Ki végzi Budapesten a ház alap utólagos szigetelését?

Ház alap utólagos szigetelése a teljes megoldásért

A ház alap utólagos szigetelése az egyik legfontosabb felújítási munkálat, amelyet egy régi vagy már lakott ingatlannál lehet végezni. Sokan nem is gondolnak arra, hogy az alapzat szigetelésének hiánya vagy szétöregedése mennyire komoly problémákat okozhat az épület szerkezetében és a lakók napi életében.

Az utólagos szigetelés munkálata során az alapot körülásnak, majd megfelelő szigetelőanyag kerül a falra. Személyes tapasztalatom szerint az olyan házak, ahol évtizedek óta nem volt gondoskodás az alap védelméről, általában nedves falakat és penészfoltokat mutatnak már az első szint alján. Ez nem csak kellemetlen szaggal jár, hanem az ingatlan értékét is súlyosan rontja.

Miért szükséges az alap szigetelése

Az épületek hőveszteségének körülbelül húsz százaléka az aljzat irányában történik. Ez azért okoz problémát, mert a talajból felszívódó nedvesség kapilláris hatás révén feljut a falakba, még akkor is, ha nem történik aktív vízbetörés. A folyamat elhanyagolásakor szépül fel a szaltétrom, amely sólerakódások formájában jelenik meg a falfelületen.

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy csak a tünetet kezelik festéssel vagy vakolatcsere helyett az alap gondozásával. A régi házak nyolcvan százaléka az 1960-as évek előtt nem kapott megfelelő szigetelést. Volt egy eset amikor egy ügyfelem csak azt akarta, hogy felújítsa a pincét, de kiderült, hogy előbb az alapot kell szárazra tenni. Négy hét múlva az egész terv megváltozott.

Az alap szigetelésének hiánya az energiafogyasztáson is jelentősen megmutatkozik. A hidegtől visszafordított fűtési költség pedig évről évre növekszik.

Szigetelési módszerek a gyakorlatban

Az utólagos szigetelés végzésének módja attól függ, hogy mely anyagból készült az épület alapja és milyen mélyen van a talajvíz szintje. A современных technikák közül három fő megoldás van.

A leggyakoribb a külső szigetelés, amely során le kell ásni az alapzat mellett körülbelül az alapig, majd vízszigetelő membránt fúrnak fel az alapfal felületére. Ez azonban sok anyagmozgatást igényel és a környéket is fel kell forgatni. Az ilyen munkálatok után újra kell alakítani a kertrendezést és a terepet.

A belső szigetelésnek előnye, hogy nem szükséges az ingatlan körül ásni. Ilyenkor a padlót és az alap feletti falrészeket szigetelik meg. Ez gyorsabb megoldás, főleg ha már lakott a ház. Az eljárás során a falakra szigetelőanyag kerül, majd vakolat borítja azt. A belső szigetelés azonban több helyre kerül és valamivel gyengébb a hatása az ilyen szigetelések között.

Az injektálásos módszer speciális vegyi anyag bevezetéséről szól a falazat furatainak nyelvén. Ez az eljárás különösen hatékony azoknak a házaknak az alapjaira, ahol tégla vagy kő a szerkzete és már kezdeti nedvesség jelentkezik. Az injektálás után a falak magukban száradnak ki, mivel az anyag páraáteresztő, de a víz nem jut vissza.

A megfelelő szakember kiválasztása

A ház alap utólagos szigetelése olyantechnikai jellegű munka, amelyet csakis tapasztalt szakember végezhet. Nem szabad olyanokra bízni, akik nincsenek gyakorlattal az ilyen munkákban. Véleményem szerint az első beszélgetéskor már világosan kell látni, hogy a szakember ismeri e a talajvízvetési előírásokat és a szigetelési normákat.

Fontos, hogy az ajánlattevő helyszínre jöjjön és alapos felmérésen keresztül készítse el az árajánlatot. Azok a szakemberek, akik telefonban azonnal mondanak árat, általában nem elég körültekintőek. A pincét és az alapot meg kell nézni, fel kell mérni a falak állapotát, és ellenőrizni kell, hogy van e már valamifajta régi szigetelés vagy sem.

Érdemes rákérdezni a garantáltra is. A megbízható szakemberek hosszú garanciát nyújtanak az elvégzett munkára, legalább öt évét. Ez azt jelenti, hogy bíznak az anyagaik és a technikájuk minőségében. Az olyan vállalkozók, akik nem adnak garanciát, gyanakvást ébreszthetnek.

Energiahatékonyság és értéknövelés

A ház alap utólagos szigetelése nem csak a nedvesség ellen nyújt védelmet. Az utóplag szigetelés elvégzésével az épület energiahatékonysága jelentősen javul. Az olyan házak, melyekben végeztek utólagos alapszigetelést, a korábbi fűtési költségüknél húsz vagy akár harmincpercent kevesebbet fizetnek.

A szigetelés megoldása után a lakók megfigyelik, hogy egyenletesebbé válik a hőmérséklet a különböző helyiségek között. A régebbi házakban gyakori, hogy a szomszédos szobák között öt vagy hat fokos különbség lehet. Szigetelés után ez gyakorlatilag eltűnik. A lakók kényelme nő, és az egészségügyi problémák, melyeket a penész vagy a páratöbblet okozott, oldódnak.

Az ingatlan értéke is számottevően növekszik. Amennyiben az alapzat szigetelemény megfelelő, az potenciális vevőknek bizalmat ad. A felújított házak sokkal könnyebben értékesíthetők és jobb áron. A szigetelésre fordított összeg tehát nem költségnek, hanem befektetésnek tekinthető, amely hosszú távon megtérül.

Budapest kerületei és szomszédos települések

Budapestenek minden kerülete szembesül az alapszigetelési problémákkal, de egyes helyek az átlagosnál nagyobb kockázatot viselnek. Az I. kerület, azaz a Várnegyed régi házainak számos alapjában elöregedett vagy hiányzó szigetelés miatt van nedvesség. Hasonlóképpen a II. kerület horváti részein és a III. kerület régi családi házait jellemzi ugyanez a probléma. A IV. és V. kerületben az öregebb, előszocreális épületek között is találni könnyedén vízesedés nyomait.

Pest oldalán a VI., VII. és VIII. kerületekben a pincék és az alárendelt helyiségek nagyon gyakran szenvednek talajnedvességtől. A IX. kerület Ferencváros városi részein pedig még több ilyen eset van. Az olyan növekedő kerületek, mint a XIV., XV. és XVI., ahol sok régebbi családi ház áll, szintén régulárisan szorulnak alapszigetelésre. Az V. kerület belvárosában lévő régi bérházak alapjai szinte mindegyike valamilyen szigetelési problémával küzd.

A szomszédos településeken, Budaörsön, Bacsón, Erzsébetfalván és Solymáron hasonló helyzet fordul elő. Ezek az elővárosok sok olyan házat tartalmaznak, amelyet az 1960-as és 1970-es években építettek szigetelési előírások nélkül. Ma már ezekre is érvényes az utólagos szigetelés iránti kereslet. Dunakeszin és Szentistvánon pedig a talajvíz magassága miatt különösen kritikus a megfelelő alapszigetelés megléte.