Ki intézi Budapesten a filagória építési engedélyét?

Filagória építési engedélye magyar jogszabályok szerint

A filagória építési engedélye egy gyakran félreértett témakör azon tulajdonosok körében, akik szeretnének a kertjükbe egy szép kerti kiülőt, pavilont vagy nyitott szaletlit építeni. Jó hír, hogy sok esetben a filagória építési engedélye egyáltalán nem szükséges. Személyes tapasztalatom szerint az emberek nagy része azt gondolja, hogy a kerti szerkezetnél sem kerülhet meg az engedélyeztetés, de a valóság sokkal engedékenyebb. A 2008 óta érvényes jogszabályok világosan meghatározták, hogy mely szerkezetek építhetőek engedély nélkül, és a filagória sok esetben pont a megengedett kategóriába esik.

Filagória engedélykötelessége és az alapvető szabály

Az alapszabály nagyon egyszerű: 2,5 méternél kisebb magasságú és 50 négyzetméternél kisebb bruttó alapterületű, huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas építmények engedély és bejelentés nélkül építhetőek. Ez alatt a meghatározás alatt pontosan esik a filagória, amely egy nyitott kerti pavilon vagy szaletli. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy figyelmen kívül hagyják az alapterület vagy magasság korlátjait és túlméretezhető szerkezetet építenek, majd később gond támad. Volt egy eset, amikor egy magánember egy 60 négyzetméteres hatszögletű filagóriát szeretett volna építeni engedély nélkül, de mivel meghaladta az engedélymentesség korlátját, végül bejelentéskötelesen kellett lefolytatnia az eljárást.

Az 50 négyzetméternél nagyobb filagóriák engedélyeztetése

Ha a filagória építési engedélye szükségessé válik, az azért történik, mert a szerkezet meghaladta a 2,5 méteres magasságot vagy az 50 négyzetméteres alapterületet. Ebben az esetben már egyszerű bejelentéskötelesen vagy teljes építési engedélyeztetést kell lefolytatni, a szerkezet típusától függően. Személyes véleményem szerint, ha már bejelentéskötelesen épülhet a filagória, szinte könnyen végig lehet a szükséges eljárások alatt menni. Az önkormányzat építésügyi osztálya ugyanis általában jóindulat szintjén közeledik az ilyen kerti szerkezetekhez, főleg ha azok nyitott maradnak és nem képeznek lakóhelyet.

A nagyobb filagóriához szükség van egy építész vagy mérnök által készített egyszerű terv rajzra, amely megmutatja az alaprajzot, az oldalnézetet és az alapozási módot. Ezt be kell nyújtani az illetékes önkormányzat építésügyi osztályához vagy a kormányhivatalhoz. Az eljárás általában 15 és 30 nap között zajlik, és ha minden rendben van, a bejelentés visszaigazolásra kerül vagy az engedély kiadásra. Az engedély után a szerkezet megépítésre kerülhet, és végül egy építésügyi felülvizsgálat is szükséges.

Filagória helyhelyzete és elhelyezésének korlátai

Az egyik legfontosabb dolog, amit sok ember figyelmen kívül hagy, a filagória elhelyezésének helye. Budapest helyi építési szabályzatai és az általános magyarországi jogszabályok szerint előkert és oldalkert területén nem szabad építményt elhelyezni. Ez azt jelenti, hogy a filagória csak a hátsókerben vagy a lakóépülettel párhuzamos oldalkereti zónában helyezhető el. A szomszéd telkétől való távolság is fontos, általában legalább 1-2 méter távolságot kell tartani a telekhatártól. Volt egy tulajdonos, aki nem tartotta be ezt a szabályt, és később a szomszéd bejelentése után a filagóriát vissza kellett építenie.

Az oldalkertben és az előkertben megengedett szerkezetek csak azok, amelyek nem képeznek lakóépület funkciót, és a helyi építési szabályzatban kifejezetten megengedett szerkezettípusok. A filagória mint nyitott kerti kiülő általában nem számít olyan szerkezetnek, amely zaklatná az előkert vagy oldalkert zónákat, de biztos, ami biztos, az ingatlan címét megadva érdemes az önkormányzat honlapjáról letölteni a helyi építési szabályzatot.

Településképi rendelet és esztétikai követelmények

Még akkor is, ha a filagória építési engedélye nem szükséges, a településképi rendeletben foglaltak betartása kötelező. Budapest egyes kerületeiben, különösen a belvárosban vagy történelmileg értékes zónákban, az önkormányzat szigorú előírásokat alkalmazhat az anyagokra, a szín vagy az építészeti forma vonatkozásában. Például a VI. kerületben vagy az I. kerületben egy modern alumínium filagória nem alkalmazható, míg a XVI. vagy XVII. kerületben ezt sokkal engedékenyebben nézik. A települési képi védelemre vonatkozó rendelet teljes megtekintése az ingatlan önkormányzata honlapján általában PDF formátumban elérhető, és érdemes rá ránézni.

Filagória építése Budapest kerületeiben

Budapest kerületeiben eltérő lehet a filagória építési engedélyezésének ügye. A belső kerületekben, különösen az I., V., VI. és VII. kerületekben a műemlék és építészeti értékek miatt szigorúbb szabályok érvényesülnek. Az ilyen kerületekben még az engedélymentesen építhető filagóriát is meg kell egyeztetni a helyi műemlékvédelmi vagy építésügyi hatóságokkal. Zugló (XIV. kerület) pedig szabályzata szerint kifejezetten megjegyzi, hogy az elő-, oldal- és hátsókertek területén már semmilyen építmény nem helyezhető el. Az olyan kerületek, mint a II. vagy XII., amely Buda hegyein helyezkednek el, a tájkarakter megőrzésének szempontjából vizsgálnak meg minden filagória építési ügyet. A XVI. kerület és egyéb külsőbb kerületek általában kevésbé szigorúak, de az alapvető szabályokat így is betartani kell. A Duna-parti kerületek az árterület és vízgazdálkodási előírások miatt további korlátozásokkal rendelkezhetnek. Budapest építésügyi osztályainak ügyfélszolgálata telefonon vagy személyesen is tanácsot adhat az adott telkére vonatkozó konkrét szabályokról.