Ki koordinálja Budapesten a hálózatbővítés műszaki‑jogi ügyeit?

Hálózat bővítés koordináció új bekötéseknél

A hálózat bővítés koordináció olyan helyzetekben szükséges amikor a meglévő közműhálózat nem tudja kiszolgálni az új igényeket. Leggyakrabban új beépítésű területeken, telkeken vagy nagyobb társasházi fejlesztéseknél merül fel. Ilyenkor nem elég csak igényt beadni, hanem össze kell hangolni több szolgáltatót, kivitelezőt és hatóságot.

Budapesten gyakran előfordul hogy egy utcában vagy új lakóparkban egyszerre többen kérnek bekötést. Ilyenkor a szolgáltatók úgy dönthetnek hogy először kiépítik az új hálózatot és utána kötik be a telkeket. Ez plusz időt és koordinációt igényel.

Sok ember azt hiszi hogy ez automatikusan megy. De a valóság az hogy valakinek folyamatosan egyeztetnie kell a felekkel, nyomon követnie a határidőket és kezelnie a problémákat.

Mit jelent pontosan a koordináció

A koordinátor az aki összefogja a különböző szereplőket. Egyeztet a villany, gáz, víz és internet szolgáltatókkal hogy mikor tudnak kivitelezni. Figyeli hogy ne ütközzenek az időpontok és ne ássák fel ugyanazt az utcát többször.

Kezeli a papírmunkát is. Beadja az engedélykérelmeket, nyomon követi az elbírálást, pótol dokumentumokat ha kell. Egy nagyobb projektnél ez heti több óra adminisztráció.

Felügyeli a kivitelezést. Kimegy a helyszínre, ellenőrzi hogy rendesen dolgoznak e a szakemberek. Ha probléma van, azonnal jelzi és megoldást keres.

Tartja a kapcsolatot a beruházóval vagy a megbízóval. Rendszeresen beszámol az előrehaladásról, jelzi ha valami csúszik vagy váratlan költség merül fel.

Gyakori hibák koordináció nélkül

Legrosszabb eset amikor a szolgáltatók egymás után ássák fel az utat. Először jön a vízvezeték szerelő, eltemetik. Két hét múlva jön a gázos és újra felássák ugyanott. a villanyosok is. Ez háromszoros költség és idő.

Másik probléma hogy a hatósági engedélyek lejárnak mire a kivitelező ráér. Volt olyan projekt ahol 6 hónap csúszás volt mert az építési engedély lejárt és újra kellett kérni.

Személyes tapasztalatom szerint a legtöbb gond abból van hogy senki nem felügyeli a minőséget. A kivitelező rosszul ássa el a kábeleket, nincs megfelelő mélységben vagy nem jelölik. Évekkel később amikor javítani kell, senki nem találja.

Egy esetben a villanyszerelő lehúzta a vezetéket de elfelejtette jelezni a szolgáltatónak. Hónapokig várt a bekötésre mert azt hitték még nincs kész. Koordinátor ezt azonnal észrevette volna.

Milyen feladatok vannak egy bővítési projektnél

Első lépés a felmérés. Meg kell nézni pontosan milyen hálózatok hiányoznak és melyik szolgáltató területén van az ingatlan. Van ahol az ELMŰ, máshol ÉDÁSZ, gáznál Tigáz vagy Főgáz.

Ezután jön az egyeztetés a szolgáltatókkal. Mindegyikkel külön le kell ülni vagy telefonálni, elmagyarázni a projektet és kérni árajánlatot. Ez általában 2-3 hét amíg minden visszaérkezik.

Ha megvannak az ajánlatok, döntés kell hogy elfogadják e vagy keresnek alternatívát. Néha meg lehet tárgyalni az árakat vagy a határidőket.

Következik az engedélyeztetés. Úthasználati engedély kell ha közterületen ásnak. Esetleg forgalomkorlátozás ha nagyobb az úttest. Ezeket a hivatal adja ki heteken belül.

Mikor érdemes koordinátort fogadni

Ha csak egy telek és egyszerű bekötés, valószínűleg nem kell külön koordinátor. A tulajdonos meg a kivitelező együtt is le tudják rendezni.

De ha több szolgáltató érintett vagy nagyobb beruházásról van szó, mindenképp érdemes. Főleg ha a megbízónak nincs tapasztalata építésben vagy nincs ideje hetente órákig utána járni.

Személyes véleményem szerint 10 millió forint feletti közműberuházásnál már megtérül a koordinátor. Spórolsz vele időt, idegeket és gyakran pénzt is mert elkerülöd a felesleges hibákat.

Van amikor kötelező is. Nagyobb lakóparkok esetén a hatóság megköveteli hogy legyen felelős műszaki vezető aki felügyeli a munkákat. Ez lehet a koordinátor is ha rendelkezik a megfelelő jogosítványokkal.

Mit csinál a koordinátor a gyakorlatban

Minden héten egyeztet a kivitelezőkkel. Megbeszélik ki mit csinált az elmúlt héten, mi a terv a következőre, van e akadály. Ha probléma van, azonnal keresi a megoldást.

Rendszeresen bejárja a helyszínt. Ellenőrzi hogy a munkák az előírásoknak megfelelően zajlanak e. Fotóz, jegyzetel, ha kell javítást kér.

Kezeli a pénzügyeket is. Nyilvántartja ki mennyit számlázott, mikor esedékesek a kifizetések, van e még tartalék a költségvetésben. Jelzi ha túllépés fenyeget.

Kapcsolatot tart a hatóságokkal. Ha helyszíni szemle van, ő fogadja az ellenőrt. Ha kérdés merül fel valamilyen engedélyről, ő tisztázza.

Budapest sajátosságai a hálózat bővítésnél

A fővárosban kerületenként eltér hogy melyik szolgáltató illetékes. Vannak kerületek ahol az ELMŰ, mások ÉDÁSZ területe. Gáznál hasonló. A koordinátornak ismernie kell ezeket a határokat.

Belvárosban műemlékvédelem lehet akadály. Néhol tilos felásni az utcát vagy csak speciális technológiával. Ez drágítja a projektet és lassítja.

Külső kerületekben ahol még nincs kiépített hálózat, gyakran közös költségen több telek együtt épít. Ilyenkor a koordinátor egyeztet a szomszédokkal is hogy mindenki tudja mit vállal és mikor kell fizetni.

Qjob.hu oldalon találsz szakembereket akik vállalják a hálózat bővítés koordinációt. Kérdezd meg előre van e tapasztalata hasonló projektben és kérj referenciát. Nézd meg korábbi munkáit hogy hogyan dolgozott.