Ki vállal Budapesten családi ház szigetelés-kivitelezést?

Családi ház szigetelésének kivitelezése Budapest

A családi ház szigetelésének kivitelezése sokkal több mint anyag felragasztása a falra. Nem titok, hogy Budapest 1-1 házban ezt nem adják meg megfelelően az elmúlt évtizedekben, de a mostani helyzetben az energiaárak miatt senki nem teheti meg, hogy ne foglalkozzon vele. Beszéltem száz felújító családdal, és szinte mindegyik azt mondta, hogy csak akkor jött el a gondolata a szigetelésre, amikor a fűtési számlák annyira megnőttek, hogy alig tudták az ingatlanban maradni. A valóságos kérdés nem az, hogy szükséges-e a szigetelés, hanem az, hogy miként lehet azt magas minőségben, megfelelő szintű szakértelemmel és persze megosztható költséggel megvalósítani. Az Qjob.hu portálon keresztül nyilvánvalóan sok magán szakember érhető el, akik denne családi házakkal foglalkoznak Budapesten és a környékén.

Felmérés és tervezés mint kritikus első lépés

Én tanácsadóként azt szokott mondani az ügyfeleknek, hogy a felmérés olyan, mint egy orvosi diagnosis. Hibás diagnózis után nem számít, hogy mennyire jó a gyógyszer. Sok ember azt hiszi, hogy ezek után lehet rögtön a munkásoknak hívni a falrakáshoz. Ez fatális hiba. A háznak meg kell nézni az aktuális állapotát, fel kell mérni a falazatot, meg kell vizsgálni az ablakokat, az ereszcsatornát, a rendesen elkészültségét. Budapest számos régi házában találni olyan helyeket, ahol a víz beszivárog, és ezt előbb kezelni kell, mint szigetelni. Egy szokványos felmérés alatt a szakember azt nézi, hogy mennyi az anyagvastagság szükséges, milyen típus javasolt, és vajon előkészítésre van szükség. Ez az etapa nem szabad, hogy gyors legyen. A munkavállalónak órákat kell töltenie a helyszínen.

Anyagválasztás és költségek a gyakorlatban

Amikor anyagokról beszélünk, akkor három nagy kategória közül választunk. Az EPS polisztirol az olcsó megoldás, a grafitos még hatékonyabb, a kőzetgyapot pedig a leggyakoribb akkor, amikor az ember a teljes csomagra gondol. Vannak közöttük kompromisszumok. Az EPS 80 lemezt például akkor ajánlom, ha az ügyfél tudja, hogy majd később újra csinálva lesz az egész, vagy ha csak a költségvetés az elsőszempont. A grafitos egy jó középút, de azt gondolom, hogy 12 centis vastagságnál már nem térül meg a pénz. A kőzetgyapot pedig, ha a ház szabályozás megkövételezi, vagy ha az adott épület páraáteresztő szerkezete ezt erősen ajánlja. Tapasztalataim szerint nem érdemes csak az anyag árára nézegetni, mivel a munkafolyamat költsége már egyenlő vagy nagyobb arányúan határozza meg a végösszeg nagyságát.

Még egy figyelemreméltó dolog, amit fontosnak tartok megemlíteni. Az ezek az árak tájékoztató jellegűek, és a valódi költségek függenek az épület méretétől, az állványozás szükségességétől, illetve azt, hogy vajon előkészítési munka szükséges-e. Nem ritka, hogy egy régi ház esetében az előkészítés ugyanannyi időt igényel, mint a tényleges szigetelés. A legtöbb nyomaváron azt tapasztalom, hogy a tulajdonosok félbeszakítják a munkálatokat, és az egy vagy két év múlva folytatódik, ami sokkal drágább megoldás. Érdemesebb a teljes projektben gondolkozni.

Kivitelezés szervezése és munkafolyamata

Az egész folyamat jól szervezett munka. ElFirst pedig állványozás, ha szükséges. Akkor tisztítás, a falak előkészítése. Ha régi vakolat van, azt leszedik. Egy átlagos 100-200 négyzetméteres családi ház teljes szigetelése 2-3 hetet szokott igényelni az első naptól az utolsó vakolat nélkül. Az első lépés az alapozás vagy a ragasztó felviselése, majd a lemezek felrakása. Ezt követően a hálózás, az élvédők, majd az alapvakolat. A végén pedig a sokfajta felütés, amit az ügyfél szabad választhat: nemesvakolat, díszítés, vagy más típusú burkolat. Az eredmény azután, ha véglegesült, egy teljesen más megjelenésű ház, amely energiatakarékosabb, valamivel melegebb, és az értéke is nőtt. Azt mondanám, hogy a legjobb időszak a nyári hónapok, mert nem áll meg az idő miatt a munka, és könnyebb az anyagok kezelése.

Budapest kerületeiben tapasztalt szigetelési szükségletek

Az olyan városrészekben, mint az Óbudai IV. kerület vagy az Erzsébetváros, ahol sok olyan gründerzeit kor és év után épült ház van, a szigetelési szükséglet különösen magas. A régi sürü falazatok, jóllehet tartósak, elég szakadékosak és nem túl hatékonyak a hőszigetelésnél. A XII. kerületben, ahol a budai hegyek felé nő a város, sokkal több olyan új villa és családi ház van, ahol a tulajdonos már gondolt a szigetelésre, de még nem megfelelő a szintje. A XXIII. kerületben pedig olyan 1970-es és 1980-as évekből származó házak találhatók meg, amelyekben közfal és panel technológiát használtak, és ott az szigetelési problémák még nyilvánvalóbbak. Az Óbudán és a II. kerületben azt tapasztalom, hogy a régi, történelmi értékű házaknál szigorúbb szabályok vonatkoznak a szigetelés megvalósítására, amit figyelembe kell venni az anyagválasztásnál. A XIII. kerületben folyó újépítkezésben pedig már minden házra teljes szigetelés kerül, ami azt mutatja, hogy az új ingatlanok már megfelelően terveztttek az energiahatékonyságot illetően. Az olyan kerületek, mint a XVI. és a XVII., ahol többnyire már utólagos szigetelés szóba kerül, gyakorlatias és költséghatékony megoldásokat igényelnek.