Ki vállal Budapesten építész tervezést korrekt díjakkal?

Építész tervezési díjak és a kellemetlen meglepetések

Az építész tervezési díjak akkor fájnak igazán, amikor utólag derül ki, hogy valami kimaradt. Sok megrendelő úgy indul neki, hogy csak egy alaprajz kell, aztán jön a településképi egyeztetés, a hatósági kör, a szakági egyeztetés, és máris más szintről beszélünk. És igen, a költség is megugrik.

Az is gyakori, hogy valaki kizárólag a legolcsóbb ajánlatot nézi. Érthető. De tervezésnél a túl alacsony összeg sokszor azt jelenti, hogy kevés idő jut az egyeztetésre, a részletekre, a pontos konszignációra. A végén a kivitelező kérdez, a megrendelő ideges, az építész meg kapkod.

Építész tervezési díjak hibák, amik sok pénzt visznek el

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy nem kérnek tételes tartalomleírást. Csak egy végösszeg van, és kész. Aztán kiderül, hogy a látványterv nincs benne, a kiviteli terv csak részben, a műszaki leírás meg túl rövid a beadáshoz. Ilyenkor nem rosszindulat van, csak más volt a fejben. De a vita ugyanúgy megjön.

Volt egy eset, amikor egy család már félig kiválasztotta a kivitelezőt, mire tervezőhöz fordult. A telek beépíthetősége viszont szigorúbb volt, mint gondolták. Újratervezés lett belőle, plusz hetek, plusz pénz. Ha az elején lett volna egy gyors helyszíni felmérés és egy tiszta koncepció, olcsóbb lett volna. Az építész tervező nem varázsló, de sok konfliktust meg tud előzni.

Építész tervezési díjak mire figyelj ajánlatkéréskor

Jó jel, ha az ajánlat leírja a fázisokat és a leadandó anyagokat. Az építész tervezési díjak nem csak a rajzok darabszámáról szólnak. Szólnak a felelősségről is. Egy engedélyezési csomag és egy kiviteli tervcsomag között hatalmas a különbség. És akkor még ott van a tervezői művezetés, amit sokan kihagynak, aztán csodálkoznak a helyszíni improvizáción.

Én három dolgot mindig megnéznék. Kapok-e reális határidőt. Benne van-e a szükséges egyeztetés. És kapok-e olyan tervet, amit a kivitelező tényleg tud olvasni. Lényeges az is, hogy a tervező milyen gyakran vállal helyszíni bejárást. Budapest környékén például a forgalom miatt ez időben is pénz.

• tartalom pontos listája
• fázisok és határidők
• módosítások kezelése
• helyszíni bejárás
• szakági egyeztetés
• nyomtatás és példányszám

Építész tervezési díjak és ami tényleg megmozgatja az árat

Az ár egyik fele a projekt mérete. Lakás átalakításnál gyakran 50 és 120 négyzetméter között mozog a terület, de a bonyolultság többet számít, mint a négyzetméter. A másik fele a feladat jellege. Új építés, bővítés, tetőtér, vagy egy régi épület átalakítása. A meglévő szerkezetek mindig tartogatnak meglepetést.

Számít a dokumentáció mélysége is. Egy egyszerű koncepcióterv lehet gyors, de ha utána valaki más készíti a kiviteli terveket, elcsúszhat a felelősség. Sok megrendelőnél látom, hogy külön akarják választani a fázisokat, mert így olcsóbbnak tűnik. Néha az is. De sokszor a végén drágább lesz a sok átadás-átvétel miatt.

És van egy kényes pont. A túl alacsony tervezési díj ritkán jelent jó kiviteli részleteket. Poénnak hangzik, de a rossz csomópontok ára a helyszínen jön ki. Pofozgatás, plusz anyag, plusz munkadíj. Pofozni mindig drágább. Azt is kimondom, hogy poénból lehet olcsón tervezni, felelősen nem. Po мо tapasztalatom szerint 80 000 Ft alatt ritkán lesz minőségi egy komplett, átgondolt tervcsomag még kisebb feladatnál is.

Építész tervezési díjak táblázat konkrét példákkal

Az alábbi összegek tájékoztató jellegűek. A tényleges díj függ a helyszíni adottságoktól, az egyeztetések számától és attól is, hogy mennyi rajzi részlet kell. Itt ezen a felületen többféle építész és tervező dolgozik, ezért a sávok is szélesek.

Ha csak egy összeget kapsz, kérj mellé tartalomlistát. Egy építész tervező akkor tud tisztán dolgozni, ha az elején tiszta, hogy mi a cél. És te is akkor tudsz jól dönteni, ha nem a számot nézed egyedül.

Építész tervezési díjak gyakorlati tippek, hogy ne csússz el

Én személy szerint jobban szeretem a kétlépcsős indulást. Először egy felmérés és koncepció, aztán egy rögzített tartalmú tervfázis. Így korán kiderül, hogy mit lehet a telken vagy a lakásban, és mi az, ami csak vágy. Sok idegeskedést spórol.

Az is segít, ha előre összerakod az igényeket. Nem kell regény. Elég a lényeg. Hány szoba, mekkora nappali, kell-e kamra, mekkora terasz. És igen, költségkeret. Ha nincs keret, minden terv szép lesz, csak nem épül meg.

Budapest területén gyakori, hogy a parkolás, a zaj, vagy a szomszédos tűzfalak miatt módosul a tömeg és a nyílászárók helye. Ezek nem apróságok. Kérdezd meg előre, hogy az adott tervező vállal-e helyszíni egyeztetést és mennyi alkalmat tartalmaz a díj.

• írd le az igényeket
• kérj tételes tartalmat
• tisztázd a határidőt
• legyen módosítási szabály
• kérj kiviteli részleteket

Ha építészt keresel, a Qjob.hu oldalon többféle háttérrel rendelkező szakembert találsz. Nem ugyanazt tudja minden tervező. Van, aki gyors koncepcióban erős, más a részletekben, és van, aki a helyszíni koordinációt viszi jól. Neked az a jó, ha ez illeszkedik a projektedhez. És ha valami túl szép árban, akkor érdemes rákérdezni, hogy pontosan mi van benne, és mi nincs.