Ki épít Budapesten korszerű készházakat megbízhatóan?

Készházak építése lépésről lépésre

A készházak építése sokaknak gyors megoldásnak tűnik, és részben az is. De a gyorsaság csak akkor előny, ha a döntések is rendben vannak. Sokan ott rontják el, hogy kizárólag a látványtervet nézik, és nem kérdeznek rá a rétegrendre, a csomópontokra, a páratechnikára. A vége gyakran az, hogy a ház ugyan áll, csak épp huzatos, vagy a fürdő sarkában megjelenik a penész. Itt többféle szakember dolgozik, és ez nem egy cégszolgáltatás. Külön ács, külön villanyszerelő, külön gépész is jöhet, attól függően mire van szükség.

Lényeges, hogy legyen egy ember, aki összefogja a munkát. Én személy szerint jobban szeretem, ha van építésvezető vagy tapasztalt kivitelezés-koordinátor, mert a készházaknál a szerelési sorrend számít. Ha egy lépés kimarad, később már drága visszabontani. És igen, a szerződésben a határidő is fontos, de a műszaki tartalom még fontosabb.

• Telek felmérése
• Alapozás egyeztetése
• Szerkezet szerelése
• Hőszigetelés ellenőrzése
• Gépészet bekötése
• Átadás előtti javítások

Készházak építése árak és tipikus tételek

Az árak széles sávban mozognak, mert nem mindegy a falvastagság, a nyílászáró, a tető, és az sem, hogy kész kulcsrakész állapotig megy-e a munka. A táblázat tájékoztató jellegű, mégis segít belőni a keretet. A végösszeg sokszor a részleteken csúszik meg. Például a gépészetnél a plusz körök és a jobb minőségű szerelvények gyorsan hozzáadnak.

Az árakról egy őszinte megjegyzés. Az én tapasztalatom szerint a túl olcsó ajánlatoknál hamar előjönnek a rejtett tételek. És a minőség sem szokott kijönni nagyon alacsony munkadíjból. Sok munkánál azt láttam, hogy 80 000 Ft alatt ritkán kapsz rendes, felelősen vállalt kiszállást és hibajavítást. Nem lehetetlen, csak nem gyakori.

Készházak építése során gyakori hibák és hogyan kerüld el

Volt egy eset, amikor a megrendelő sietett, mert költözni akart. A szerelés ment, de a párazáró fóliánál valaki spórolt az átlapolással. Pár hét múlva a sarkoknál vizesedés lett. Nem nagy dráma, csak épp mindent újra kellett bontani a burkolatig. Ilyenkor egy jó ács vagy egy lelkiismeretes építésvezető aranyat ér, mert megfogja a hibát akkor, amikor még olcsó javítani.

Budapesten és környékén sok a párhuzamos projekt, ezért gyakori, hogy a szakemberek naptára tele van. Itt jön jól, hogy ezen a felületen több különböző szakember közül is lehet választani, nem egyetlen kivitelező csapatra vagy utalva. A Qjob.hu oldalon például lehet találni olyan szakikat, akik csak szerkezetet vállalnak, és olyat is, aki kulcsrakészig viszi.

• Elkapkodott alapozás
• Hibás csomópontok
• Gyenge párazárás
• Alultervezett villany
• Késői anyagrendelés

Ha Budapest környékén építkezel, én a helyszíni egyeztetést nem hagynám ki. Kérj fotókat korábbi munkáról, és beszéljétek át, ki mit vállal írásban. A készház lehet kényelmes út, csak nem működik figyelem nélkül. A végén úgyis az számít, hogy 5–10 év múlva is száraz, csendes és könnyen fűthető legyen.