lakások festését. Az előkészítés olyan szakértelmet igényel, amely csak gyakorlattal szerezhető meg. Érdemes olyan szobafestőt keresni, aki kifejezetten említi a portfóliójában a tűzkárosodott lakásokat. Budapest több szobafestője az elmúlt évben kezdett speciális képzéseket venni erre a típusú munkára. Amikor árajánlatot kérünk, figyeljünk oda, hogy a szakember külön-külön sorolja-e fel az előkészítés és a festés lépéseit. Ha egyetlen összegben adja meg az árat, az gyanús. A valódi szakember tudja, hogy a korom eltávolítása ugyanannyi vagy több időt vesz igénybe, mint a tényleges festés.

Biztosítás és költségvetés tervezése

A kiégett lakások festésének költsége sokkal magasabb, mint egy normál felújítás. Az előkészítési munka miatt gyakran 1,5-2 alkalommal duplázódnak a költségek. Azonban az építkezetők és ingatlanbiztosítók gyakran fedezik ezeket a költségeket. Érdemes mindig összeegyeztetni az aláírott biztosítási szerződéseket és a szakember ajánlatát. A biztosító esetleg tanácsot ad olyan szakemberekre, akikkel már dolgoztak. Budapest területén a kiégett lakások festése általában 90.000 és 200.000 forint között mozog egy átlagos 15-20 nm-es szobánál, attól függően, hogy milyen mértékű a korom és füstszag. Ez jelentős befektetés, de a szag és foltok eltüntetése nélkül az ingatlan gyakorlatilag lakhatatlan marad. Az ügyfeleimtől gyakran hallom, hogy sajnálják, hogy túl sokáig vártak a szakember megkeresésével. A füstszag hajlamosabb beivódni az idő múlásával.

Hosszú távú eredmények és utánkövetés

Az egyik fő különbség a kiégett lakások festése és a normál festés között, hogy az eredmények nem azonnal látszódnak. A füstszag eltüntetése gyakran heteket vesz igénybe. Az első hetekben még halványan érződhet a füst szaga, de ez fokozatosan csökkenhet. A szakértői tanácsok szerint az utólagos ellenőrzés két hét után szükséges. Ha a szag visszatérne, akkor további szagtalanítási kezelésre lehet szükség. A prémium festékek esetén az élettartam hosszabb, és az újrafestési szükséglet évekkel később jelentkezik. Azonban ha az előkészítés nem volt megfelelő, a szaga már néhány hónap után visszatérhet. Ez nem a festék hibája, hanem az előkészítés hiányossága. Ezért választassunk olyan szobafestőt, aki nagyobb hangsúlyt fektet az előkészítésre, mint a tiszta festésre.