Ki készít Budapesten festés előtti állapotfelmérést?

Állapotfelmérési jegyzőkönyv készítés lakáshoz és ingatlanhoz

Az állapotfelmérési jegyzőkönyv készítés célja, hogy az ingatlan fizikai állapotát egy adott időpontban írásban és lehetőleg fotókkal dokumentálják. Ez a dokumentum rögzíti a falak, burkolatok, nyílászárók, gépészeti elemek és berendezések állapotát, az észlelt hibákat és hiányosságokat. Bérleti szerződésnél, ingatlan adásvételnél, felújítás előtt és kivitelező munkájának átvételekor egyaránt alapdokumentumnak számít. Saját tapasztalatom szerint aki kihagyja, az előbb-utóbb megbánja.

Mit tartalmaz egy alapos állapotjegyzőkönyv

A jó állapotfelmérési dokumentum helyiségekre lebontva, tételesen rögzíti az ingatlan állapotát. Nem elég annyit írni, hogy a lakás általánosan jó állapotban van. Ez vitában semmit nem bizonyít.

Az alapadatok között szerepel az ingatlan pontos címe, a felmérés dátuma és a jelenlévők neve. Ezután következnek a helyiségenkénti bejegyzések: fal, mennyezet, padló, nyílászárók, elektromos csatlakozók állapota. Minden észlelt hibát leírással és lehetőleg képpel kell rögzíteni. Ha bérleti átadáshoz készül, a mérőórák állása és a gyári számok is kötelező elemek. Volt egy eset, amikor egy Budapesti belvárosban kiadott lakásnál a bérlő kiköltözéskor a csöpögő csapot megjavíttatta ugyan, de a számla a bérbeadóhoz érkezett, mert a hiba beköltözéskor nem volt rögzítve. A vita hosszú volt. Egy pontos állapotjegyzőkönyvvel ez nem fordulhatott volna elő.

A csatolt fotók nem opcionálisak, hanem a dokumentum részei. Szöveges leírás fotó nélkül sokat veszít az értékéből. A kép megmutatja azt, amit szavakkal nehéz pontosan visszaadni, és vitás esetben egyértelműbb bizonyíték.

Az állapotjegyzőkönyv készítés díjai Budapesten

10.000 forint alatt érdemi tételes dokumentumot ritkán kap az ember. Az alacsony ajánlatok mögött általában egy gyors bejárás és néhány kísérőfotó van, nem pedig hivatkozható, aláírt állapotjegyzőkönyv. A kettő között nagy a különbség, ha vita keletkezik.

Ki készítse el a dokumentumot

Bérleti átadásnál elvileg bármelyik fél elkészítheti a dokumentumot, de pontosabb és megbízhatóbb eredményt ad, ha független harmadik személy végzi. Ez különösen igaz akkor, ha a felek között eleve van valamilyen feszültség, vagy ha az ingatlan állapota vegyes.

Ingatlan vásárlásnál műszaki ellenőr vagy épületdiagnosztikai tapasztalattal rendelkező szakember a legmegfelelőbb választás. Ők nem csupán láthatóan rögzítenek mindent, hanem képesek jelezni, ha valami mögött mélyebb probléma húzódhat. Egy budapesti téglaépületben például a frissen meszelt fal melletti sötétebb csík nem mindig csak kozmetikai hiba. Lehet mögötte aktív nedvességproblémát is jelző jelenség, amit egy tapasztalt szemlész rögtön jelez, egy tapasztalatlan nem.

A Qjob.hu platformon elérhető szakemberek között van, aki kifejezetten állapotjegyzőkönyv készítésre és átadás-átvételi dokumentációra specializálódott. Az itteni értékelések és a leírt korábbi munkák alapján gyorsan képet lehet alkotni arról, ki milyen minőségű dokumentumot szokott átadni. Én személyesen olyan szakembert keresek, aki referenciamunkát is meg tud mutatni egy korábbi felmérésből.

Tipikus hibák a jegyzőkönyv elkészítésekor

Az egyik leggyakoribb hiba, hogy a felek rohanva végzik el a bejárást, és csak a szemmel látható, nagy hibákat rögzítik. Ez bérleti átadásnál különösen veszélyes, mert hat hónap múlva a kisebb kopások és sérülések eredete bizonyíthatatlanná válik.

Sokan azt gondolják, hogy az egyszerű sablon elegendő. Valójában az általános, nyomtatott lista kitöltése sokszor nem tér ki az adott lakás sajátosságaira. Egy budapesti polgári lakásnak más a tipikus hibatérképe, mint egy panelnek. Az általános sablon ezt nem veszi figyelembe.

A másik visszatérő probléma, hogy a dokumentumot csak az egyik fél írja alá, vagy egyáltalán nem kerül aláírásra. Egy alá nem írt állapotjegyzőkönyv bizonyító értéke korlátozott. Ha mindkét fél jelenlétében készül és mindkettő aláírja, az az igazi. Ha az egyik fél nem hajlandó aláírni, azt is érdemes rögzíteni és megőrizni a körülményekkel együtt.