Ki vállal Budapesten ház teljes körű felújítást megbízhatóan?

Ház teljes körű felújítása, amikor már minden zavar

Ház teljes körű felújítása akkor kerül szóba, amikor a mindennapokban már túl sok a kerülő megoldás. Beázik a tető, hideg a padló, régi a vezeték, és minden javítás csak újabb hibát hoz elő. Sok tulaj itt akad el, mert nem egyetlen munkáról van szó, hanem tucatnyi döntésről. És ha rossz sorrendben történik valami, az később drágán bosszulja meg magát.

Sokan azt hiszik, elég találni egy embert, aki mindent megold. A valóságban a teljes felújítás ritkán egy kézben fut végig jól. Általában több szakember dolgozik együtt. Kőműves, villanyszerelő, burkoló, esetleg gépész. A kérdés inkább az, hogy ki fogja össze, és hogyan lesz ebből egy normálisan lezárt projekt, nem egy végtelen építkezés.

Ház teljes körű felújítása és a tipikus hibák, amiket sokan elkövetnek

Manyi csinálja azt a hibát, hogy a látványos részekkel kezdi. Festés, burkolatcsere, konyhabútor. Aztán pár hét múlva kiderül, hogy a villanyhálózat cserés lett volna, vagy a vizes csövek szivárognak. Ilyenkor bontani kell az újat. Ez nem pech, ez tervezési hiba.

Volt eset, amikor egy család felújított egy régi házat, és minden szép lett. Két hónap múlva elment az áram a fél épületben. A villanyszerelő kimérte, hogy a régi kötéseket nem cserélték, csak ráépítettek. Olcsónak tűnt, de végül kétszer fizettek. És még hetekig por volt mindenhol.

Másik gyakori gond a túl alacsony költségkeret. Én azt látom, hogy a teljes felújításnál a nagyon olcsó ajánlat sokszor azt jelenti, hogy valami kimarad, vagy később jön a plusz tétel. És igen, ezt nehéz lenyelni, de leírom. Po my tapasztalatom szerint 80 000 Ft alatt ritkán lesz minőségi egy egész napos, összetett munka, főleg ha felelősséggel kell aláírni és garanciát adni a lépésekre.

Ház teljes körű felújítása előtt, mire figyelj a szakember választásnál

Ház teljes körű felújítása nem csak arról szól, hogy ki mennyire ügyes. Ugyanilyen fontos, hogy hogyan kommunikál, tartja-e a határidőt, és vállalja-e a dokumentálást. Én személy szerint jobban bízom abban a szakemberben, aki már az elején kérdez. Mekkora a fal, mi van a burkolat alatt, mikor volt vezetékcsere, van-e terv. Aki mindent látatlanban megígér, az később is könnyen ígérget.

Hasznos, ha van egy rövid, írásos ütemezés. Nem kell túlbonyolítani, de legyen benne sorrend. Bontás, gépészet, villany, aljzat, faljavítás, burkolás, festés, finom szerelés. Ha ezt nem tartják, általában azért, mert nincs gazdája a munkának, vagy túl sok párhuzamos projekt fut.

• helyszíni felmérés
• tételes ajánlat
• munkasorrend egyeztetés
• anyaglista javaslat
• fotós dokumentálás
• átadás utáni javítás

Budapest környékén külön nehézség, hogy sok ház régi, vegyes anyagú, és az eltérések csak bontáskor derülnek ki. Ilyenkor nem az a jó, aki gyorsan mond egy árat, hanem aki felkészül a kockázatokra, és előre jelzi, mi változhat.

Ház teljes körű felújítása, hogyan zajlik nálunk a kivitelezés

Itt nem egy cég szolgáltatásáról van szó. Ezen a felületen különböző szakembereket találsz, és te döntöd el, kivel dolgozol. Van, aki csak egy részfeladatot vállal, például bontást vagy burkolást. Más csapatban dolgozik, és tud hozni villanyszerelőt vagy kőművest is. Ez rugalmas, de odafigyelést kér tőled is.

Én azt szeretem, ha először a rejtett hibákat vesszük célba. Vezeték, cső, szigetelési problémák, aljzat. Utána jöhet a látvány. A burkoló munkája például sokkal szebb lesz, ha az aljzat sík és száraz, és nem kell trükközni ragasztóval.

Általában az alábbi sorrend működik jól. Bontás és sitt, majd gépészet és villany, aztán vakolatjavítás, aljzat, burkolat, festés, szerelvényezés. És igen, néha vissza kell lépni egyet, ha bontáskor kiderül valami. Ez normális, csak legyen kezelve.

Ház teljes körű felújítása árak, tételes példa munkákra

Az árak függnek a ház állapotától, a hozzáféréstől, és attól is, mennyi a bontandó réteg. Más egy tiszta, üres ház, és más egy lakott ingatlan, ahol minden nap pakolni kell. Az alábbi táblázat irányár jellegű, hogy lásd a nagyságrendet. A pontos összeghez felmérés kell, mert a rejtett hibák számítanak a legtöbbet.

Ha valaki ennél jóval olcsóbb összeggel indít, én mindig megkérdezem, mi nincs benne. Sok vita abból lesz, hogy a glettelés, a takarás, a törmelék vagy a kiszállás kimarad az ajánlatból, aztán a végén mégis fizetni kell.

Ház teljes körű felújítása, gyakorlati tanácsok hogy ne csússzon szét

Az egyik legjobb döntés, ha a munkát mérföldkövekre bontod. Ne csak egy nagy végösszeg legyen, hanem készültségi pontok. Például bontás kész, gépészet kész, burkolás kész. Így te is látod, hol tart a projekt, és a szakember is tudja, mikor mit kell hozni.

Budapest esetén az is számít, mikor lehet konténert tenni, és mikor zajos a munka. Érdemes előre egyeztetni a szomszédokkal. Nem kötelező, de sok konfliktust spórol. És ha lakott a ház, akkor jelöld ki a pormentes zónát. Sokszor ez a legnehezebb része az egésznek.

• mindenről legyen fotó
• kérj tételes bontást
• ne kapkodd a burkolatot
• vezetékhez ne nyúlj félkészen
• készültség szerint fizess

Ha szakembert keresel ház teljes körű felújítása munkára, a Qjob.hu oldalon többféle kivitelezőt találsz. Nézd meg a korábbi munkákat, kérdezz rá a sorrendre, és ne félj nemet mondani, ha valaki túl gyorsan ígér. A végén úgyis az számít, hogy hónapok múlva is rendben van-e a fal, nem az, hogy egy héttel előbb kész lett.

Én inkább választok egy olyan csapatot, ahol a kőműves és a villanyszerelő tényleg egyeztet egymással, még ha nem is a legolcsóbb. A teljes felújítás ritkán lesz tökéletes, de lehet nyugodt és kiszámítható. Ez a cél.